基本面企穩(wěn)回升緩慢,預(yù)計(jì)調(diào)控政策將保持穩(wěn)定
從最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)的態(tài)勢比較明確,但回升較為乏力,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速近幾個(gè)月維持平穩(wěn),商品房銷售面積和銷售額增速繼續(xù)處于改善過程中,房屋施工與新開工面積增速回升動(dòng)力欠缺。從房價(jià)來看,多數(shù)城市房價(jià)小幅上漲,但同比仍下降,房價(jià)整體上漲壓力不大。整體來看,房地產(chǎn)基本面仍處于平穩(wěn)階段。
住建部表示房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大正在研究之中。預(yù)計(jì)未來政策仍將較為平穩(wěn),短期不會(huì)有大的變化。
10月市場成交同比增長,房價(jià)企穩(wěn)
10月房地產(chǎn)市場成交量同比增長較為明顯。
短期行業(yè)亮點(diǎn)較少,維持行業(yè)中性評(píng)級(jí)
從房地產(chǎn)板塊市場表現(xiàn)來看,10月至今房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.92%,同期滬深300指數(shù)下跌5.15%,房地產(chǎn)板塊跑贏大盤。目前房地行業(yè)PE為14倍左右,處于歷史底部水平。從房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)滬深300的市盈率和市凈率溢價(jià)水平來看,處于最近兩年偏高位臵。
房地產(chǎn)基本面企穩(wěn),但回升依然乏力,成交量仍維持在較好水平,同比增長明顯,房價(jià)小幅回升,上漲幅度在政策容忍范圍之內(nèi),政策也較平穩(wěn),近期行業(yè)無大亮點(diǎn),但也無悲觀預(yù)期。受大盤持續(xù)低迷影響,房地產(chǎn)板塊估值水平處于低位。房地產(chǎn)行業(yè)整體增速下降已相對(duì)確定,板塊相對(duì)收益依賴于政策變化帶來估值水平的變化??紤]政策與市場相對(duì)平穩(wěn),我們繼續(xù)維持行業(yè)中性評(píng)級(jí)。
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渤海證券-房地產(chǎn)行業(yè)11月份月報(bào):基本面回升乏力,政策平穩(wěn)
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