41城市11月第1周成交7.7萬套，環(huán)比保持上升勢頭
瑞銀跟蹤的41個商品房市場11月第1周成交7.7萬套，周環(huán)比上升15.5%，保持了環(huán)比上升的勢頭。不過，我們注意到成都和哈爾濱兩個城市的成交量出現(xiàn)了快速上升，我們認為保障房的集中竣工交付是可能的原因之一。剔除這兩個城市后，成交量環(huán)比上升了3.0%。我們預(yù)計11月成交量將與10月基本持平，開發(fā)商若能積極推盤，料能取得較好的銷售業(yè)績。
廣東和江蘇部分地區(qū)調(diào)整公積金政策，利于當?shù)刈》啃枨筢尫艙?jù)媒體報道，廣東開平市首套房住房公積金貸款上限從單人20萬元上調(diào)為25萬元，家庭貸款上限從30萬元上調(diào)至50萬元。江蘇鎮(zhèn)江11月初開始執(zhí)行的新政策規(guī)定首次購房家庭，除首付外剩余房款均可申請貸款，但貸款額度個人不超過30萬元、家庭不超過50萬元。我們認為這些政策利于當?shù)匦枨筢尫拧?/div>
上市房企拿地熱情未減，未來業(yè)績增長基礎(chǔ)應(yīng)更為扎實
保利地產(chǎn)(600048,股吧)10月31日以8.1億元購得南京仙林一幅地塊，溢價率為21%。濱江集團(002244,股吧)11月2日斥資16.6億元購得杭州兩幅住宅用地，公司此前已在土地市場沉寂一年多。而萬科11月6日公告顯示公司10月新增土地儲備對應(yīng)權(quán)益地價為59億元。我們認為多數(shù)上市房企目前資金充裕，應(yīng)能實現(xiàn)土地儲備的擴張。
瑞銀A股首選地產(chǎn)股為保利地產(chǎn)、萬科A、榮盛發(fā)展(002146,股吧)和首開股份(600376,股吧)我們認為短期內(nèi)需求和政策低于預(yù)期的可能性小，建議關(guān)注銷售業(yè)績和土地儲備優(yōu)于同業(yè)的公司，首選股為保利地產(chǎn)、萬科A、榮盛發(fā)展和首開股份。
瑞銀證券：11月第1周成交量環(huán)比保持上升勢頭
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