“金九銀十”已全面結(jié)束,由于對今年的房產(chǎn)市場普遍做了心理準(zhǔn)備,因此看到傳統(tǒng)旺季的成交數(shù)據(jù)雖然很慘淡,但各方反應(yīng)平平。據(jù)濰房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,10月份山東濰坊住宅總成交2785套,相較于9月份成交增加296套,環(huán)比上漲10.6%,成交均價也出現(xiàn)些微上漲,環(huán)比9月份上漲1.19%。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,10月份成交中,區(qū)域成交最高的為高新區(qū),成交量758套,其次分別是奎文區(qū)618套、濰城區(qū)524套、坊子區(qū)306套、寒亭區(qū)282套、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)189套,濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)56套,濰城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)42套,峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)9套。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,10月份成交量出現(xiàn)回升,很大一部分原因是不少樓盤在10月推出了較大力度的優(yōu)惠,有效刺激了需求,需求得到釋放。而相較于9月,10月份開盤或者加推新房源的項目數(shù)量也有所增加。高新區(qū)一直都是剛需盤熱銷區(qū)域,10月份包括恒大名都、中建·大觀天下等主力項目的成交拉動了高新區(qū)整體的成交數(shù)量。
不僅住宅成交比9月份有所上漲,根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)地產(chǎn)也是有一定程度的上升。10月份商業(yè)地產(chǎn)成交共計444套,成交面積為25221.93m2。其中商業(yè)用房成交392套,成交面積19713.7m2,占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)成交的80%;辦公用房成交52套,成交面積共計5508.23m2。
對于未來兩月內(nèi)成交量,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,受回籠資金及購房者信心等因素的影響,四季度的成交量表現(xiàn)尚難確定,即便目前出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢,但上漲幅度有限。“開發(fā)商主流方式依然會以價換量,調(diào)整房價為時過早。”一位營銷人士向記者表示。
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