2006年，溫州人的成都樓市征程，成了街頭巷尾熱議話題
2007年，是“全民不動產(chǎn)運動”的時間節(jié)點。這一年，行情曲線的跌宕起伏創(chuàng)歷年之最
2008年，房價回歸是主旋律；直至2012年，5年間的房價呈現(xiàn)了穩(wěn)漲走勢
在中國商界，“溫州人”名號響當當，有著舉足輕重的地位。統(tǒng)計表明，2004年有意將資金投向西部地區(qū)的溫州炒房客占投資客的7成。業(yè)界分析，成都成了溫州人繼北京、上海、廣州、深圳之后投資的第五大站。尤其到了2006年，溫州人的成都樓市征程，成了街頭巷尾熱議話題。
2006年 溫州人是“老大”
炒房團來了
“溫州的民間資金很雄厚，在外地運營資本的人很多。他們在投資上很有膽識，在商海的搏擊中形成了敏銳的眼光，這些因素使他們有很高的成功率。”一名溫州當?shù)孛襟w人分析。
在樓市火爆發(fā)展的21世紀初，各地為了樓市發(fā)展，相繼推出若干暫時性的優(yōu)惠政策，從客觀上為溫州炒房團的全面爆發(fā)提供了土壤。
溫州人抓住了稍縱即逝的機遇，在全國各地炒房，賺得盆滿缽滿。
一時間，溫州人的購房路線成了房價上漲的“風向標”。有關(guān)部門統(tǒng)計，2003年四季度重慶房價漲幅高達10.9%，高居西部城市之首，而成交量中至少10%屬于炒家。
成都緊急應對
2003年，像買白菜一樣買樓的溫州人來了。這一年，溫州游資悄然給成都樓市注入了2億多的真金白銀。
2004年3月底，成都春季住博會上，攜帶大量資本的溫州人首次以購房團的形式出現(xiàn)在成都樓市。根據(jù)“溫州晚報購房團”主辦者溫州晚報的報名統(tǒng)計顯示，在“2004年投資重點方向”上表示有意投向西部地區(qū)的投資者占了總報名人數(shù)的70%以上。溫州人對四川房產(chǎn)的鐘愛由此可窺一斑。業(yè)界分析，成都成了溫州人繼北京、上海、廣州、深圳之后投資的第五大站。
這一年，成都房價在建材漲價行情下不斷上漲。在渲染溫州炒房團進入等造成的一片漲價聲中，消費者購房熱情空前高漲，一些大盤一面市就銷售一空。據(jù)統(tǒng)計，成都當時商品房均價為2332元/平米，同期上漲108元，增幅達4.8%。
對此，有關(guān)部門發(fā)出警示，提醒廣大消費者不要跟風追漲。政府接連出臺對策規(guī)范房產(chǎn)市場，相繼推出經(jīng)濟適用房和公房上市交易，給持續(xù)高漲的房價潑冷水，確保消費者利益不受損害。
歡迎還是抵觸？
對溫州人的進入，歡迎和抵觸的兩種聲音，在業(yè)界也一時難以平衡。
彼時，成都市中區(qū)某商城負責人曾在接受媒體采訪時表示，對于目前的商業(yè)地產(chǎn)項目而言，溫州炒房團的到來絕對是利好消息。
而另一位不愿公開姓名的開發(fā)商則稱，盡管大手筆的購房方式會讓樓盤銷售在短時間內(nèi)走好，然而縱觀國內(nèi)其他城市，溫州炒房團所到之處往往帶來房價虛高，隨之而來的房屋空置率過高等問題，會影響到公司的可持續(xù)性發(fā)展。
有關(guān)負責人彼時接受媒體采訪時一度表明，房產(chǎn)的供需關(guān)系決定了2004年成都市的房價上漲是必然的，漲幅決定因素在于土地、鋼材、水泥等的價格。“對溫州人投資成都房產(chǎn)業(yè)，成都是歡迎的，但希望其投資行為是一種長線投資，而不是短線炒房。”
各地房價的上漲，跟溫州購房團有多大的關(guān)聯(lián)？對此，業(yè)界說法不一。
業(yè)界專家分析稱，當時股市的低迷，使人們的投資取向發(fā)生變化，資金密集化的房地產(chǎn)行業(yè)吸引了相當一部分人的注意力。這其中的炒房者對房市的價格有一定影響。
2007年，是“全民不動產(chǎn)運動”的時間節(jié)點。這一年，行情曲線的跌宕起伏創(chuàng)歷年之最，“瘋狂仍在繼續(xù)”的戲劇性表情彌漫樓市開發(fā)商未曾預料到樓市拐點將至；購房者仍舊沉浸在這輪樓市盛宴中；權(quán)威專家的預言預判一錯再錯大跌眼鏡……
2007 年 全民不動產(chǎn)運動
漲速減緩從2002年到2006年，是房地產(chǎn)企業(yè)最為風光的5年。進入2007年以來，從廣州、深圳等一線城市爆出降價的震撼消息1月份廣州全市成交量不足100套、多個當?shù)刂_發(fā)商紛紛打出“促銷牌”、深圳第一季度二手房成交出現(xiàn)快速下滑……調(diào)控頻現(xiàn)
2007年的中國房地產(chǎn)市場顯得比以往任何時候都要熱鬧。
宏觀調(diào)控在繼續(xù)，而且力度還在不斷加大物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴至十省市、“24號文”令下保障房浮出樓市、《物權(quán)法》通過、央行一年內(nèi)5次加息、土地增值稅開征、國土部39號令出……回看大事連連的2007年，這一年房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)生了很多具有里程碑意義的事件。
