樓盤還沒(méi)驗(yàn)收，開發(fā)商就通知業(yè)主收房，業(yè)主欲退房開發(fā)商卻不配合。日前，嶗山區(qū)證大深藍(lán)公寓的業(yè)主遭遇退房糾紛，20余位業(yè)主無(wú)奈欲走法律程序。

事件 新房還沒(méi)驗(yàn)收，開發(fā)商就交鑰匙

日前，馬女士向本報(bào)反映，她在證大深藍(lán)公寓購(gòu)買了一套公寓，房子單價(jià)是1.5萬(wàn)多元一平方，按照合同本應(yīng)在今年8月28日交鑰匙，但他們10月中旬才接到開發(fā)商通知。記者看到馬女士手中的書面通知上寫著：“您購(gòu)買的青島證大大拇指深藍(lán)公寓已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)通知您于2012年10月21日交房，延期交房53天，違約金2117.27元。”馬女士10月21日高興地去驗(yàn)房，到了小區(qū)卻發(fā)現(xiàn)樓體仍在施工，本應(yīng)是精裝修的房子地板和墻面都不過(guò)關(guān)，交房當(dāng)天，業(yè)主們讓開發(fā)商出具新房交付應(yīng)具備的“三書一證一表”，開發(fā)商一個(gè)也拿不出來(lái)。

馬女士所持的商品房預(yù)售合同中，甲方是青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司。合同第十一條明確規(guī)定，甲方定于2012年8月28日前將該房交付給乙方，除不可抗力外。合同同時(shí)約定，交付時(shí)，該房屋所在的單體樓座必須按照規(guī)定通過(guò)驗(yàn)收。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出具房屋交付條件的證明書。

“房屋質(zhì)量先不說(shuō)，開發(fā)商應(yīng)該拿出具備交付條件的證明來(lái)，要不這房子怎么敢住？”馬女士說(shuō)，開發(fā)商至今也沒(méi)能拿出有效的證明，為此很多業(yè)主在21日當(dāng)天只是去看了看房子，并沒(méi)有收房。

影響 沒(méi)見驗(yàn)收證明，業(yè)主組團(tuán)退房

記者跟隨馬女士來(lái)到證大深藍(lán)公寓的售樓處時(shí)，20多位業(yè)主正在要求青島證大大拇指商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人出示驗(yàn)收證明，公司副總經(jīng)理劉妮讓負(fù)責(zé)工程的一位負(fù)責(zé)人拿來(lái)了一份蓋有五個(gè)章的《嶗山區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，驗(yàn)收備案表一共5頁(yè)，五個(gè)章分別顯示五個(gè)單位，包括勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位。

看到這份竣工驗(yàn)收備案表，一位業(yè)主提出了疑點(diǎn)：“只有五個(gè)章，卻沒(méi)有蓋章時(shí)間和意見。整份文件沒(méi)有政府部門的任何意見，文件也沒(méi)有騎縫章。”記者向嶗山區(qū)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站求證時(shí)，工作人員明確表示，證大深藍(lán)公寓這一項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，也沒(méi)有在質(zhì)監(jiān)站備案。

“開發(fā)商的房子不經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，就像是商品沒(méi)有經(jīng)過(guò)檢測(cè)是否合格，這樣的商品我們?cè)趺锤屹I？”馬女士說(shuō)，20多位業(yè)主多次找開發(fā)商討說(shuō)法，但開發(fā)商始終拿不出有效的證明文件，因此他們決定退房。

馬女士稱，合同上規(guī)定，開發(fā)商違約在先，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同。但開發(fā)商對(duì)業(yè)主們的退房要求卻不予理睬。

回應(yīng) 開發(fā)商不配合，退房有點(diǎn)難

深藍(lán)公寓的房子沒(méi)驗(yàn)收，開發(fā)商違約為什么不退房？青島證大大拇指廣場(chǎng)營(yíng)銷管理部高級(jí)經(jīng)理陳尚申稱，證大大拇指廣場(chǎng)是個(gè)綜合項(xiàng)目，全部竣工需要到明年7、8月份?，F(xiàn)在深藍(lán)公寓項(xiàng)目雖然沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，但房屋各項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到了交房條件，交房沒(méi)有問(wèn)題。陳尚申承認(rèn)項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)單體驗(yàn)收，但他們正積極與業(yè)主協(xié)商。

按照合同規(guī)定，交房逾期超過(guò)六十天，業(yè)主有權(quán)單方面解除本合同，開發(fā)商選擇在10月28日之前通知業(yè)主收房，不難理解是為了趕在60天的超期范圍內(nèi)。沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收就是沒(méi)有遵守合同的約定，對(duì)于業(yè)主提出的退房要求，開發(fā)商為何一再拒絕？陳尚申起初稱，退房不是他們單方面能決定的，需要多個(gè)部門多套程序，后來(lái)又說(shuō)不希望失去這部分客戶，如果業(yè)主確實(shí)要退房，可以通過(guò)多種途徑解決，但他們不會(huì)配合業(yè)主。

“合同說(shuō)的業(yè)主有權(quán)退房，只是說(shuō)業(yè)主有提出退房的權(quán)利，他們只是可以提出退房。”陳尚申說(shuō)。

說(shuō)法 開發(fā)商違約，業(yè)主可走法律程序

青島市華凱律師事務(wù)所的何東風(fēng)律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定和“商品房買賣司法解釋”，業(yè)主可以通過(guò)法律程序維權(quán)。既然當(dāng)事雙方已在商品房預(yù)售合同中約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明符合退房條件，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，業(yè)主也會(huì)得到法院的支持，只是需要耗費(fèi)大量時(shí)間。

據(jù)了解，目前深藍(lán)公寓的業(yè)主們正準(zhǔn)備走法律程序維權(quán)。