隨著去年“限價(jià)令”的出臺(tái)，中山房?jī)r(jià)得到有效遏制。截至9月，今年中山樓市網(wǎng)簽備案均價(jià)為5532元/平方米，同比下降近一成。而踏入10月，中山還出現(xiàn)了很多“3字頭”、“4字頭”樓盤，部分地段甚至出現(xiàn)“一二手倒掛”的現(xiàn)象，一些原本打算買二手房的剛需買家，紛紛轉(zhuǎn)向一手樓市，從而導(dǎo)致二手樓市出現(xiàn)下滑。

 

    有地產(chǎn)中介人士告訴記者，今年中山二手樓市成交冷淡，可用“尸橫遍野”來(lái)形容業(yè)績(jī)。

 

    數(shù)據(jù)

 

    前8個(gè)月二手成交急挫四成

 

    中山市國(guó)土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年中山全年累計(jì)二手房屋（住宅+非住宅，下同）交易26056宗，而2010年則為22212宗，2011年同比增長(zhǎng)了17.3%。其中，二手住宅交易23124宗，同比2010年的20347宗增長(zhǎng)了13.6%。在2011年，二手樓市整體上處于一個(gè)快速增長(zhǎng)的時(shí)期。但不容忽視的是，自從11月一手樓市執(zhí)行限價(jià)政策以來(lái)，二手樓市逐步受到影響。2011年12月，中山二手房屋成交1731宗，同比2010年同期的2171宗下降20.3%；其中二手住宅成交1501宗，同比2010年的1947宗降幅為22.9%。

 

    踏入2012年，限價(jià)政策繼續(xù)執(zhí)行，雖然限價(jià)額度從5800元/平方米提高至6590元/平方米，但因?yàn)?012年無(wú)論是全球經(jīng)濟(jì)還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，都出現(xiàn)了疲軟跡象，所以中山一手樓市成交均價(jià)依然平伏，今年前9個(gè)月網(wǎng)簽均價(jià)為5532元/平方米，進(jìn)一步促使準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的消費(fèi)者轉(zhuǎn)向一手樓市。

 

    今年1月，中山二手房屋成交1010宗，同比降幅高達(dá)56%；其中二手住宅成交881宗，同比降幅也達(dá)57.5%；2月二手房屋成交1221宗，同比下降了28.1%；二手住宅成交1113宗，同比下降24.1%。從整體來(lái)說(shuō)，今年中山二手樓市處于下滑狀態(tài)：前8個(gè)月二手房屋累計(jì)成交10734宗，同比減少了7802宗，降幅為42%。

 

    調(diào)查

 

    個(gè)盤出現(xiàn)“一二手倒掛”現(xiàn)象

 

    二手成交不佳，一方面與一手樓市限價(jià)有關(guān)，另一方面，也是因?yàn)槎謨r(jià)格居高不下所致。近日，記者在竹苑市場(chǎng)附近某地產(chǎn)連鎖中介處看到，華鴻水云軒一間120平方米的毛坯房標(biāo)售120萬(wàn)元，折合1萬(wàn)元/平方米；朗晴軒一間106平方米的精裝房標(biāo)售70萬(wàn)元，折合6603元/平方米；凱茵新城一間83平方米的精裝房，開(kāi)價(jià)45萬(wàn)元，折合5421元/平方米。

 

    而記者從中山新浪樂(lè)居的樓盤數(shù)據(jù)看到，華鴻水云軒的一手樓均價(jià)約為1萬(wàn)元/平方米，朗晴軒則約為4000元/平方米，凱茵新城約為8000元/平方米。由此可見(jiàn)，部分二手房的售價(jià)持平甚至高于一手房?jī)r(jià)格，這也是導(dǎo)致部分二手房無(wú)法“出手”的主要原因之一。

 

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”的二手房，往往是因?yàn)闃I(yè)主投資需要溢價(jià)，或是借助地段優(yōu)勢(shì)持屋惜售，讓價(jià)空間很小。

 

    業(yè)內(nèi)

 

    成交雖冷淡后市信心仍很足

 

    北斗星置業(yè)銷售中心經(jīng)理鐘景周告訴記者，今年中山二手樓市成交比較冷淡，可用“尸橫遍野”來(lái)形容中介行業(yè)的業(yè)績(jī)。

 

