關(guān)鍵詞一 調(diào)控不放松
2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，由此而引發(fā)的樓市現(xiàn)象均與此政策有關(guān)。新國(guó)八條出臺(tái)后，京版國(guó)八條將限購(gòu)作為重要內(nèi)容 ，緊接著全國(guó)各地的限購(gòu)令紛紛出臺(tái)。
2012年，國(guó)家繼續(xù)加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，平度雖然不限購(gòu)，但卻一直受國(guó)家調(diào)控的影響 。從2010年執(zhí)行至今的契稅政策，在一定程度上是調(diào)控著平度樓市的發(fā)展。據(jù)了解，該政策對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米到144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5% 的標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%的標(biāo)準(zhǔn)；同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3% 執(zhí)行。契稅稅率的上漲，增大了買房本錢，投資性購(gòu)房進(jìn)一步得到抑制。
關(guān)鍵詞二 土地減供
2012年，平度市城市居住、商辦用地供應(yīng)量有所下降。記者了解到，2012年平度城區(qū)范圍內(nèi)有7塊國(guó)有土地進(jìn)行了拍賣，平度市區(qū)青島路南側(cè)、規(guī)劃杭州路東側(cè)、規(guī)劃泰州路西側(cè)的一處城鎮(zhèn)住宅和商服兩用地塊起拍價(jià)為10790萬(wàn)元，成為今年國(guó)有土地出讓的最高起拍價(jià)。與前幾年土地出讓少則十余塊，多則30多塊的數(shù)量相比，2012年平度土地出讓量減少很多，土地供應(yīng)量的減少，也再一次制約了平度房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。
據(jù)了解，從全國(guó)來(lái)說(shuō)，房企購(gòu)地意愿不強(qiáng)、流標(biāo)率高，致使政府大幅縮減供應(yīng)是土地成交量大減的直接原因。為了控制大量流標(biāo)對(duì)市場(chǎng)可能產(chǎn)生的不良預(yù)期，各地政府在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)普遍采用“預(yù)出讓”制度，以確保上市地塊能夠最終成交。
關(guān)鍵詞三 觀望情緒
2011年1月31日，“限購(gòu)令”在青島市市轄七區(qū)內(nèi)正式實(shí)施。規(guī)定青島市轄七區(qū)戶籍居民家庭不能超過(guò)2套住房，能夠提供一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非七區(qū)內(nèi)戶籍居民家庭不能超過(guò)1套住房，限購(gòu)期暫時(shí)實(shí)行到2011年年底。限購(gòu)令的實(shí)行，增加了炒房的成本，降低了人們對(duì)于購(gòu)房投資的熱情；更多的置業(yè)者選擇持幣待購(gòu)，使得成交量大幅下降。至2011年年底，不少開發(fā)商只能選擇降價(jià)銷售的策略，以回籠資金。 2012年，青島城區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)實(shí)施，大多數(shù)開發(fā)商都采取了“以價(jià)換量”策略，加快資金回籠。面對(duì)青島市市轄七區(qū)樓盤的降價(jià)狂潮，青島城區(qū)居民的購(gòu)房觀望情緒更加濃厚。與此同時(shí)，觀望情緒也蔓延至平度等地區(qū)，不少置業(yè)者也開始觀望，期盼房?jī)r(jià)下跌，這也使得平度1～4月份的新房成交量持續(xù)較低，樓市持續(xù)低迷。
關(guān)鍵詞四 降息優(yōu)惠
曾經(jīng)一度消失的首套房貸優(yōu)惠利率，再次出現(xiàn)。從2011年8月開始，由于銀行新增貸款總體偏緊，貸款利率普遍上浮，包括中農(nóng)工建在內(nèi)的商業(yè)銀行率先取消首套房貸優(yōu)惠利率，隨后，中小商業(yè)銀行陸續(xù)跟進(jìn)。最終，幾乎所有商業(yè)銀行都取消了首套房?jī)?yōu)惠利率，最為緊張時(shí)期，首套房貸利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%～10%不等。這種局面一直維持到2012年3月。隨著市場(chǎng)回暖，銀行貸款利率有所松動(dòng)，并有銀行開始恢復(fù)八五折優(yōu)惠。到2012年5月，各大銀行陸續(xù)恢復(fù)八五折優(yōu)惠。
央行的連續(xù)兩次降息也極大地拉動(dòng)了平度樓市的發(fā)展。從平度新房成交量上看，7月、8月、9月三個(gè)月份成交1100余套，占全年總成交量的三分之一，成為支撐2012年三季度樓市“淡季不淡”的支柱。
關(guān)鍵詞五 剛需釋放
剛需一族歷來(lái)都是支撐平度樓市的主要力量，而面對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠、兩次降息等利好消息，平度剛需族也逐漸放棄了觀望，加入到購(gòu)房大軍的行列之中。剛需的釋放，讓平度新房成交量持續(xù)上升，5月份成交 342套，6月份成交 411套，7月份成交了486套，造就了“紅五月”、“瘋狂七月”。而7月份平度很多樓盤現(xiàn)有的房源銷售一空，不得不推出新的房源；與此同時(shí)，新推出的房源價(jià)格也有小幅上漲。樓市呈現(xiàn)罕見(jiàn)的“量?jī)r(jià)齊漲”格局。自2011年初青島開始調(diào)控以來(lái)，剛需已經(jīng)觀望了近兩年時(shí)間，部分開發(fā)商采取降價(jià)促銷措施，吸引了部分剛需和改善型需求入市，市場(chǎng)成交狀況得到改善。成交量的持續(xù)回升以及價(jià)格微幅上漲，這與剛性需求的釋放有著極大的關(guān)系。
關(guān)鍵詞六 庫(kù)存穩(wěn)定
