今年剛剛表態(tài)不會(huì)拿地的綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]中國(guó)(03900.HK)，在剛剛過(guò)去的11月14日，又在土地市場(chǎng)出手了。
開(kāi)發(fā)商的誓言多半會(huì)隨著形勢(shì)的變化而食言，計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化。
出手買(mǎi)地
這一次，綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)合體旗下穎澤投資歷時(shí)14小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，最終以20.28億元、配建24100平方米公租房，力挫中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科等勁敵，摘得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊，樓面價(jià)達(dá)8450元/平方米。
資料顯示，該地塊位于大連中山區(qū)解放路桃園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]區(qū)域不朽巷，規(guī)劃用地面積為8.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地住宅及配套公建，容積率2.8，規(guī)劃建筑面積約2.4萬(wàn)平方米。
這是綠城走出困境后的第一次出手。今年9月，宋衛(wèi)平曾對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，今年不會(huì)拿地，等到市場(chǎng)恢復(fù)到基本屬性再說(shuō)。
或許對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了恢復(fù)的信號(hào)。其他開(kāi)發(fā)商都在紛紛出手。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年11月以來(lái)，萬(wàn)科、綠城、招商、保利、富力和金地6家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)已超過(guò)百億，達(dá)到110.45億元。
這并非綠城與九龍倉(cāng)的首次聯(lián)手。今年9月，融創(chuàng)與綠城的聯(lián)營(yíng)公司——上海融創(chuàng)綠城就聯(lián)手九龍倉(cāng)，以8.34億元獲得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊。
現(xiàn)在，九龍倉(cāng)是綠城的第二大股東。綠城相關(guān)人士表示，和九龍倉(cāng)在多個(gè)項(xiàng)目上可能會(huì)有合作。
綠城公告顯示，九龍倉(cāng)、綠城中國(guó)分別透過(guò)各自全資附屬公司認(rèn)購(gòu)?fù)顿Y公司(穎澤投資)新股份，使九龍倉(cāng)集團(tuán)及綠城中國(guó)分別擁有投資公司60%及40%權(quán)益。
同時(shí)，根據(jù)框架協(xié)議，九龍倉(cāng)及綠城中國(guó)將按60：40擁有權(quán)比例共同開(kāi)發(fā)位于大連的土地作為住宅物業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，穎澤投資擬透過(guò)成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)土地，預(yù)期項(xiàng)目公司注冊(cè)資本將相當(dāng)于土地代價(jià)20.28億元，按每股面值1港元認(rèn)購(gòu)?fù)顿Y公司新股份后，綠城中國(guó)將出資8.112億元。
繼續(xù)甩賣(mài)項(xiàng)目
自去年年底至今年上半年，綠城已先后轉(zhuǎn)讓了上海外灘地王、綠城廣場(chǎng)、無(wú)錫香樟園、臺(tái)州等項(xiàng)目股權(quán)，回籠資金約51.1億元；6月8日，與九龍倉(cāng)達(dá)成認(rèn)購(gòu)及投資協(xié)議，交易金額約41.6億元；6月22日，綠城將其在上海、蘇州、無(wú)錫等地的9個(gè)項(xiàng)目的一半股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，獲利33.7億元。
這一“賣(mài)項(xiàng)目”行動(dòng)還在繼續(xù)中。有消息稱(chēng)，綠城近日以11.8億元出售了位于上海黃浦區(qū)福佑路8號(hào)的綠恒大廈。德佑地產(chǎn)的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，綠恒大廈是以11.8億元的總價(jià)被整體收購(gòu)的，均價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米。
一邊在大舉買(mǎi)進(jìn)項(xiàng)目，一邊同時(shí)還在賣(mài)項(xiàng)目，綠城也算是開(kāi)發(fā)商中不走尋常路的。10月份，綠城還以1.9億元的價(jià)格獲得桐鄉(xiāng)的一個(gè)健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
2012年中報(bào)顯示，綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率為93.5%，較去年底的近150%大幅改善。
9月，綠城副董事長(zhǎng)壽柏年曾公開(kāi)表示，公司負(fù)債率今年上半年降至93%左右，目前降至70%左右，預(yù)計(jì)年底維持在65%左右。
數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，綠城累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約413億元人民幣(包括30億的協(xié)議銷(xiāo)售額)，已提前完成全年400億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
這一好成績(jī)并不影響綠城繼續(xù)賣(mài)項(xiàng)目，綠城集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)記者表示，“賣(mài)項(xiàng)目”還在繼續(xù)中，他們想賣(mài)掉一些不適合綠城目前發(fā)展的項(xiàng)目，這樣就有錢(qián)再去買(mǎi)一些項(xiàng)目。
“買(mǎi)賣(mài)之間”，綠城的心態(tài)已經(jīng)和兩年前大不一樣。