政策利劍高懸，多空博弈白熱化，房地產(chǎn)市場開始變得棘手而復雜，最直觀的表現(xiàn)就是各地成交量出現(xiàn)小幅下滑。
除此之外，政策調(diào)控帶來利空影響，銀行緊縮房貸使得購房者房貸壓力放大、投資門檻提高，較大程度地抑制了購房需求。拐點將至
2007年12月，王石拋出“我承認樓市確實出現(xiàn)拐點”的言論。此言一出，宛若一顆重磅炸彈，立即在樓市中引起了軒然大波，關(guān)于房地產(chǎn)的“拐點論”、“降價論”、“崩盤論”此起彼伏，眾說紛紜。
在政府調(diào)控加劇、住房保障歸來、土地市場從嚴三道“緊箍咒”的威力下，可以說，2007年，是房地產(chǎn)暴利時代的終結(jié)年，也是房價開始松動的一年，正所謂“暴利時代終，房價松動始”。 華西都市報記者丁楠
2007大事記
3月，《物權(quán)法》獲得通過。3月，商務(wù)部明確提出嚴格限制外商投資房地產(chǎn)。
4月,《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮沸?全國范圍內(nèi)依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)違法違規(guī)行為。
9月,對已利用貸款購買住房又申請購買第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。
12月,《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，將限外范圍擴大到了房地產(chǎn)三級市場。
12月,央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確以“戶”為單位執(zhí)行房貸新政。
2008年，房價回歸是主旋律；直至2012年，5年間的房價呈現(xiàn)了穩(wěn)漲走勢一項抽樣數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，從2008年成交均價為4952元/平方米到2011年的成交均價為6757元/平方米，再到2012年1-9月成都一手住宅的成交均價7670元/平方米
2008年 房價回歸是主旋律
2008以前成都樓價一路狂飚
2008年的前一年，也就是2007年，成都樓市的房價曾達到了一個新巔峰。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2007年成都一手住宅年成交均價為5394元/平方米，環(huán)比上升24%。12月，成都一手住宅市場成交均價創(chuàng)下漲幅峰值，達6129元/平方米。相較于2006年成都全年五城區(qū)商品房4472元/平方米的成交均價，2007年樓價同比漲幅超過了20%。
土地市場也在升溫，在9月誕生的“地王”以8800萬元/畝總價72.41億元，成為當年國內(nèi)地王之亞軍。與此同時，全國房價非理性地上漲，樓市調(diào)控加強。包括成都在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場，從2007年10月開始，進入了深度調(diào)整期。
2008那年房價回歸成為主旋律當時間跨入到2008年，在金融風暴侵襲和宏觀調(diào)控等諸多因素的影響下，全國各大城市的商品房成交量與上年相比均有不同程度的回落。
“特價房”、“一口價”、“無條件退房”、“團購”等紛紛成為開發(fā)企業(yè)的重要出貨招數(shù)。
這一年，成都樓價一度讓人感覺心跳卻又舉棋不定。2008年，成都一手住宅成交均價約5595元/平方米，漲幅下降20.3個百分點。
以金沙片區(qū)為例，2007年該區(qū)域樓盤的價格一度直上7000元/平米。
然而2008年金沙房價回落，一樓盤甚至喊出4088元/平方米的起價，宣告著金沙片區(qū)房價重回4000時代。自此，房價回歸成為主旋律。
2008之后釋放剛需是樓市主題購房需求在2009年得到了充分釋放，由此構(gòu)建起了2009年長陽線的深厚根基。統(tǒng)計顯示，2009成都市區(qū)成交均價比2008年有千元的漲幅，全面超越了2007年的最高水平。抑制投機，釋放剛需成為樓市主題。
從2011年至今，從成交價增長速度可以看出，成都樓市對于剛需的吸引力一直強勁，市場成交價一直保持穩(wěn)中略上揚的走勢，雖有政策調(diào)控，但整體也沒有暴漲暴跌。目前成都在售項目多為2009、2010或2011年取得地塊，地價水平偏高，迫于今年第4季度的資金壓力，市場已經(jīng)出現(xiàn)了成本價銷售甚至微虧銷售的少量項目，而業(yè)內(nèi)人士普遍認為，成都房價繼續(xù)下調(diào)空間已不大。
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