1998年推行的商品住房改革，為房地產(chǎn)市場化發(fā)展提供了廣闊天地，雖然江湖各路人馬都意圖分食一杯羹，但誰也未曾料到，中國房地產(chǎn)市場會迎來如此波瀾壯闊的大躍進(jìn)發(fā)展時期。
以房企龍頭萬科[簡介 最新動態(tài)]為例，年報數(shù)據(jù)顯示，2002年萬科營業(yè)收入為457萬元，凈利潤為38萬元，房地產(chǎn)結(jié)算面積、結(jié)算收入分別為112萬平米、44.2億元；而2012年前三季度，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平米，銷售金額963.2億元；萬科預(yù)計其2014年銷售額將突破2000億元。
萬科僅是中國樓市“黃金十年”的一個縮影。中國的每個城市的開發(fā)熱潮經(jīng)久不衰，以北京市場為例，北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2002年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為989.4億元，而2011年猛增至3036.3億元。
分階段來看，2002年-2004年是房地產(chǎn)市場的發(fā)展初期，市場較小，無論投資額、銷售額或房價等主要指標(biāo)都維持在平穩(wěn)狀態(tài)；2004年-2006年略有增長，但仍呈平緩曲線；2007年至今，房地產(chǎn)市場開始了過山車般的急上急下的動蕩。
2007年為遏制房價過快上漲，國家提出調(diào)控政策，市場成交低迷，2007年底王石在華南提出“拐點(diǎn)論”后，北京樓市從2008年到2009年一季度持續(xù)了近一整年的低迷。
2009年初，在經(jīng)濟(jì)刺激政策的背景下，北京政府也推出“一攬子”政策給樓市松綁，隨后北京樓市迅速上漲，交易量和房價都升至歷史最高點(diǎn)。
在“四萬億”背景下，寬松的貨幣政策使投資性需求不斷釋放，全國房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)。為了遏制住這一輪房價暴漲，國家自2010年開始連續(xù)出臺多項(xiàng)樓市調(diào)控新政，包括號稱史上最嚴(yán)厲新政的“限購令”，2012年，樓市成交從2011年下半年的觀望中逐步恢復(fù)穩(wěn)定，從此，樓市進(jìn)入“下半場”。
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