廣州目前有81.26億元物業(yè)維修資金,只使用了7997萬元,這筆房屋的“養(yǎng)老金”使用率不足1%。
近日,維修資金的主管部門廣州國土房管局下屬的廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心牽頭,聯(lián)合銀行等單位及專家就這筆“沉睡”的房屋“養(yǎng)老金”對媒體進(jìn)行了答疑。該中心主任黃光華說,目前為止所有維修資金歸集和使用都是“規(guī)范安全”的,“沒有從中抽取一絲一毫的利益”。
黃光華透露,未來有望將目前三個(gè)月整存整取改成一年定期,讓維修資金得到更高的增值回報(bào)。他說,廣州市物業(yè)專項(xiàng)管理辦法已上報(bào)市政府,其中設(shè)置了緊急情況下使用維修資金的規(guī)定,具體包括十幾種情形可緊急提取并使用維修資金的規(guī)定。
如何讓維修資金保值增值?據(jù)介紹,可通過幾種辦法來實(shí)現(xiàn):
購買記賬式國債。根據(jù)165號(hào)令第26條及相關(guān)政策文件,維修資金只能用于購買記賬式國債。目前廣州的維修資金存入銀行通過“三級(jí)賬戶”,第一級(jí)賬戶是以廣州市房屋安全管理所的名義開專戶,第二級(jí)賬戶是各小區(qū)業(yè)委會(huì),第三級(jí)才是業(yè)主。也就是說,要“動(dòng)”專戶的維修資金,必須先經(jīng)一級(jí)賬戶的同意。
定期存儲(chǔ)增值。從2010年4月至今,廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心參照公積金的存儲(chǔ)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn),將維修資金的存儲(chǔ)利率從活期調(diào)整為三個(gè)月整存整取定期存款利率并計(jì)息到戶。黃光華說,目前中心正在考慮在保證維修資金正常使用的前提下,按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于一年的銀行定期存儲(chǔ)。今后還可以考慮根據(jù)物業(yè)的使用年限,確定存儲(chǔ)期限和比例。