雙方互指對方拖欠大鐘寺廣場中央空調(diào)系統(tǒng)的巨額款項，目前雙方仍希望該事有談判余地。
近日，遠大集團北京總經(jīng)理郭天馨通過微博稱，為中坤大鐘寺廣場投入巨資建設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，被中坤地產(chǎn)拖欠數(shù)億款項。此事因涉及知名企業(yè)中坤集團[簡介 最新動態(tài)]和遠大集團而受到關(guān)注。事發(fā)后，中坤方面一直保持沉默。直到郭天馨在微博上攻擊中坤集團董事長黃怒波，中坤方面才“不再沉默”。
值得注意的是，雙方合同糾紛長達數(shù)年，而此期間，企業(yè)領(lǐng)導者之間的溝通不暢也值得深思。
空調(diào)系統(tǒng)致項目開業(yè)延期
公開資料顯示，中坤大鐘寺廣場2005年底破土動工，因為屢次推遲開業(yè)，曾引來資金鏈質(zhì)疑。直到2010年才正式開業(yè)，今年1月最后一個主力店新華國際影城開業(yè)，至此才真正“滿員”亮相。
“外界一直不知道為什么中坤廣場推遲開業(yè)，我們也一直用奧運會和金融危機等原因解釋。”北京中坤投資集團總裁焦青表示，真正的主因是因為遠大設(shè)計施工能力不足，導致工期一再延誤。據(jù)了解，該項目是由遠大集團全權(quán)負責中央空調(diào)主機、系統(tǒng)、末端以及日常運營維護。
而郭天馨則稱，真正使得中坤廣場推遲開業(yè)的原因，是由于中坤多次發(fā)生招商[簡介 最新動態(tài)]變動，導致遠大方面的設(shè)計無法展開，致使空調(diào)系統(tǒng)安裝進度延遲。
中坤廣場至今已開業(yè)兩年，款項結(jié)算則成了遠大的當務(wù)之急。郭天馨對記者表示，中坤幾年前因資金緊張求助遠大，如今卻“忘恩負義”拖欠遠大款項。
焦青則堅稱，中坤是因當時海淀區(qū)政府的大力推薦，才和遠大開始這次合作，“絕不會是中坤去求遠大”。他表示，大鐘寺為北京市重大項目，50多個億中坤都投了，根本不會差幾千萬空調(diào)錢。“中坤已支付的工程款早就超過包干價1.3億元，遠大現(xiàn)在應(yīng)該倒找錢才對。”
2007年2月9日，雙方約定空調(diào)系統(tǒng)投資總價1.3億元及機房系統(tǒng)的投資定金900萬元，共1.39億，以大鐘寺中坤廣場的寫字樓建筑面積進行等值置換。雙方均證實，簽約當天，中坤長業(yè)已按1.3萬元/平米完成了4692.04平米房屋的網(wǎng)簽工作，價值約6099.7萬元。但郭天馨表示一直沒收到入住通知，而中坤則稱已經(jīng)于2011年3月26日發(fā)函讓其辦理入住手續(xù)。表示遠大一直沒有入住的原因在于中坤未給其辦理過戶手續(xù)。
“中央空調(diào)系統(tǒng)1.3億的投資，是建立在遠大完成中坤29萬平米的空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)之上的。”中坤集團副總裁、法律總監(jiān)饒文俠介紹，但目前遠大只安裝了不到20萬平米。
工程轉(zhuǎn)包致新“欠款糾紛”
日前，中坤稱此前因遠大停工和窩工所造成的損失及中坤為遠大墊付的工程款項，加起來共1.02億，加上此前網(wǎng)簽的寫字樓，已經(jīng)遠遠超過遠大包干價1.3億元人民幣。
饒文俠表示，中坤事后才得知遠大沒有資質(zhì)，由于遠大圖紙設(shè)計能力不足導致實際工程量增加。而遠大拒絕支付分包商工程款，造成分包商紛紛停工。為了“自救”，此后中坤直接要求分包商完工，并為遠大墊付建筑款項8489萬元。
而郭天馨則稱，是中坤未經(jīng)其許可擅自與分包商簽訂合同。“我們開始合作時有沒有資質(zhì)他們應(yīng)該是知道的，他們同意做外包。”
記者致電當時的見證人、原遠大暖通空調(diào)工程有限公司總監(jiān)李亞輝了解情況，他以“不是公司對外發(fā)言人，不方便講”為由回絕了采訪。
日前，中坤向記者出具了遠大副總裁張忠同意向中坤付款5000萬的傳真，而中坤則堅持據(jù)實付款，要求遠大向其支付9000萬元。
談判未果致供暖數(shù)次中斷
