繼“金九”演砸后，被寄予厚望的“銀十”也步其后塵，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”在今年已成為一種“傳說(shuō)”。

 

　　據(jù)晟城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月重慶主城商品房成交套數(shù)共計(jì)19949套，環(huán)比上浮0.37%；成交面積184.63萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.9%。基本上與9月份持平，并無(wú)太大改觀。

 

　　上半年“井噴”致旺季不旺

 

　　從區(qū)域來(lái)看，沙區(qū)在10月表現(xiàn)較為搶眼。商品房共計(jì)成交2907套，成交面積25.93萬(wàn)平方米，環(huán)比9月小幅上揚(yáng)。而緊隨其后的江北區(qū)成交面積則環(huán)比上漲25%以上，成為本月成交面積和成交套數(shù)漲幅最大的區(qū)域。不過(guò)，10月各區(qū)成交量整體呈下滑態(tài)勢(shì)，其中以西區(qū)、北區(qū)為代表，成交套數(shù)、成交面積下跌明顯，西區(qū)成交波動(dòng)下滑。大渡口區(qū)成交434套，環(huán)比下跌58%，成為本月跌幅最大的區(qū)域。

 

　　與之前幾個(gè)月房企紛紛加速推盤(pán)相比，10月份開(kāi)發(fā)商“減產(chǎn)”十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月新辦預(yù)售許可證的項(xiàng)目共有79個(gè)，環(huán)比9月大幅下滑。其中住宅面積138.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌87.59%；預(yù)售總面積195.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌54.45%。

 

　　此外，從新開(kāi)盤(pán)成交量來(lái)看，10月成交環(huán)比9月大幅下跌，其中成交套數(shù)環(huán)比下跌37.7%，推出體量環(huán)比下跌44.5%。經(jīng)過(guò)三季度樓市成交淡季不淡，旺季不旺之后，“銀十”開(kāi)端不如預(yù)期，樓市從“兩旺”再次走向“博弈”。

 

　　“導(dǎo)致‘金九銀十’成色不足，源于上半年樓市‘井噴’。”重慶同策機(jī)構(gòu)總經(jīng)理鄧丁菘認(rèn)為，由于上半年去化量太快，需求旺盛，使下半年樓市進(jìn)入一個(gè)沉淀期，而“金九銀十”恰好又在這個(gè)時(shí)間段。上半年消化了大量的剛需，導(dǎo)致當(dāng)下需求跟不上。例如今年上半年，很多項(xiàng)目，尤其是剛需樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)基本上都在70%左右，而目前開(kāi)盤(pán)只能維持在40%~50%。

 

　　晟城地產(chǎn)總經(jīng)理陳衛(wèi)東則認(rèn)為，旺季不旺源于推盤(pán)方式的變化，與往年開(kāi)盤(pán)需要長(zhǎng)時(shí)間蓄客，推出房源較多相比，今年開(kāi)發(fā)商多采用小幅推盤(pán)，加大推盤(pán)頻次，減少房源數(shù)量。并且，在淡季加大了推盤(pán)力度，這也使得傳統(tǒng)旺銷期增幅不明顯。

 

　　房交會(huì)期間樓市波動(dòng)不大

 

　　那么進(jìn)入11月，房交會(huì)到來(lái)，是否會(huì)對(duì)此現(xiàn)狀有所緩解？

 

　　業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這樣的現(xiàn)狀并不因?yàn)榉拷粫?huì)的到來(lái)而得以改觀。

 

　　“之前也提到，樓市目前進(jìn)入一個(gè)沉淀期，個(gè)人認(rèn)為，如果沒(méi)有新的政策影響，樓市應(yīng)該不會(huì)有根本上的變化。”鄧丁菘認(rèn)為，這不僅僅體現(xiàn)在成交方面，在價(jià)格方面也會(huì)較平穩(wěn)。雖然開(kāi)發(fā)商目前開(kāi)盤(pán)普遍維持在40%~50%左右，但也不足以令其在價(jià)格方面搏殺，只有去化率普遍低于30%，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)考慮價(jià)格戰(zhàn)。

 

　　“沒(méi)有優(yōu)惠政策的房交會(huì)，更注重展示和一些新項(xiàng)目亮相，對(duì)于成交作用已大不如前。”陳衛(wèi)東認(rèn)為，由于今年很多房企賣(mài)得不錯(cuò)，比如萬(wàn)科、保利等房企已提前完成全年任務(wù)，他們也不再一味尋求銷售速度。預(yù)計(jì)年底或開(kāi)春后，部分房企為了吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者或沖任務(wù)，可能會(huì)放出一些優(yōu)惠，但樓市整體應(yīng)較為平穩(wěn)。