日前，《2012中國摩天城市報告》出爐，既有排行榜又有潛力榜，排行榜上，廣州、深圳、上海、天津和南京等城市位列前五位，一線城市摩天大樓的數(shù)量姑且不論，僅南昌在建或者規(guī)劃中的摩天大樓的數(shù)量就有30多座。摩天大樓扎堆引發(fā)人們對城市經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)步的思考。

 

　　摩天大樓的出現(xiàn)是城市經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的春天嗎？商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是否與城市經(jīng)濟發(fā)展同步？摩天大樓“勞倫斯魔咒”認(rèn)為，摩天大樓的落成引發(fā)經(jīng)濟危機，而“摩天周期”研究則認(rèn)為，摩天大樓的建設(shè)是反周期性，主要意思是經(jīng)濟增長，摩天大樓停滯，經(jīng)濟滯漲，摩天大樓大興土木，這樣摩天大樓興起時，經(jīng)濟也走出低谷，摩天大樓的使用與經(jīng)濟發(fā)展同步。

 

　　就摩天大樓看商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展能刺激城市繁榮和經(jīng)濟發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)過度透支未來，則會引發(fā)經(jīng)濟的混亂和地產(chǎn)行業(yè)的紊亂。

 

　　一個城市房地產(chǎn)發(fā)展有三個階段，第一階段是普通住宅產(chǎn)業(yè)化的階段，先要解決城市大多數(shù)人的最基本的居住和部分投資問題，城市有人，才能有消費、投資，形成城市財富。而在當(dāng)前來看，解決源源不斷城市化的人的住宅問題，依然是房地產(chǎn)行業(yè)的重頭戲，普通住宅消費和交易依然在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場的唱主角，而商業(yè)地產(chǎn)則是普通住宅市場的補充和輔助，滿足城市人的生活、消費、工作和休閑的需要。第二階段是商業(yè)地產(chǎn)繁榮階段，即摩天大樓橫行，商業(yè)中心滿地階段。此階段普通住宅新房基本退市，主要是二手房交易，而商業(yè)地產(chǎn)則是主角，寫字樓、商鋪和大型商業(yè)物業(yè)都是市場的熱點。第三階段是商業(yè)繁榮，普通住宅市場穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)交易呈下滑態(tài)勢，而物業(yè)運營和商業(yè)運營唱主角，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化是最大的課題。

 

　　就目前全國市場來看，摩天大樓、商業(yè)中心和商業(yè)大樓的大量出現(xiàn)，一線城市商業(yè)地產(chǎn)步子邁的太快，剛感覺進(jìn)入“春天”，就讓市場感覺“秋意寒冷”。市場都在盲目地忙著建，而沒有想著未來的運營。這樣的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢和格局讓市場寒意陣陣。在南昌，滿足居住需求的普通住宅依然主導(dǎo)市場，但30余摩天大樓扎堆城市熱點板塊。區(qū)域中心的崛起，用商業(yè)地產(chǎn)帶動住宅市場的銷售，拉動普通住宅的價格。商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)在透支。就房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢來看，商業(yè)地產(chǎn)剛剛進(jìn)入春天，但過度的規(guī)劃和建設(shè)，城市經(jīng)濟無法承受之重，讓人感覺未來秋意漸濃、寒意陣陣。