據(jù)悉，2011年底，由于遠大未能接受中坤的工程報價，雙方在支付方式上出現(xiàn)分歧。焦青稱，中坤多次受到遠大停止供暖的威脅。今年10月9日，遠大停止大鐘寺現(xiàn)代商城東、西區(qū)的空調(diào)運營，中坤多次致函遠大均未得到回應(yīng)。11月8日，中坤只得自行啟動現(xiàn)場空調(diào)機房的主機進行供熱。
郭天馨表示，停止供暖是因為中坤不支付能源費，遠大沒辦法才停暖。“機器是我們的，中坤有什么資格開機？”郭天馨表示，“中坤拖欠遠大能源計量費4218620元，設(shè)備分攤固定費6614757.86元，合計10833377.86元。”
合作協(xié)議顯示，遠大機房系統(tǒng)總投資4407萬元，除中坤已通過寫字樓置換方式支付的900萬元外，余款遠大將以每年收取能源管理費用的方式收回，能源管理合同簽訂30年。
中坤方面表示，能源合同費用收取標準是以遠大完成29萬平米空調(diào)覆蓋面積為計算基數(shù)，而遠大至今只完成不到20萬平米，雙方就固定分攤費用及能源計量費用存在分歧。
饒文俠表示，按照協(xié)議，實際上中坤已經(jīng)擁有機器的使用權(quán)。“在中坤多次致函遠大得不到回應(yīng)，數(shù)千家商戶的供暖得不到保證的情況下，中坤有權(quán)開機保障供暖。”
據(jù)中坤集團副總裁黃河介紹，遠大中央空調(diào)管理人員撤離后，中坤發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)遭到嚴重的人為破壞。遠大方面則堅稱沒有此事。目前中坤已經(jīng)報案，事件尚在調(diào)查中。
任志強幫忙雙方協(xié)商
此事牽扯數(shù)年，雙方的矛盾首次公開升級，對此焦青表示：“遠大和中坤一直是合作伙伴，相信此事遠大總裁張躍還不了解。”焦青表示，郭天馨是合作項目的經(jīng)辦人，項目利益直接關(guān)系著她的業(yè)績，雙方談不攏她才出面抨擊中坤。
郭天馨也透露，自己因該項目而“欠了公司幾百萬”，才在微博上公開此事。“我所說的僅是個人觀點，公司法務(wù)人員會聯(lián)系記者。”但截至發(fā)稿，記者未收到遠大方面正式回應(yīng)。
目前，雙方仍希望該事能有談判余地。記者在采訪焦青時，張忠打來電話，在雙方電話的免提中證實，遠大愿意向中坤支付5000萬。焦青表示，希望郭天馨先道歉，然后談判。張忠則回應(yīng)稱，只要中坤同意遠大支付金額為5000萬，而不是中坤要求的9000萬，郭天馨就會道歉。而遠大集團新聞事務(wù)負責人朱琳芳則表示，中坤的確拖欠遠大款項，郭天馨講得是事實，不存在道歉的問題。
“現(xiàn)在雙方還在協(xié)商中，還沒到對外公布的時候。”遠大集團獨立董事、華遠地產(chǎn)董事長任志強（微博）稱。中坤方面表示，已經(jīng)就此事和任志強接洽，其也表示將會幫忙溝通此事。
郭天馨表示，公司將會通過法律途徑對中坤進行起訴。朱琳芳稱，董事長張躍已經(jīng)獲悉此事，但此事涉及的是遠大空品公司，所以由子公司負責協(xié)商談判，張躍將不會出面。而中坤方面表示，此事已經(jīng)交付訴訟，希望由遠大指派專業(yè)的人員就其完成的工程項提出具體的結(jié)算清單，據(jù)實結(jié)算工程費用。
■ 記者手記
矛盾當前，溝通先行
日前，作為中坤遠大事件的中心人物，中坤集團董事長黃怒波在參加某活動時公開表示：“這個事情覺得挺悲哀的，企業(yè)家就是幾條鯊魚被關(guān)在一個籠子里，池塘里互相咬，今天早上起來，不得不跟這個人咬，明天又不得不跟那個人叫。”黃怒波認為，企業(yè)出現(xiàn)糾紛應(yīng)該先談判，談判不了則走法律途徑解決。在他看來，不應(yīng)使用微博甚至語言暴力來解決問題。
記者在采訪中了解到，中坤與遠大的矛盾由來已久，多次談判未果，二度訴諸法庭，而作為當事企業(yè)的領(lǐng)導者，黃怒波與遠大集團董事長張躍卻一直未取得聯(lián)系。中坤高層數(shù)次聯(lián)系張躍未果，中坤方面甚至不清楚張躍是否知曉雙方矛盾。
的確，在重大事件面前，當事企業(yè)負責人應(yīng)當順利建立聯(lián)系，交換想法。或許協(xié)會在為企業(yè)提供交流業(yè)務(wù)平臺的同時，當企業(yè)發(fā)生糾紛時，也應(yīng)該起到一定的紐帶作用，令雙方負責人能及時取得聯(lián)系，進行溝通，避免矛盾激化。
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