盡管“金九銀十”顯得成色不足,但是進入11月,北京樓市卻迎來“暖冬”。
據(jù)《華夏時報》記者統(tǒng)計,10月底至11月入市的不少樓盤,價格普遍較之前上漲了500元-1000元/平方米,而一些蓄客已久、準備入市的新盤一改低價入市的姿態(tài),開盤價高于購房者心理預期。
價格普漲近一成
通州向來是北京樓市最敏感的區(qū)域。今年年初,通州房價率先下跌,跌幅達到20%左右,剛需樓盤均價基本都跌至15000元/平方米以下。然而,如今的通州房價已經(jīng)慢慢漲回來了,一些樓盤更是達到了開盤以來價格的最高點。
華業(yè)東方玫瑰曾是通州樓盤“以價換量”的典型。5月份該樓盤均價為13873元/平方米,而11月18日,華業(yè)東方玫瑰加推的一批房源均價已漲至17044元/平方米,漲幅達20%。K2·海棠灣11月的均價更是達到了25000元/平方米,為開盤以來的價格高點。另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,通州商品住宅成交均價在11月中上旬達到了18668元/平方米,較10月上漲了9.1%。
事實上,11月入市的項目,在價格上較前期紛紛出現(xiàn)上調(diào)。
位于昌平的萬科·金域緹香報價由10月份的16063元/平方米漲至目前的16500元/平方米。位于豐臺區(qū)永定河的萬年生態(tài)城·園博府11月第二周開盤報價達到了24000-26000元/平方米,而項目上期開盤是在今年6月份,當時均價僅為17000-18000元/平方米。位于順義的魯能7號院今年自5月份以來價格已連續(xù)兩次上調(diào),由最初的10900元/平方米漲至現(xiàn)在的14000元/平方米。
不少購房者發(fā)現(xiàn),一些新開項目的開盤價比蓄客時宣稱的價格也漲了不少。
位于天宮院的金融街(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)·融匯在蓄客期間,對外宣稱均價約15000元/平方米,但是自9月份項目開盤以來,其均價一直維持在15700元/平方米左右,并且銷售情況良好。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,正是由于蓄客情況不錯,開發(fā)商上調(diào)了預期,因此開盤時的價格有所上調(diào)。另一醞釀漲價的項目是路勁世界城(小區(qū)網(wǎng) 論壇),該項目預計11月底開盤。據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示,原本定于10月份開盤的世界城價格定在16000元/平方米左右,但是這次開盤時,價格可能會上調(diào)至17000元/平方米左右,這個價格堪稱昌平新城區(qū)域的最高點。
遠洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇向記者表示:“目前,北京樓市存在普漲的現(xiàn)象,樓盤均價較之前曾遍上漲了500元-1000元/平方米。”
“最近房價的上調(diào)是由剛需客戶推動的,雖然限購政策仍然沒有改變,但是剛需客戶擔心明年房價繼續(xù)上漲,從而紛紛入市。”亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示。