上海易居房地產(chǎn)研究院11月9日發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，今年前十個(gè)月我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)開發(fā)投資、新開工平穩(wěn)，銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)增長，房價(jià)趨穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)筑底盤整。十月房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象，且全年銷售仍將保持正增長態(tài)勢(shì)。具體表現(xiàn)為：

 

　　一是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅趨穩(wěn)，住宅投資增速近一年來首現(xiàn)反彈。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比增長15.4%，增速與1-9月份持平，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。值得注意的是住宅投資增速在持續(xù)下滑了近一年之后，本月首現(xiàn)反彈。盡管可能還會(huì)繼續(xù)盤整，但已呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的跡象。

 

　　二是全國房屋新開工面積降幅進(jìn)一步收窄。1-10月份，房屋新開工面積146792萬平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積108396萬平方米，下降12.7%，降幅比1-9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年仍將維持這一逐步收窄的態(tài)勢(shì)。考慮到房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅依然處于低位和新開工量累計(jì)同比負(fù)增長的態(tài)勢(shì)，中長期影響市場(chǎng)正常供求關(guān)系和房屋市場(chǎng)價(jià)格的非良性格局已形成。

 

　　三是商品房市場(chǎng)成交依舊活躍，全年將保持正增長勢(shì)頭。1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額46301億元，同比增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；10月份，商品房銷售面積10302萬平方米，同比增長23%，延續(xù)額9月份單月銷售過億平方米的態(tài)勢(shì)。正是在“金九銀十”的帶動(dòng)下，前十個(gè)月全國商品房銷售面積已經(jīng)逐步追趕上去年同期。在政策穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)今年全年銷售量趕超去年已不存在異議。

 

　　四是全國商品房成交均價(jià)增幅趨緩。1-10月份，全國商品房成交均價(jià)同比增長6.8%，增幅較1-9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅成交均價(jià)同比增長8%，增幅與1-9月份持平；辦公樓成交均價(jià)同比下降6.1%，降幅縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)同比增長2.9%，增幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)?？梢姡k公樓銷售均價(jià)已持續(xù)九個(gè)月同比下跌，而住宅銷售均價(jià)同比則繼續(xù)保持平穩(wěn)趨緩的上升走勢(shì)。隨著越來越多的企業(yè)完成銷售任務(wù)，年底降價(jià)的意愿減退，預(yù)計(jì)年內(nèi)住宅均價(jià)增幅仍將保持這一平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

 

　　五是開發(fā)企業(yè)資金狀況持續(xù)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份加快1.5個(gè)百分點(diǎn)。前十個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)局面進(jìn)一步顯現(xiàn)。近期隨著市場(chǎng)銷售的持續(xù)平穩(wěn)回升，剛性購房需求的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月這一資金指標(biāo)仍將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。