盡管“金九銀十”顯得成色不足，但是進入11月，北京樓市卻迎來“暖冬”。

    據(jù)《華夏時報》記者統(tǒng)計，10月底至11月入市的不少樓盤，價格普遍較之前上漲了500元-1000元/平方米，而一些蓄客已久、準備入市的新盤一改低價入市的姿態(tài)，開盤價高于購房者心理預期。

價格普漲近一成

    通州向來是北京樓市最敏感的區(qū)域。今年年初，通州房價率先下跌，跌幅達到20%左右，剛需樓盤均價基本都跌至15000元/平方米以下。然而，如今的通州房價已經(jīng)慢慢漲回來了，一些樓盤更是達到了開盤以來價格的最高點。

    華業(yè)東方玫瑰曾是通州樓盤“以價換量”的典型。5月份該樓盤均價為13873元/平方米，而11月18日，華業(yè)東方玫瑰加推的一批房源均價已漲至17044元/平方米，漲幅達20%。K2·海棠灣11月的均價更是達到了25000元/平方米，為開盤以來的價格高點。另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，通州商品住宅成交均價在11月中上旬達到了18668元/平方米，較10月上漲了9.1%。

    事實上，11月入市的項目，在價格上較前期紛紛出現(xiàn)上調(diào)。

    位于昌平的萬科·金域緹香報價由10月份的16063元/平方米漲至目前的16500元/平方米。位于豐臺區(qū)永定河的萬年生態(tài)城·園博府11月第二周開盤報價達到了24000-26000元/平方米，而項目上期開盤是在今年6月份，當時均價僅為17000-18000元/平方米。位于順義的魯能7號院今年自5月份以來價格已連續(xù)兩次上調(diào)，由最初的10900元/平方米漲至現(xiàn)在的14000元/平方米。

    不少購房者發(fā)現(xiàn)，一些新開項目的開盤價比蓄客時宣稱的價格也漲了不少。

    位于天宮院的金融街(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)·融匯在蓄客期間，對外宣稱均價約15000元/平方米，但是自9月份項目開盤以來，其均價一直維持在15700元/平方米左右，并且銷售情況良好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，正是由于蓄客情況不錯，開發(fā)商上調(diào)了預期，因此開盤時的價格有所上調(diào)。另一醞釀漲價的項目是路勁世界城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，該項目預計11月底開盤。據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，原本定于10月份開盤的世界城價格定在16000元/平方米左右，但是這次開盤時，價格可能會上調(diào)至17000元/平方米左右，這個價格堪稱昌平新城區(qū)域的最高點。

    遠洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇向記者表示：“目前，北京樓市存在普漲的現(xiàn)象，樓盤均價較之前曾遍上漲了500元-1000元/平方米。”

    “最近房價的上調(diào)是由剛需客戶推動的，雖然限購政策仍然沒有改變，但是剛需客戶擔心明年房價繼續(xù)上漲，從而紛紛入市。”亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示。