一層有65戶住家，最小面積16平方米，出現(xiàn)在房本上的面積甚至只有3到6平方米。約一半的戶型只能見到天井的陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，新蝸居時(shí)代正在天津的海河邊上演。

■房本面積3到6平方米

    打開水岸銀座的平面圖，不少看房人都被密集的戶型設(shè)計(jì)震住了。“不是開玩笑吧，這個(gè)是車庫(kù)圖吧！”售樓處一對(duì)小夫妻打趣。有網(wǎng)友甚至調(diào)侃，如果有密集恐懼癥的人看到平面圖，一定會(huì)忍不住吐了。

    這一位于天津海河邊上的樓盤共有三棟樓，01棟和02棟酒店式公寓樓高31層，100米，銷售接近尾聲。現(xiàn)在正在銷售的03棟酒店式公寓樓高35層，169米。3棟樓戶型類似，每層約60到65戶。用售樓員的話說(shuō)，這里是天津的商業(yè)區(qū)，海河邊上唯一的小戶型。水岸銀座項(xiàng)目對(duì)面即是天津著名商業(yè)街區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū)。

    整個(gè)大樓設(shè)計(jì)十分方正，所有戶型大致按照回字形排列，外面一圈大多是景觀房，面積、價(jià)格都相對(duì)較貴。里面一圈則是特價(jià)房，主要以16-30平方米為主。中間是一座天井，用以加強(qiáng)采光。

    水岸銀座高密度戶型一大特點(diǎn)是房本面積和實(shí)際面積有差距。售樓人員向記者介紹，在之前售出的01、02棟樓中，面積最小的F戶型建筑面積15.82平方米，但房本上顯示只有3平方米。據(jù)記者了解，這主要是因?yàn)閲?guó)家有規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不能計(jì)入房屋面積，差額部分大多都是陽(yáng)臺(tái)面積。

    售樓員小李告訴記者，推盤時(shí)打出廣告12000元/平方米，但這里的戶型都是按套賣。最小的戶型18.2萬(wàn)元，面積16平方米，但房本上的面積只有約6平方米。“商住兩用性質(zhì)，不限購(gòu)，不少客人都是買幾套，如果需要隨時(shí)能夠打通，組成一個(gè)大戶型。”

    “旁邊是中糧[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的樓盤，再過(guò)去些是嘉里中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。”售樓員指著沙盤介紹，這一區(qū)域未來(lái)將非常熱鬧，房子也不會(huì)缺租戶。除了房子論套賣，這里的物業(yè)費(fèi)也采取類似的論套性質(zhì)。最小的戶型一個(gè)月大概85元，而最大的戶型雖然超過(guò)100平方米，但物業(yè)費(fèi)也不會(huì)超過(guò)150元。

■進(jìn)門便上床
   
    當(dāng)記者走進(jìn)水岸銀座最小戶型F戶型的樣板間時(shí)，雖然早知道戶型極小，但還是被讓人局促的設(shè)計(jì)嚇到了。整體感覺大概只有8平方米左右，進(jìn)門之后面對(duì)一張折疊的沙發(fā)床，這是房間最大的家具。除此之外，只有幾件扁扁的擺件貼著墻，兩個(gè)人在房間轉(zhuǎn)身都很吃力。在進(jìn)門左手邊有一個(gè)像儲(chǔ)物柜般的小柜子，未來(lái)交房時(shí)會(huì)被打造成為一個(gè)開放式廚房，面積大約能放下兩個(gè)電磁爐。墻壁上打著幾個(gè)隔板，可以放些書籍。房間有一個(gè)大概1.5平方米左右的衛(wèi)生間，最多只能容下一個(gè)人。

    “就是沒有睡覺的地方。”一對(duì)天津夫婦在看了房間之后隨口說(shuō)，他們還沒有意識(shí)到這一折疊床既是睡覺的地方，也是會(huì)客沙發(fā)。在房間之內(nèi)，幾乎所有的家具都是可變形的。電視機(jī)下面看似小柜子，擋板抬起來(lái)便是餐桌。

    在這個(gè)近乎極端的戶型中，整個(gè)房間只有一個(gè)不到一米的小窗戶。但即便打開，這兒也見不到戶外的風(fēng)景。由于這些迷你戶型的窗戶都是沖著整個(gè)樓層的天井，用一米陽(yáng)光來(lái)形容最為恰當(dāng)。

    據(jù)記者了解，水岸銀座這一樓盤自開盤之后便熱銷，曾連奪了幾周的天津樓盤銷售冠軍。就在過(guò)去一周，便有77套成交。在某個(gè)工作日的下午，記者見到售樓大廳內(nèi)座無(wú)虛席，售樓員幾乎是同時(shí)接待幾對(duì)看房人。而從售樓員相互之間的交流可以看出，一個(gè)客戶經(jīng)常一買就是三五套。

■投資客甚多

    “這樣的樓盤要是建在北京，一定能夠賣瘋了。”售樓員小李頗為得意。在他看來(lái)，雖然房子很小，但因?yàn)榭們r(jià)低，能夠吸引大量剛畢業(yè)或者剛到大城市工作的年輕人。“年輕人白天都不在家里，不就是睡個(gè)覺么，這些小戶型完全能夠滿足需求了。”

    對(duì)于這種超級(jí)蝸居公寓，開發(fā)商也做了一些應(yīng)對(duì)。整棟樓有20部電梯，頗為豪邁。大樓內(nèi)部分成6個(gè)區(qū)，住戶未來(lái)進(jìn)自己家都需要刷單元樓門禁。“和普通小區(qū)不同之處在于，我們的單元樓門禁都在大廈里面而已。”

    從目前銷售來(lái)看，不少人是沖著房產(chǎn)投資來(lái)的。售樓員給記者算了一筆賬，最便宜的一套房18萬(wàn)元，目前周邊一居室大概在1500-1800元，雖然這樣的戶型小，但1000元/月租金不成問(wèn)題。這樣算下來(lái)，約20年就能收回成本，這比普通住宅動(dòng)輒三五十年的回收期要短很多。“再說(shuō)這種房子一套不到20萬(wàn)元，出手時(shí)也方便啊。”

■北京尚無(wú)此類設(shè)計(jì)

    據(jù)記者了解，目前北京能夠查到的小戶型最小為27平方米，為東亞首航國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，也屬于50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用樓。除此之外，再無(wú)比這更小的小戶型了。即便是公租房，從已經(jīng)公布的設(shè)計(jì)方案中，最小房型也有31.5平方米，幾乎是水岸銀座迷你戶型的兩倍。

    從全國(guó)來(lái)講，天津水岸銀座也已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄。在此之前，哈爾濱曾有一個(gè)商住兩用項(xiàng)目“99號(hào)公館”，這一樓盤也是35層的大廈，當(dāng)時(shí)最小銷售戶型為21平方米，售價(jià)40多萬(wàn)元。

    對(duì)于這類迷你住宅問(wèn)世，買房者和評(píng)論者完全是站在兩個(gè)立場(chǎng)。記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，不少年輕人對(duì)這種迷你公寓問(wèn)世拍手叫好，稱現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，此類房子雖然居住環(huán)境不佳，但是他們能夠承受得了的范疇，聊勝于無(wú)。

    但也有不少人批評(píng)開發(fā)商為了賣房絲毫不考慮居住環(huán)境，如此高密度的居住環(huán)境必然會(huì)造成包括治安在內(nèi)的隱患。“一層60多戶，平均一家1.5個(gè)人，一層就有接近100人，30多層住戶，這么多年輕人早上集中上班，光下個(gè)樓都很費(fèi)勁。”一位看房人抱怨。