被列為國(guó)家級(jí)新區(qū)后的南沙，依舊像往常一樣寧?kù)o與秀美。然而，微妙的變化正在發(fā)生。
在這里，中國(guó)第六個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)為南沙帶來(lái)的不僅是更加巨大的發(fā)展機(jī)遇，還有一大批蜂擁而至的購(gòu)房者。購(gòu)房熱浪正席卷南沙，樓市瞬時(shí)升溫。
南沙新區(qū)樓市的熱浪
從廣州市區(qū)開(kāi)往南沙的地鐵4號(hào)線車廂，人變得比以前多了，尤其是在南沙新政出來(lái)之后，有時(shí)候甚至?xí)](méi)有座位可坐。
“可是在以前，去南沙的4號(hào)線地鐵車廂里人都是很少的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)幾節(jié)車廂都沒(méi)人的情況。”一位經(jīng)常往返與廣州市區(qū)與南沙的工作人員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示。
事實(shí)上，最明顯的變化還是體現(xiàn)在遍布南沙各處的樓盤。
“以前購(gòu)房者來(lái)看房時(shí)，我們都要充當(dāng)多種角色，既要做銷售人員介紹樓盤的各種情況，還要充當(dāng)分析師，分析國(guó)家政策及樓市未來(lái)走向，讓購(gòu)房者不要猶豫不決，趕緊買下一套房。”
一位南沙某即將開(kāi)盤樓盤的銷售人員表示，新政發(fā)布后，購(gòu)房者看完房后，直接就問(wèn)“在哪里刷卡付款”。
上述人士稱，和前幾個(gè)月相比，賣房容易多了，而且還有不少購(gòu)房者是專門從江浙地區(qū)趕來(lái)的。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體在南沙各個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)走訪看到，部分售樓中心前面的確停著不少掛著外地牌照的私家車。
然而，新政的發(fā)布對(duì)于南沙的利好或許并不僅僅局限于新盤。據(jù)了解，在南沙有些賣了很久都賣不動(dòng)的樓盤，在新政出來(lái)之后的成交情況也變得十分火爆。
正如上述人士所言，“現(xiàn)在在南沙沒(méi)有賣得不好的樓盤。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9、10月份南沙同期在售的十二個(gè)一手住宅項(xiàng)目中無(wú)一盤下跌，其中8盤價(jià)格更是有較大幅度上漲，漲幅最高達(dá)26.67%，八盤平均漲幅達(dá)15.10%。
與此同時(shí)，10月的南沙樓市更是量?jī)r(jià)齊升。據(jù)了解，10月南沙新建商品住宅成交面積高達(dá)16.16萬(wàn)平方米，比9月的10.78萬(wàn)平方米增加了5.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.91%；比去年10月的6.25萬(wàn)平方米增加了9.91萬(wàn)平方米，同比增加158.56%。價(jià)格方面10月均價(jià)8614元/平方米，環(huán)比微升2.45%。
投資驅(qū)動(dòng)下沙盤游戲
不過(guò)，據(jù)南沙多個(gè)樓盤負(fù)責(zé)人透露，近期去南沙買房的人90%都是投資客，買來(lái)居住所占的比例相當(dāng)小。
由于南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的學(xué)校和醫(yī)院，文化娛樂(lè)休閑購(gòu)物等設(shè)施也不完善，導(dǎo)致到了南沙樓市出現(xiàn)了購(gòu)房者均以度假、投資為主，除本地客之外，其余的自住需求相對(duì)較少。
但是，究竟是什么在如此短的時(shí)間內(nèi)炒熱了南沙樓市？是南沙新區(qū)未來(lái)規(guī)劃，還是投資性需求的沙盤游戲，也引起業(yè)界極大的關(guān)注與討論。
廣州知名房產(chǎn)專家韓世同坦承，現(xiàn)在南沙樓市需求都不是自住，基本都是投資性的。但是，投資性的需求未必就是壞的，因?yàn)橥顿Y性需求可以增加區(qū)域熱度，吸引更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。
“而且，南沙被列為國(guó)家級(jí)新區(qū)后，會(huì)有幾大利好推動(dòng)著樓市發(fā)展。”韓世同進(jìn)一步指出，未來(lái)5年間國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行會(huì)對(duì)南沙提供600億的金融支持，未來(lái)7公里海底隧道的建成，以及在南沙加大汽車、能源、港口等投資力度，規(guī)模超10000億元。
他認(rèn)為，現(xiàn)在南沙的房?jī)r(jià)主要反映了南沙現(xiàn)狀加未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，房?jī)r(jià)還在合理范圍，尚未形成泡沫。若建設(shè)發(fā)展依次同步展開(kāi)，那么房?jī)r(jià)隨之逐漸上升也是正常的事情。
不過(guò)，韓世同強(qiáng)調(diào)，南沙樓市價(jià)格依然面臨著失控的可能性。“南沙要防止當(dāng)年類似海南的炒作和過(guò)度的拔高。如果建設(shè)發(fā)展還沒(méi)開(kāi)始，地價(jià)和房?jī)r(jià)就翻番的上漲，那南沙樓市就會(huì)變得十分危險(xiǎn)。”
廣州社科院研究員彭澎則認(rèn)為，目前南沙的規(guī)劃的確被炒得很熱，但炒規(guī)劃和炒概念都具有不確定性。而且就南沙的規(guī)劃而言，短期已較為明確，但長(zhǎng)期看來(lái)仍很模糊，所以當(dāng)前對(duì)南沙的炒作大多是些短期炒作。
彭澎指出，關(guān)于南沙的炒作最多還可以炒一年，在南沙新區(qū)的規(guī)劃方案送審以后，炒作就會(huì)逐漸平息。
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