溫州炒房團逃離樓市？

 

    提到樓市，不得不提的就是“溫州炒房團”，很多人評價他們特別善于捕捉信息，善于判斷市場的冷熱溫度，善于用錢來賺錢，可是時下溫州的炒客被套，轉(zhuǎn)投實業(yè)的新聞成為了很多媒體關(guān)注的一個焦點。曾經(jīng)火熱一時的溫州炒房團遭遇到了怎樣的一個寒冬？他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓？還是在等待時機？一些炒房客轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)帶來的啟示又是什么？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明、張鴻共同評論。

 

    樓市遇冷，價格看跌，媒體紛紛聚焦，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓？還是暫時蟄伏？從投機回歸實業(yè)帶來的啟示是什么？

 

    賣還是不賣？賣掉虧損更大，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆。曾經(jīng)叱咤風云的溫州炒房團，最近的日子有點不好過，國家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機讓炒房團風光不再。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債。

 

    張超(本臺記者)：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑，是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品[最新消息 價格 戶型 點評]小區(qū)。這個小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時候，這里的房價曾經(jīng)高達7萬元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬5左右。

 

    今年下半年，全國樓市普遍回暖，據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.17%。自今年6月以后，連續(xù)5個月維持上漲趨勢。但以溫州為代表的浙江幾個主要城市，其房價卻逆市“領(lǐng)跌”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州商品住宅銷售價格同比下降16.4%，跌幅居全國70個大中城市之首。實際上，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù)。

 

    彭先生(市民)：最近比較明顯地感覺到，溫州這一帶的房價有下降的趨勢，像之前(房價)比較高峰的時候，普遍基本能夠達到四五萬(每平米)，現(xiàn)在新開盤的樓盤，都只有二三萬(每平米)，身邊也確實發(fā)生過市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主(對)樓盤拍賣的情況，起價不是特別高，大概一萬多，兩萬多都有。

 

    溫州炒房團大多購買的是期房，而在調(diào)控政策下期房無法順利買賣，造成炒房客無法全身而退。大量房產(chǎn)堆積，價格不斷下滑。而最近建設(shè)銀行北京分行又將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍。至此，全國已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、長春等14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率。在房價或?qū)⑦M入拐點時期，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場高度關(guān)注。

 

    李先生(業(yè)內(nèi)人士)：能撐多久？應(yīng)該這么說吧，以我周邊的人來說，也就三五個月的時間。

 

    姜毅(溫州某房產(chǎn)中介機構(gòu)總經(jīng)理)：(被套牢的占)6成左右，我覺得，不能說全軍覆沒吧，但我覺得至少是一個蟄伏的過程，或者說暫時的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個時期。

 

    盡管樓市量跌價滯，但在一些炒房客看來，如果把資本從樓市里撤出來，投向哪里也許更是一個問題。

 

    黃東升(溫州炒房客)：樓市打下來，退出來的資金更危險，它炒什么漲什么。不做樓市了，做什么？國家要引導(dǎo)的。

 

    霍德明：資金是否投向?qū)崢I(yè)取決于對未來的判斷

 

    (《央視財經(jīng)評論》評論員)

 

    暑假的時候，我去了溫州很多次，對于成立金融實驗區(qū)有相當?shù)牧私?，溫州炒房團的歷史是相當悠久的。溫州原來是小商品以及外銷企業(yè)，所以在04年、05年的時候，它就累積了第一桶金，國內(nèi)第一次出現(xiàn)炒房團這個名詞就是溫州炒房團，什么山西煤老板炒房團、鄂爾多斯這些都是后來的。其實溫州的民間財富是非常集中的，在2009年，他們在太短的時間里，靠炒房賺了很大的便宜，但是溫州其實是以實業(yè)起家的，這個地方很重要。他們從2003年、2004年開始炒房，到2009年、2010年的時候，大時代開始變化，嘗到了的確是甜頭。

 

    就溫州人本身來講，他要做生意起家，他絕對不是搞金融起家的，搞金融的話，要講香港人、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情，當然跟溫州人扯不了絕對有關(guān)系。所以我覺得，如果說在實業(yè)面來問溫州人的話，肯定是最行的，可問題是，炒房團是有資金的，這個資金要不要投向?qū)崢I(yè)？這就牽扯到未來的判斷，至少過去2009年、2010年這段時間，對他來講賺到了很大的甜頭。那2013年、2014年，是不是還會有同樣的甜頭會賺到？現(xiàn)在資金如果放到實業(yè)去，一放上去就是三五年的時間，而不是說，2004年的時候就可以拿回來。他們的錢到底流向了哪里？基本是捂在家里沒動，民間的游資在溫州，不要說是你我相借個一百萬、兩百萬，以前三五百萬，隨便開口可以了，今天你10萬、20萬，你想開口跟朋友要，借，沒有，是因為他沒有錢。

 

    張鴻：溫州炒房團現(xiàn)在沒有回頭路了

 

    (《央視財經(jīng)評論》評論員)

 

    三四月份去的時候，我還真不知道溫州的房價已經(jīng)是最貴了，到8萬多一平米。原來我知道，這些年上漲的時候，浙江的整體的房價是屬于領(lǐng)漲的，但是沒想到會那么貴，但是我去的時候，他們已經(jīng)說，房價已經(jīng)開始回落了，然后說看看能不能扛住，但是現(xiàn)在顯然扛不住。這個扛不住，是一個鏈條的扛不住，是銀行、開發(fā)商都扛不住了。最近房價的下跌，其實是開發(fā)商以價換量的一個行為，當房價往下跌的時候，把它當作一個資產(chǎn)來持有的這些商人，他也開始扛不住，起碼賬面已經(jīng)開始感到恐慌了。這就是為什么他們會開始逃離，開始逐漸割肉，然后把錢放在家里也可以，存在銀行也可以，當然他們希望能夠有更好的實體項目去投，現(xiàn)在沒有回頭路了。

 

    原來我們熟人社會的貸款信用，民間借貸的信用現(xiàn)在已經(jīng)遭到了一些破壞，所以我們相互之間能夠借的錢，基本上就是成本很高了，所以才會有那些利率很高的民間借貸。