各路軍事齊出動 前車之鑒經(jīng)驗多

    終于等到房子交付，即將住進新房的喜悅不言而喻。但在入住之前，關鍵的驗房環(huán)節(jié)，還需業(yè)主們多多用心。有過收房經(jīng)歷的人一定深有體會 ，收房是一項復雜繁瑣且細節(jié)無限的工程 ，下面聽聽幾位過來人的經(jīng)歷和建議吧。

    收房故事1：“菜鳥”夫妻收房，頭腦一片空白

    出場人物：宋先生，2010年底于嶗山區(qū)買了一套89平方米的套二期房，今年上半年交房，毛坯交付。

    所帶工具：無

    收房經(jīng)歷：收房那天是個工作日，我和妻子提前請好假，一大早就來到收房現(xiàn)場。人雖然還不多，但看似紛繁復雜的流程桌排滿了整個大廳，我們倆有點“劉姥姥進大觀園”的感覺 ，一時摸不著頭腦，前一晚在網(wǎng)上查看的“收房攻略”也忘得一干二凈。大腦一片空白的我們，只能按現(xiàn)場工作人員的要求，先拿出身份證、購房合同、交房通知書等一大堆證明材料，以驗明身份，后又被指去財務室交費、開發(fā)票。

    這兩項排隊辦好后，我們就來到自己房子的單元門前，由一位工作人員帶到樓上驗房。進了房內，覺得毛坯房也沒我們想象的粗糙灰暗，墻面也比我們想象的平整整潔。試了試廚房和衛(wèi)生間的上下水，除此之外其他功能也沒法仔細查看。整個過程，我們像兩只無頭的蒼蠅，這個房間轉轉、那個房間看看，最后在主臥的墻壁上看到一條裂縫，工作人員說會在一個星期內解決。

    寶貴經(jīng)驗：由于收房準備不充足，實在沒有什么經(jīng)驗分享。

    尷尬教訓：由于驗房時沒有經(jīng)驗，以及沒帶必要的工具，沒有發(fā)現(xiàn)地面不平的問題。到后期裝修，要鋪地板時 ，才發(fā)現(xiàn)地面坑洼不平，如果不重新找平，地板會有空鼓。但是局部找平無法解決問題，因為補了這個地方，其他地方又成了“洼地”。無奈，我只好花了1000元重新進行地面找平。

    友情建議：帶家人收房，最好事先在家中做好分工，各自劃定負責的區(qū)域，仔細排查。這樣效率會更高，而且驗房工作也有序。

    收房故事2：請“前輩”助陣，驗出不少小問題

    出場人物：馬先生，買的套三新房位于嶗山區(qū)香港東路一帶，2010年下半年交房，精裝交付。

    所帶工具：實心小鐵錘、電筆、卷尺等。

    收房經(jīng)歷：這是我們買的第二套房子。有了第一次的買房經(jīng)歷，這次收房我從容了很多 ，但依然不敢懈怠，做了充足的準備。我用了大約一周的時間，從網(wǎng)上搜集整理了許多有關精裝房驗房的資料，并打印出來，和家人仔細研究了一番。當天驗房，我還特意請了一位具有豐富買房經(jīng)歷的朋友，陪我一同驗房。

    在朋友到來之前，我和妻子已經(jīng)辦好了前面的手續(xù) ，并在小區(qū)轉了一圈。總的來說，手續(xù)辦得很順利，收費方面也比較正規(guī)，物業(yè)公司工作人員的專業(yè)素養(yǎng)很高，更加沒有轟炸式推銷、搭車收費等媒體上經(jīng)常曝光的情況。

    本以為自己準備得很充足，但朋友一到房內，就發(fā)現(xiàn)了好多自己沒有發(fā)現(xiàn)的問題。在他的提醒下帶的工具，也都派上了用場：小鐵錘用來檢查瓷磚、地板鋪貼是否到位、有無空鼓，卷尺則用來測量飄窗高度、墻面踢腳線等有無誤差，電筆自不必說，用來檢查電路是否正常 。在房內查看了一圈，物業(yè)公司的陪同人員已經(jīng)記了滿滿一整頁問題，墻面、墻角、飄窗等不少地方也被物業(yè)人員貼上便利貼來標識問題。主要問題有：門窗玻璃防護膠不均勻、朝南臥室護欄粗糙容易傷人、北陽臺門密封不夠、墻面空洞區(qū)不少等……

