近日，窯頭路沿街商戶張軍(化名)向本報反映，“窯頭村委會向轄區(qū)內(nèi)的不少沿街商戶下發(fā)通知，自11月開始，原來每戶每月20元的物業(yè)費不收了，變?yōu)槊科椒矫?元/月的衛(wèi)生費，這樣一來，我每月要交的錢成了以前的10倍。”對此，村委會稱“2元/平方米，是國家最低收費標準”。
【市民反映】
物業(yè)費變衛(wèi)生費，多交近10倍的錢
張軍是窯頭路窯頭小區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)一樓沿街的一家打印店店主。近日，他家的店與周圍不少門頭店均收到了交費通知。24日，記者在張軍的店中看到了收費通知，通知上蓋著印有“姚家街道窯頭村村民委員會”的章。通知上標明，“經(jīng)窯頭村委會研究決定，自2012年11月1日起，所屬窯頭村窯頭小區(qū)的各經(jīng)營業(yè)戶按每平方米2元繳納衛(wèi)生費”……“同水電費一同繳納”……“如不服從管理，村委會將協(xié)同水電等部門進行配合管理，否則，后果自負”。
張軍說，與其他接到通知的店主一樣，自己房屋的性質(zhì)是窯頭村委會的村改房，此前窯頭小區(qū)的物業(yè)收取的是水電費和物業(yè)費，但彼此并不捆綁。“發(fā)收費通知的人告訴我們，現(xiàn)在物業(yè)費不收了，只收衛(wèi)生費。”張軍拿出了一張蓋著“窯頭小區(qū)統(tǒng)一收費專用章”的票據(jù)，說“以前收了物業(yè)費，就會給這種收據(jù)”。“以前的物業(yè)費是每月20元，現(xiàn)在變成衛(wèi)生費，每平方米2元，像我這個店面有近100平方米，要交的錢成了以前的10倍。”張軍說。記者看到，與張軍商鋪面積一樣大小的一樓沿街店鋪不在少數(shù)，面積大點的有100平方米左右的，小點的有二三十平方米，一般來說，二樓往上是住戶。經(jīng)了解，住戶的衛(wèi)生費為每月每平方米0.7元。
【記者調(diào)查】
沿街近百商鋪，均接到了村委會通知
記者沿著窯頭路調(diào)查發(fā)現(xiàn)，道路兩側(cè)窯頭村委會的村改房，都在收費范圍內(nèi)，有近100家。其中窯頭小區(qū)分布馬路兩側(cè)。“不光是分布馬路兩邊的窯頭小區(qū)，我們橫泉花園的沿街門頭房，衛(wèi)生費也都增加到2元/平方米。”橫泉花園一門頭店主表示，自己也收到了蓋有村委會章的通知。
提及衛(wèi)生服務標準，其中一沿街商戶告訴記者，“每棟樓兩側(cè)各有兩個綠色的垃圾桶，整棟樓近20家商戶的垃圾都往垃圾桶里倒。”“每天小區(qū)物業(yè)的保潔員開著電動三輪車清理一次垃圾。”該商戶說。
“我們的店鋪性質(zhì)都不一樣，有的是飯店，產(chǎn)生的垃圾多。像我們充手機話費的，并沒有什么垃圾，30個平方米大小的門頭房，每月得交60多塊錢，實在是太不合理了。”一家移動營業(yè)廳店主說。窯頭路兩側(cè)不少賣皮包、衣物等的店鋪也提出了同樣的質(zhì)疑。
【小區(qū)物業(yè)】
1棟樓1個保潔員，衛(wèi)生費交給村委會
“窯頭小區(qū)總共有6個物業(yè)，都是村委會指派的。”26日上午，窯頭村委會一工作人員告訴記者。
24日，在窯頭小區(qū)的一個院內(nèi)，一傳達人員告訴記者，“那間就是平時收水電費的房子。”來到房內(nèi)，一名自稱物業(yè)工作人員的女士告訴記者，“水電費每次都是村委會的人前來收取，此次衛(wèi)生費也是交給窯頭村委會。”“沿街門頭房收的衛(wèi)生費都是交給村委會，到時候物業(yè)也會分得一部分，由村委會發(fā)給物業(yè)。”26日，這名物業(yè)工作人員說。問及目前的保潔服務狀況，工作人員表示，目前每棟樓一個保潔員，每棟樓的沿街門頭房的衛(wèi)生由該名保潔員負責，每天早晨清運一次垃圾。
【村委會】
“2元/平方米，是國家最低收費標準”
村委會相關(guān)負責人張先生說，目前所收的衛(wèi)生費，還包括門前衛(wèi)生、房屋維修、道路維修和管道維修等費用。他說，目前物價在不斷增長，管理在加大，管理費用也在增長。“目前的收費標準是按照國家標準的最低限收取的。”
費用上漲了，提高的服務體現(xiàn)在哪里？張先生說，“舊村改造沒有統(tǒng)一的規(guī)定，我就根據(jù)自己的情況收費，我認為自己是合理合法的。”
對于收費標準是如何制定的，張先生說，8月1日《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》開始實施后，雖未提及舊村改造小區(qū)的收費標準，但村委會也開始醞釀調(diào)整收費標準一事。據(jù)他稱，目前的收費標準得到了業(yè)主代表的同意，并未征求商戶的同意。
對此，姚家街道辦事處物價所工作人員表示，確實是窯頭村委會在收取衛(wèi)生費。“目前收取的衛(wèi)生費包括物業(yè)費和衛(wèi)生費，由于沿街商戶是經(jīng)營性用房，按每平方米2元收取。”
【相關(guān)部門】
“村委會調(diào)整收費，須由街道辦協(xié)調(diào)”
記者就此咨詢了濟南市房管局物業(yè)管理處。工作人員表示，《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》針對的只是手續(xù)齊全的封閉式小區(qū)，舊村改造小區(qū)并不在規(guī)定范圍內(nèi)。窯頭小區(qū)等舊村改造小區(qū)的物業(yè)，實際上是由村委會的后勤人員在參與小區(qū)管理。“舊村改造小區(qū)出現(xiàn)收費混亂的問題，一般都是上報村委會的上級管理部門，由街道辦事處約束管理。”
經(jīng)咨詢濟南市物價局經(jīng)營服務性管理收費處，工作人員表示，目前村改房小區(qū)收取物業(yè)費和衛(wèi)生費，物價局并不會給登記備案。“村委會調(diào)整收費，必須要在街道辦事處的協(xié)調(diào)下，征求收費對象的同意才能收費或調(diào)整收費。”
