資產(chǎn)價格持續(xù)上漲、資產(chǎn)回報率卻不斷受壓，投資者對中國房地產(chǎn)市場的態(tài)度正變得越發(fā)不確定。
美國城市土地學(xué)會(ULI)與普華永道(PwC)撰寫的《2013年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》(下稱《報告》)顯示，北京核心寫字樓存量的投資回報率目前僅為2%，而上海也正在失去對海外投資者的部分吸引力。
報告指出，上海的房價相對較高，而且市場相對飽和，隨著政府對國內(nèi)房地產(chǎn)市場參與主體的融資與開發(fā)能力的信心日益增強，監(jiān)管機構(gòu)對境外投資的開放條件也日益嚴(yán)格，因此短期內(nèi)投資活動將會相對平靜。
這已經(jīng)不是第一份研究報告指出類似的現(xiàn)狀。上個月，戴德梁行發(fā)布的一份報告顯示：上海，作為2011年商業(yè)地產(chǎn)投資最活躍的市場，今年前三季度“降溫”明顯，成交量甚至不及天津、沈陽等二線城市，而在全國范圍內(nèi)，商業(yè)物業(yè)的投資金額與去年同期相比降幅達到47%。
《報告》還認為，雖然經(jīng)濟增長穩(wěn)定，收入日益提高，資產(chǎn)價值穩(wěn)固上升，發(fā)展前景總體樂觀。然而，對房地產(chǎn)市場過高價格的擔(dān)憂沖淡了海外投資者的樂觀情緒。
報告作者科林·戈洛維表示，國內(nèi)與海外投資者對這一現(xiàn)狀的看法存在一定分歧，國內(nèi)投資者相對而言較能接受目前的資產(chǎn)價格，但海外投資者則難以接受，因為各自的估值模型存在差異，國內(nèi)投資者更多地考慮經(jīng)濟增長的潛力，但海外投資者更著眼于回報率指標(biāo)。
不過，普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基也指出：“中國二線城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產(chǎn)投資和開發(fā)前景排行榜上位居前列，接近一半的受訪者推薦在這些城市購買工業(yè)與物流物業(yè)。這無疑反映出了中國西部省市對優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施的需求，而這部分需求來自于沿海工廠內(nèi)遷潮。”
“與此同時，中國政府正在推動經(jīng)濟增長模式從基礎(chǔ)設(shè)施投資拉動經(jīng)濟型向消費驅(qū)動轉(zhuǎn)型，受訪者注意到了中國消費者的崛起，因此上海以及一些二線城市的零售物業(yè)前景在此次排名榜中也十分搶眼。”蘇國基說。
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