時(shí)下德州的天氣已是寒氣逼人，但當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫炔⑽礈p退。據(jù)相關(guān)部門最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月份，全市簽約1807套，備案1887套，住宅成交均價(jià)4313.54元/M2,非住宅成交均價(jià)6478.38元/M2,相比上個(gè)月的住宅與非住宅成交價(jià)都有上浮趨勢(shì)，特別是在11月17日-11月23日這一周之內(nèi)，城區(qū)新建商品住房網(wǎng)簽銷售更是交出了444套的好答卷。2012年收官在即，盡管經(jīng)歷了成色不足的“金九銀十”，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著成交量?jī)r(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃?ldquo;暖冬”中畫上句號(hào)。

德州樓市之所以成交量大漲，與11月份大量新樓盤相繼開盤不無(wú)關(guān)系，各大開發(fā)商為搶收年末，不斷加大促銷換量力度。“金九銀十”時(shí)期樓市的相對(duì)平淡，導(dǎo)致大量積壓的購(gòu)房者趕在年底釋放，催生了今年的樓市暖冬。今年成交量從5月份開始，已經(jīng)探底回升。在剛性需求為主要力量的推動(dòng)下，實(shí)施“限購(gòu)”的中心城市，都出現(xiàn)了明顯的成交量回暖。

房?jī)r(jià)，時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著購(gòu)房者的心弦。眾所周知，樓盤從開盤開始就伴隨著各種促銷信息，然而優(yōu)惠力度卻不盡相同。運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某樓盤的銷售經(jīng)理表示：“項(xiàng)目一般在開盤以及重要節(jié)點(diǎn)時(shí)的優(yōu)惠力度較大，目前時(shí)值年末各樓盤更是大打優(yōu)惠牌，一方面為了搶占2012年市場(chǎng)最后的資源，另一方面則是因?yàn)槟甑滓话阈枰獩_刺銷量，這也促成了年底成交量走高。”

與此同時(shí)記者了解到，目前市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始“以惠換量”。如魯班御景國(guó)際推出20套優(yōu)質(zhì)特價(jià)房，八里莊·盛世華園推出一次性付款9折優(yōu)惠、銀行按揭9.2折優(yōu)惠活動(dòng)等。開發(fā)商的年底沖刺已經(jīng)展開，也許會(huì)是今年內(nèi)力度最大的一次促銷，因而，如果您想買房，千萬(wàn)別錯(cuò)過最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

不過，業(yè)內(nèi)人士稱，11月份成交量大漲“還有另外一種可能”，那就是10月份較大的成交量需消化，由于網(wǎng)簽的滯后性，會(huì)導(dǎo)致10月成交量部分轉(zhuǎn)移到11月。雖然已有多種跡象顯示樓市正在回暖，但目前來(lái)看，不論是成交量還是房?jī)r(jià)，漲幅都不大，正保持一種平穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。德州樓市在經(jīng)歷了7月淡季不淡、8月蟄伏迎戰(zhàn)、9月不溫不火以及10月的厚積薄發(fā)后，樓市整體回暖趨勢(shì)并未改變，預(yù)計(jì)明年德州樓市將會(huì)全面回暖。