據(jù)貴陽市筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至10月貴陽市商品住宅價(jià)格起伏不大，均價(jià)在每平方米4400元至4800元之間波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市大盤供應(yīng)充足、剛需旺盛是貴陽商品房價(jià)穩(wěn)定的主要原因。
據(jù)了解，今年前10個(gè)月，貴陽商品住宅的銷售合同均價(jià)高點(diǎn)和低點(diǎn)相差不到400元，呈現(xiàn)出比較穩(wěn)健的走勢(shì)，成交量則創(chuàng)近3年來同期新高。10月，貴陽市范圍內(nèi)商品房預(yù)售合同均價(jià)為每平方米4608元，與9月份相比環(huán)比小幅增長，達(dá)到今年以來的高點(diǎn)。其中，貴陽主城區(qū)成交均價(jià)為每平方米4390元，與9月相比出現(xiàn)小幅下跌。
專家認(rèn)為，貴陽樓市大盤供應(yīng)充足是穩(wěn)定房價(jià)的主導(dǎo)因素。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮說，供求關(guān)系是影響房價(jià)的重要原因之一，而在貴陽出現(xiàn)的大樓盤，對(duì)于平衡樓市供需關(guān)系、平抑房價(jià)有幫助。
貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任郭峰說，貴陽近年來城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些舊城改造、棚戶區(qū)改造的大盤項(xiàng)目現(xiàn)身樓市，“這些超大盤都是以高層中小戶型普通住宅為主，對(duì)于釋放剛性需求和改善性住房需求有幫助，符合國家對(duì)樓市調(diào)控的基調(diào)。”
此外，與去年同期相比，貴陽樓市成交套數(shù)的增幅高于成交面積，專家認(rèn)為這說明剛性需求青睞的小戶型占據(jù)了成交主體。而對(duì)于貴陽主城區(qū)新建商品住宅成交價(jià)低于一些新區(qū)和郊區(qū)，郭峰認(rèn)為原因在于銷售的產(chǎn)品類型不同。“目前，主城區(qū)的成交基本上以高層中小戶型為主，供應(yīng)量大，價(jià)格較低；而其他地區(qū)則以花園洋房等中高端住宅為主，供應(yīng)量小，房價(jià)相對(duì)較高。
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