房產(chǎn)商超規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái),本報(bào)20日A07版《小區(qū)超規(guī)劃,房產(chǎn)證難產(chǎn)》報(bào)道引起市民關(guān)注。記者29日獲悉,濟(jì)南市房管局建立了預(yù)售商品房預(yù)測(cè)繪成果審核歸檔制度,將測(cè)繪成果審核歸檔管理放到項(xiàng)目預(yù)售前,如果審核通不過(guò),建委將不發(fā)預(yù)售證。

    濟(jì)南房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這樣便于及早發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖紙、銷售方案與規(guī)劃要求、測(cè)繪成果不一致的地方,將購(gòu)房之后因與原規(guī)劃不符無(wú)法辦證的問(wèn)題,直接在預(yù)售環(huán)節(jié)解決。

    小區(qū)超規(guī)劃致房產(chǎn)證辦不下來(lái),并不是個(gè)例。有的市民簽訂《商品房買賣合同》時(shí),明明約定所購(gòu)房屋為住宅,等到幾年后辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)所購(gòu)房產(chǎn)規(guī)劃用途為公寓;花錢買了地下車位,到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記時(shí)發(fā)現(xiàn)是人防工程……基于這些問(wèn)題,濟(jì)南市建立了該制度。

    濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹,在建立該制度之前,預(yù)測(cè)繪成果的審核都是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才進(jìn)行。不少開(kāi)發(fā)商的違規(guī)情況,只有到了最后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才被發(fā)現(xiàn)。而這個(gè)時(shí)候,房子已經(jīng)建好,違規(guī)很難糾正,這也給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的麻煩。

    “現(xiàn)在的這項(xiàng)制度,就是把原來(lái)辦證時(shí)的審核提到了預(yù)售前。”杜建剛說(shuō),預(yù)測(cè)繪成果審核歸檔入庫(kù)后,經(jīng)過(guò)一個(gè)平臺(tái)上傳給建委,建委據(jù)此來(lái)判斷是否給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商亂改規(guī)劃,預(yù)售證將辦不下來(lái)。這樣確保了網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)的一致性,避免開(kāi)發(fā)商亂改規(guī)劃或者不按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)施工。