庫(kù)存量維持穩(wěn)定是今年平度樓市的一大特點(diǎn)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，2012年平度一手房存量一直維持在3500套到4500套之間，雖然總量不多，但存量波動(dòng)較小，保持了較大的穩(wěn)定性。今年上半年，面對(duì)置業(yè)者的觀望情緒，很少有樓盤在此時(shí)節(jié)開盤銷售，推出的房源也極少。雖然上半年新房成交量較低，但一手房存量一直呈現(xiàn)緩慢降低的趨勢(shì)，最低時(shí)一手房存量曾達(dá)到3500套左右。下半年，隨著新房成交量的日益攀升，不少樓盤相繼開盤，使得一手房存量有了較大的提升。
與2011年下半年樓盤扎堆開盤的熱鬧情景相比，2012年平度樓市顯得淡定了許多。有的樓盤堅(jiān)持推行自己的推廣節(jié)點(diǎn)，不與其他樓盤一起“湊熱鬧”，也有的樓盤遲遲不開盤，以避免“冷場(chǎng)”的不良效果。但不論是哪一種方式，都讓平度樓市顯得更加理性。
關(guān)鍵詞七 品牌入駐
隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)于居住風(fēng)格、居住環(huán)境的選擇越來(lái)越挑剔。在房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的2012年，置業(yè)者在購(gòu)房過(guò)程中越來(lái)越看重的是樓盤的品質(zhì)，而樓盤的品質(zhì)很大程度上受房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌的影響。以前，平度大多數(shù)樓盤由本地開發(fā)商建造，自2003年以來(lái)，平度房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)大，不少外地開發(fā)商看好平度的房產(chǎn)市場(chǎng)，選擇在平度進(jìn)行樓盤建設(shè)。世紀(jì)花園、山水龍?jiān)?、金色荔園等由外地開發(fā)企業(yè)投資興建的小區(qū)相繼建成并投入使用，給平度房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新的設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格。
2012年，隨著萬(wàn)科、青島佳龍騰置業(yè)有限公司、青島星光房產(chǎn)開發(fā)公司、山東創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等品牌房產(chǎn)企業(yè)入駐平度，先進(jìn)的建造
理念和工藝 ，讓房產(chǎn)質(zhì)量有了大幅提升。而平度·萬(wàn)科城 、龍騰·天下城 、星光·華府 、上品廣場(chǎng)、上城府第等樓盤的推出，讓平度置業(yè)者看到了全國(guó)一流的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格，也提升了平度房地產(chǎn)行業(yè)整體的品質(zhì)。
關(guān)鍵詞八 商業(yè)地產(chǎn)
2012年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了一系列的調(diào)控，主要是針對(duì)住宅部分，寫字樓、商鋪等都不在調(diào)控之列。對(duì)于喜歡購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)投資的投資者而言，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)不但可以優(yōu)化資產(chǎn)配置，降低運(yùn)營(yíng)成本，還可以隨著城市發(fā)展享受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的增值。住宅市場(chǎng)投資受到抑制的情況下，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)身。對(duì)平度來(lái)說(shuō)，136萬(wàn)余人的購(gòu)買力，廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)，讓商業(yè)地產(chǎn)成為了“聚寶盆”，不少商鋪被搶購(gòu)一空。
面對(duì)如此廣闊的市場(chǎng)和快速的銷售形勢(shì)，不少開發(fā)商都加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。豪德商貿(mào)城入駐平度，加速了平度商業(yè)發(fā)展，也為更多的投資者提供了投資空間。與此同時(shí)，龍騰·天下城 、平度·萬(wàn)科城 、上品廣場(chǎng)等城市綜合體相繼出現(xiàn)，帶來(lái)了很多全國(guó)知名的商場(chǎng)，也拉動(dòng)了平度經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
關(guān)鍵詞九 保障房
住房保障是樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要組成部分，也是保障中低收入家庭住有所居的重要手段。近幾年來(lái)，平度也大力加強(qiáng)了保障房的建設(shè)力度。實(shí)施保障性住房建設(shè)四年來(lái)，平度市已累計(jì)建成經(jīng)濟(jì)適用房1120套，廉租住房40套，建筑面積達(dá)75000平方米。目前，平度市保障性住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，390套保障房年底即可竣工。
關(guān)鍵詞十 舊城改造
要說(shuō)平度今年最重要的事，非舊城改造莫屬。2012年平度市委、市政府加快推進(jìn)平度城區(qū)舊城改造的力度，確定了常州路西側(cè)、紅旗路兩側(cè)及周邊區(qū)域、紅旗路西貫通一期、李園街道府君廟、開發(fā)區(qū)大李家疃、同和西豐臺(tái)堡等八大片區(qū)。經(jīng)過(guò)近一年的發(fā)展，目前常州路西側(cè)片區(qū)、紅旗路兩側(cè)及周邊片區(qū)，已經(jīng)完成了拆遷工作，已由佳龍騰和萬(wàn)科兩大開發(fā)商進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)。
舊城改造的實(shí)施，不但極大地提高了平度城的整體形象，也為市民創(chuàng)造了更加舒適的居住環(huán)境。除此之外，舊城改造的實(shí)施，也釋放了大量的購(gòu)買力，很多拆遷戶都利用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買了新的房子，提升了平度一手房銷量，拉動(dòng)了平度樓市的發(fā)展。
