實現政府供地和市場供地并行，平抑地價
昨日，在全國工商聯房地產商會年會上，該協會名譽會長聶梅生建議，未來樓市調控的方向是用市場化的手段改革來替代現有的調控政策，中國應建立雙軌制的土地供應機制、實行差別化的信貸以及完善房地產稅收制度。
雙軌制可抑地價
聶梅生透露，近日國土資源部曾來商會開調研會，了解能否夠逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。如果這個能形成，對未來十年中國房地產平衡發(fā)展是一個巨大的動力。
她認為，現在中國只是政府供地，沒有市場供地，如果能形成另外一只手，市場供地和政府供地之間有一個競爭，有利于平抑地價。正好現在土地賣不出去的情況下啟動雙軌制是最好的辦法。
事實上，農村土地流轉，同地、同權、同價問題，十六大就提出來，但沒有實施。聶梅生認為，未來的改革就是要實現農村土地流轉，形成集體用地和國有建設用地的土地供應雙軌制，這將有利于降低土地價格，進而對降低房價有好處。
她認為，城鎮(zhèn)化是中國最大的內需潛力所在，而不解決農村問題不能城鎮(zhèn)化，農村問題中不解決土地問題也不能城鎮(zhèn)化。
房產稅可擴至企業(yè)地產
對于市場關心的房產稅擴容問題，聶梅生表示，對個人住房征收房產稅，很難界定哪部分是經營，哪部分是自住，征收起來比較復雜。
但她表示，對企業(yè)法人持有的房產，如商業(yè)地產、工業(yè)地產、廠房等，經營性主體比較好確定，征收也相對容易。她認為，先把應該收的收上來，非常難收的就不要碰。
昨日，富力地產聯席董事長、總裁張力在接受記者采訪時也表示，房產稅牽涉的面不會太廣，會有個推廣的過程，如果征收，也是先向購買豪宅、大面積房產的富人開刀。
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