齊魯大道東側(cè)6宗土地集中出讓

    11月1日，市國土資源局掛牌出讓9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中6宗位于濟(jì)南西站片區(qū)經(jīng)十路以北、齊魯大道以東。6宗土地中，商業(yè)商務(wù)用地兩宗，居住用地4宗。按照規(guī)劃容積率，兩宗商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃總建筑面積分別為57261.2平方米、349783.5平方米，4宗居住用地可分別開發(fā)建設(shè)居住及配套面積372106.8平方米、341738.8平方米、311152.4平方米和129636平方米，6宗土地總建筑面積達(dá)1561678.7平方米。

　　

    按照規(guī)劃，6宗土地將統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并與軌道交通相銜接，滿足軌道交通建設(shè)要求。兩宗商業(yè)商務(wù)地塊主體建筑高度要求分別控制在120米和180米左右。4宗居住用地規(guī)劃住宅均為高層，居住配套公建建筑面積占地上總建筑面積的比例不大于15%，且為多、低層建筑，中小套型普通商品住房用地比例不低于規(guī)劃居住用地總面積的30%，其中兩宗地塊各須配建一處室內(nèi)副食品市場。

    濟(jì)南西站片區(qū)未來大盤云集

    今年以來，濟(jì)南西站片區(qū)成為全市土地供應(yīng)的絕對主力。在前期土地出讓中，該片區(qū)集中出讓土地，總建筑面積在90萬平方米以上已有多次：3月12日，濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)有限公司以210314萬元的價(jià)格，摘走該片區(qū)5宗土地，總建筑面積超過207萬平方米；3月19日，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司以180818萬元摘走該片區(qū)5宗土地，總建筑面積近140萬平方米；5月7日，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司再度出手摘走該片區(qū)6宗商業(yè)金融用地，總成交價(jià)105993萬元，總建筑面積超過120萬平方米；也是5月7日，綠地地產(chǎn)(濟(jì)南)有限公司摘走該片區(qū)9宗土地，總成交價(jià)103213萬元，總建筑面積96萬多平方米；9月29日，濟(jì)南西城天一置業(yè)有限公司以151339萬元摘走該片區(qū)8宗土地，總建筑面積超過170萬平方米；10月24日，濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司以102653萬元摘走該片區(qū)3宗商業(yè)商務(wù)用地，總建筑面積近120萬平方米。

    算上這次將要出讓的6宗土地，濟(jì)南西站片區(qū)集中出讓土地形成的超大體量開發(fā)項(xiàng)目已有7個，總建筑面積超過1000萬平方米，再算上前兩年出讓的項(xiàng)目，未來濟(jì)南西站片區(qū)絕對大盤云集。

    市區(qū)東部出讓5宗土地

    剩下的5宗建設(shè)用地，均位于市區(qū)東部，其中歷城區(qū)3宗，歷下區(qū)2宗；4宗為居住用地，1宗為商業(yè)金融業(yè)用地。

    位于歷城區(qū)工業(yè)北路以北、大辛河以西的兩宗居住用地，面積分別為36409.14平方米和26061.54平方米，按規(guī)劃容積率，可分別開發(fā)建設(shè)居住及配套面積約145637平方米和112065平方米。規(guī)劃住宅為高層，中小套型普通商品住房用地比例不低于規(guī)劃居住用地總面積的30%。

    位于歷城區(qū)華能路北側(cè)、化纖廠路以西的居住地塊面積21262平方米，建成后可提供居住及配套面積約78669平方米，中小套型普通商品住房用地比例要求不低于規(guī)劃居住用地總面積的30%。

    位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東的兩宗土地，1宗為居住用地，面積191417.9平方米，可開發(fā)建設(shè)居住及配套面積約689104平方米；另一宗為商業(yè)金融業(yè)用地，面積12967.2平方米，規(guī)劃總建筑面積約63539平方米。兩地塊累計(jì)建筑面積超過75萬平方米，成為東部花園路沿線已不太多的大中型開發(fā)項(xiàng)目。同時按照規(guī)劃，居住地塊須配建一處用地面積不小于3.2公頃的36班高中、一處用地面積不小于0.36公頃的12班幼托。兩地塊還須與軌道交通規(guī)劃設(shè)計(jì)方案銜接，并滿足相關(guān)建設(shè)要求。

    化纖廠地塊將成東部熱點(diǎn)

    在此之前，歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東今年曾出讓兩宗居住用地，均引來開發(fā)企業(yè)的爭搶。4月18日，面積71834.7平方米的G036號地塊出讓，綠地地產(chǎn)、萊鋼置業(yè)、山東祥泰華起置業(yè)、濟(jì)南楚天置業(yè)、山東聊城星光房地產(chǎn)公司等6家企業(yè)參與競拍，最終山東萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司以54000萬元的價(jià)格將該地塊收入囊中，折合地上樓面地價(jià)約3068元/平方米。7月23日，面積112393.3平方米的G070地塊出讓，引來海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司、北京萬科企業(yè)有限公司、北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司、南海置富發(fā)展有限公司、山東保利嘉園置業(yè)有限公司和山東東金投資管理有限公司組成的聯(lián)合體等5家競買企業(yè)參加現(xiàn)場競價(jià)，最終保利置業(yè)聯(lián)合體以121000萬元拿下該地塊，折合地上樓面地價(jià)約3712元/平方米。

    分析人士認(rèn)為，即將出讓的G114、G115地塊，與上述兩宗土地一樣屬于原正昊化纖廠，是花園路沿線不可多得的黃金地塊，如不出所料，必將引來多家實(shí)力開發(fā)企業(yè)的爭搶。但也有分析人士指出，山東保利置業(yè)前期已運(yùn)作化纖廠地塊多時，相信不會讓這兩宗寶地花落別家。保利置業(yè)前期所斬獲的G070地塊地塊規(guī)劃建筑面積不到50萬平方米，案名已初步確定為保利城，新的地塊如果能夠花落保利，很可能成為保利城的一部分，共同打造為東部一個總建筑面積120余萬平方米的大型城市綜合體。