年末收官大考交卷在即，多城公積金政策松動(dòng)，買房成本降低，購(gòu)房者滿懷期待，隨即首套房貸利率優(yōu)惠疑云再起，房貸收緊甚囂塵上，購(gòu)房者遭遇當(dāng)頭一棒。眾房企備戰(zhàn)“收官”，沖關(guān)年末樓市爭(zhēng)搶最后一杯羹；與此同時(shí)，價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出“邊際遞減效應(yīng)”，以價(jià)換量漸失往日光輝。

 

　　近日，30多個(gè)二、三線城市微調(diào)了公積金貸款政策，上調(diào)公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中最主要的調(diào)整方向。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的微調(diào)無(wú)疑帶來(lái)了不少實(shí)惠。

 

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月天津有44個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，同比增加175%，其中純新盤有22個(gè)。新項(xiàng)目的入市，給開發(fā)商在銷售方面帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)。盡管如此，11月份全市打折優(yōu)惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個(gè)，環(huán)比10月份少了33個(gè)%。對(duì)此，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹表示，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對(duì)于四季度的樓市走向，叢屹認(rèn)為交易量難現(xiàn)井噴行情，價(jià)格也會(huì)保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個(gè)別開發(fā)商仍然以降價(jià)促銷手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時(shí)若想整體性提高售價(jià)，恐怕難以如愿。”

 

　　住房公積金的政策調(diào)整將給樓市帶來(lái)一輪新的購(gòu)房熱潮，此舉將對(duì)樓市有一定的加熱作用，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。也有業(yè)內(nèi)表示，眾多城市不斷針對(duì)公積金貸款推出新政，將使購(gòu)房者對(duì)于享受更多房貸優(yōu)惠的期待情緒加深，加重觀望。首套房貸利率方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為首套房貸利率這一舉措對(duì)剛性需求購(gòu)房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業(yè)者的購(gòu)房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

 

　　時(shí)值年底，雖然整體市場(chǎng)有喜有憂，但是好房子依然會(huì)在市場(chǎng)中拔得頭籌。然而，在市場(chǎng)上眾多樓盤當(dāng)中，讓購(gòu)房者能夠選擇最具性價(jià)比的好房子確實(shí)破費(fèi)心思。打算年底買房的購(gòu)房者，怎樣在林林總總的產(chǎn)品優(yōu)惠中甄別出最優(yōu)、最適合自己的好房子？在搜房網(wǎng)發(fā)起的“尋找天津好房子活動(dòng)”中，五成受訪者認(rèn)為好房子標(biāo)準(zhǔn)中的“周邊配套”不可或缺。

 

　　2012年天津樓市在眾多政策的傳言中穩(wěn)步前行，房地產(chǎn)市場(chǎng)的多方博弈也日漸微妙。隨著搜房網(wǎng)第九屆房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜啟幕，在回顧2012年歷史性精彩瞬間的同時(shí)，對(duì)2013年樓市進(jìn)行了展望和預(yù)測(cè)。據(jù)“天津社區(qū)居住幸福指數(shù)”大調(diào)查環(huán)節(jié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津50%的網(wǎng)友表示“比較幸福”，居住條件和收入很大程度上影響人們的“幸福感”。