    鐘景周認(rèn)為，造成今年樓市成交冷淡的原因有兩個(gè)：一是現(xiàn)在的剛需群體普遍對(duì)40萬(wàn)元或以上的一手住宅缺乏購(gòu)買力，而如果二手住宅放手價(jià)格低于40萬(wàn)元，業(yè)主也不愿意拿出來(lái)放售，“現(xiàn)在通脹比較厲害，如果放手價(jià)格低于40萬(wàn)元，業(yè)主寧愿繼續(xù)持有物業(yè)，用來(lái)保值。”市場(chǎng)上的供貨不足，導(dǎo)致二手市場(chǎng)成交有所下滑；二是對(duì)于40萬(wàn)元以上的二手住宅，主要是靠地段優(yōu)勢(shì)吸引買家，這類住宅普遍是被用來(lái)做投資，而由于樓市對(duì)投資客的限制，也導(dǎo)致該類型的二手交易出現(xiàn)下降。

 

    鐘景周表示，年內(nèi)中山二手樓市價(jià)格出現(xiàn)上漲的機(jī)會(huì)不大，但對(duì)后市的信心仍然充足。“現(xiàn)在主導(dǎo)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是60后、70后有學(xué)歷、有見(jiàn)識(shí)的群體，他們不會(huì)計(jì)較短期回報(bào)，而更著重長(zhǎng)線發(fā)展。”他說(shuō)，目前股票、黃金等投資的風(fēng)險(xiǎn)比較大，相比之下，樓市投資風(fēng)險(xiǎn)較少，所以他們會(huì)更傾向于買樓保值，而且還可將房子出租投資。

 

    記者手記

 

    深中通道不會(huì)使

 

    中山房?jī)r(jià)看齊深圳

 

    日前傳出消息稱，深圳至中山跨江通道（下稱“深中通道”）推薦方案已經(jīng)確定，計(jì)劃采用東隧西橋的線位方案，起點(diǎn)位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)黃鶴互通，終點(diǎn)在中山港口鎮(zhèn)新隆立交。該工程目前正在進(jìn)行環(huán)評(píng)公示，預(yù)計(jì)2015年底開(kāi)工，工期6年，建成后將成為連接珠江東西岸的重要通道。

 

    消息一出，馬上引來(lái)市民的高度關(guān)注。很多市民不禁發(fā)出疑問(wèn)，深中通道建成后中山的房?jī)r(jià)會(huì)否向深圳看齊？其實(shí)這種擔(dān)心并非沒(méi)有道理，隨著深中通道建設(shè)的開(kāi)展，中山來(lái)往深圳甚至整個(gè)珠江東岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]更為便捷。屆時(shí)，中山作為珠三角交通樞紐的作用會(huì)更加明顯，人員流動(dòng)和物流將大大增加，也將為中山的發(fā)展注入更多元素。特別因?yàn)榻煌ǖ谋憬?，使得中山成為深圳?ldquo;后花園”，其房?jī)r(jià)必然上漲。但記者認(rèn)為，房?jī)r(jià)即使上漲也不太可能會(huì)向深圳看齊。

 

    首先，中山一直鄰近廣州，素有“廣州后花園”之稱。在廣珠城軌規(guī)劃建設(shè)時(shí)，也曾傳出“城軌開(kāi)通后，中山的房?jī)r(jià)會(huì)向廣州看齊”的聲音。但事實(shí)證明，城軌開(kāi)通后，雖然來(lái)中山購(gòu)樓的外地客多了，但中山的房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此而出現(xiàn)漲價(jià)。

 

    其次，如果中山的限價(jià)政策在將來(lái)不放松，中山的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。有證據(jù)表明，因?yàn)橄迌r(jià)政策的出臺(tái)，中山房?jī)r(jià)已回落到3年前的水平，并且外來(lái)投資客也逐步減少，本地和自主為主的群體成為樓市的銷售主力軍。只要限價(jià)政策不改變，中山二手房就不比一手房在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，這樣投資者即使有價(jià)也沒(méi)市，能起到抑制投機(jī)購(gòu)房作用，保持合理房?jī)r(jià)。

 

    最后，因?yàn)樯钪型ǖ李A(yù)計(jì)將于2021年竣工。隨著計(jì)劃生育政策執(zhí)行多年，中國(guó)的年輕人群越來(lái)越少，老年人逐漸增多，屆時(shí)中國(guó)的老齡化問(wèn)題將更為嚴(yán)峻。這容易導(dǎo)致長(zhǎng)輩將有更多的房子留下來(lái)給年輕一代，年輕一代購(gòu)房熱情退卻。并且因老齡化嚴(yán)重，社會(huì)保障體系不完善，年輕一代需要向長(zhǎng)輩們肩負(fù)的責(zé)任也更大，這將進(jìn)一步降低他們做“房奴”的心態(tài)。

 

    因此記者認(rèn)為，深中通道的開(kāi)通，不可避免會(huì)助推中山房?jī)r(jià)上漲，但始終會(huì)在合理范圍內(nèi)。