經(jīng)過了春季的回暖、夏季的紅火之后，北京樓市在秋季不僅沒能再續(xù)“金九銀十”的輝煌，反而表現(xiàn)出趨淡的跡象。

 

　　更為敏感二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月成交量下滑，業(yè)主雖然仍在“扛價(jià)”，但買房人已經(jīng)無意追高。經(jīng)過今年二季度以來成交量的持續(xù)上漲，“金九銀十”期間，北京一二手房落入下行區(qū)間，結(jié)束了半年以來的上漲趨勢(shì)。

 

　　“金九銀十”期間，一二手房合計(jì)成交44812套，比7、8月份的57903套減少了22.6%。受十一假期影響，10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之后首次落入萬套以內(nèi)，二手房在7月沖上高峰之后連續(xù)三月持續(xù)下滑。所謂“金九銀十”與處于上升期的7、8月份相差明顯，不僅沒有出現(xiàn)成交高峰，反而表現(xiàn)出轉(zhuǎn)淡跡象。

 

　　2012年市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一個(gè)大拋物線的走勢(shì)，高點(diǎn)在6月和7月，之后一路下滑，市場(chǎng)整體走勢(shì)已經(jīng)脫離季節(jié)性影響，連續(xù)兩年的“金九銀十”落空。讓市場(chǎng)感覺到“金九銀十”的市場(chǎng)規(guī)律已經(jīng)很難再重演的歷史。近兩年市場(chǎng)行情擺脫“金九銀十”的主要原因仍是“限購”政策對(duì)需求的抑制。雖然2012年二季度在剛性需求的拉動(dòng)下，有了一波較強(qiáng)的集中釋放行情，但畢竟能量有限，在調(diào)控政策依然保持高壓的情況下，市場(chǎng)在經(jīng)過一段時(shí)間的集中釋放后必然重新回歸基本面，理性最終還將占據(jù)主導(dǎo)。

 

　　隨著天氣的轉(zhuǎn)冷，不僅北京呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)淡的跡象，以炒房團(tuán)而聞名全國的溫州則出現(xiàn)明顯的下跌。杭州、寧波、溫州等地的商品房?jī)r(jià)從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。從浙江省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個(gè)大中城市前4位。而與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。

 

　　受溫州房?jī)r(jià)下跌影響，上海樓市也出現(xiàn)了溫州客拋房的現(xiàn)象。據(jù)一中介公司介紹，近幾周來上海二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主，其中不少是來自溫州。而這些溫州客拋售二手房，多與近期的民間借貸危機(jī)有關(guān)。有分析師表示，上海房?jī)r(jià)十年來保持堅(jiān)挺，這些溫州客在二手房市場(chǎng)上降價(jià)10%-15%拋售，實(shí)屬難得一見的新情況。隨著溫州投資客的撤退，有可能成為上海樓市僵局的突破口。

 

　　目前來看，在北京雖然并沒有出現(xiàn)業(yè)主或外來投資客拋房現(xiàn)象，買賣雙方均持觀望態(tài)度。但2012年的樓市火熱行情已經(jīng)過去，交易平淡將主導(dǎo)剩下的兩個(gè)月。市場(chǎng)主體仍期望能嗅出某種政策氣息，以決定下一步行動(dòng)。可以肯定的是，既然可見的將來中央不太可能放松房地產(chǎn)調(diào)控的力度，樓市的平淡狀況仍會(huì)延續(xù)。用國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌日前在2012企業(yè)家論壇年會(huì)上的話講，“內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控方向絕對(duì)不會(huì)改變，千萬不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場(chǎng)來個(gè)大反彈。”

 

　　文/周宏