    寶貴經(jīng)驗：一旦有問題應要求開發(fā)商盡快維修，否則一拖再拖，開發(fā)商撤走，只留一兩個人，維修就很慢了。

    尷尬教訓：無

    友情建議：如果有問題需要開發(fā)商整改，不要忘記在交房單上寫清維修時限，防止一拖再拖。

    收房故事3：業(yè)內朋友出手，問題列了一堆

    出場人物：劉女士，2009年時在四方區(qū)買了一套90多平方米的套三期房，2010年年底交房。

    所帶工具：水平儀、實心小鐵錘、電筆、卷尺等。

    收房經(jīng)歷：與其他人的收房經(jīng)歷類似，我也先通過了身份核對以及交費環(huán)節(jié)，才進入到正式的驗房階段。那天老公剛好出差，他作為業(yè)主不能到場，就寫了委托書，由我來收房。當天老公聯(lián)系了一位搞工程的朋友陪我一同驗房。待我辦完手續(xù)，這位搞工程的朋友也準時到了收房現(xiàn)場，身邊還跟了兩位同事，其中一位精通建筑施工，另一位精通水電暖。他們告訴我，水電暖這些功能性系統(tǒng)要確保能正常使用，其余問題就是墻面和地面的施工了。

    在工作人員的陪同下進入房屋之后，這兩位高手就麻利地支好水平儀，挨個房間測量墻面、地面是否平整。那位搞工程的朋友，則仔細地在墻面排查瑕疵。這樣一個房間一個房間地仔細排查了一遍，整個驗房過程耗費了大約一個小時的時間。這期間我只有旁觀的份，因為這幾位業(yè)內人士已經(jīng)將所有的問題都看出來了。跟隨我們驗房的物業(yè)人員被幾位業(yè)內人士問得啞口無言，明顯有些招架不住，最后只剩下在驗房表上奮筆疾書了。這次驗房，發(fā)現(xiàn)的問題主要為地面不平整，雙層玻璃有劃痕，墻面空干裂、不平整等。驗房后開發(fā)商對這些問題進行了修補。交房近兩年了，沒有什么問題，多虧了驗房仔細。

    寶貴經(jīng)驗：驗房排查要仔細，如有了解工程的朋友陪伴，將更加有把握。

    尷尬教訓：無

    友情建議：房屋交接書至關重要，不可隨意簽收，一定要確保房子沒有毛病，即使是小問題，也要修補，之后再簽字。

    收房故事4：驗房師出場，小細節(jié)也不放過

    出場人物：王先生，2010年年底在嶗山區(qū)買了一套96平方米期房，上月交房，精裝交付。

    花費情況：請驗房師的驗房花費800元。

    所帶工具：專業(yè)驗房工具一套，包含水平儀、測量尺、卷尺、多種型號小鐵錘、測角器等。

    收房經(jīng)歷：我們小區(qū)按樓座和單元收房，排到我們單元時是星期一，工作太忙，只能晚些時候驗房。我聯(lián)系了專業(yè)的驗房師，我們一行人到收房現(xiàn)場時已經(jīng)下午三點半，待到辦好手續(xù)進入房子驗房，已是四點多。冬天的青島，到下午四點多光線明顯暗了下來，給驗房工作帶來不少困難。

    好在三位驗房師很有經(jīng)驗，而且在我之前，他們已經(jīng)驗收過小區(qū)內的其他四套房。每發(fā)現(xiàn)一個可以現(xiàn)場補救的小問題，陪同驗房的物業(yè)人員就用對講機叫來維修工現(xiàn)場維修。這些問題主要是：墻面刮痕碰磕，油工現(xiàn)場補修；電表箱安裝粗糙，電工前來重新卸下螺絲安裝；玄關儲物架玻璃密封條不緊，維修人員立即上門修補……

    整個驗房過程持續(xù)了近兩個小時。中途物業(yè)人員告知他們要下班了，如果今天驗不完，要等到一個星期之后再驗，因為期間都已經(jīng)排滿?？紤]到?jīng)]有什么大問題，我趕在物業(yè)下班之前，匆匆簽了房屋交接書 ，拿到了鑰匙。

    寶貴經(jīng)驗：精裝房驗收主要從細處著手，業(yè)主不要因為驗房繁瑣就不了了之。

    尷尬教訓：驗房當天，盡量早點到現(xiàn)場，不要趕在物業(yè)公司或開發(fā)商下班之前再去，否則匆忙結束讓自己很被動。

    友情建議：精裝房問題大多出在小細節(jié)，驗房時提出來，對開發(fā)商和維修團隊來說，整改比較容易。但如果不了了之，留到日后自己整改，就變成費錢費時費心費力的雜事。所以有任何問題盡量都提出來，不要覺得問題太小不值得一提。