近幾日，各大房企將相繼公布11月的銷售數據，A股龍頭房企保利地產于今天公布了11月的銷售簡報，較往常有所提前。在昨日萬科A以靚麗的銷售業(yè)績?yōu)樾袠I(yè)開了好頭后，今日保利的表現(xiàn)也沒有令市場失望，其簽約面積、簽約金額在11月雙雙實現(xiàn)逾七成的同比增長。
11月銷售單價上漲超千元
據披露，11月，保利地產實現(xiàn)簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%；實現(xiàn)簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。而這兩項數據在環(huán)比上呈現(xiàn)簽約面積下降，簽約金額上升的態(tài)勢。11月，公司銷售單價為11954.67元/平方米，比10月每平方米上漲了近1450元。1~11月，公司實現(xiàn)簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%；實現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長36.1%。
業(yè)內人士普遍認為，今年全年保利地產簽約金額破1000億問題不大。昨日，公司董秘黃海在上海某券商舉辦的機構見面會上表示，公司今年“去化”比較成功，主要是“搶”的結果，“受調控影響，剛需在年初已被壓抑了半年之久，所以一遇到政策有所松動，銷售窗口就提前打開了。”
為了搶占先機，保利地產曾于年初在全國40多個主要城市聯(lián)合舉行“囍春行動”的促銷活動，共涉及100余個在售項目和2萬套房源，該活動持續(xù)到3月。受此影響，2月份，公司簽約金額雖然只有36.16億元，但已較1月份顯著回暖，同比也增長近50%，此后，公司的銷售業(yè)績便一路飄紅。截至11月，已連續(xù)10個月出現(xiàn)銷售額的同比增長。
由于在10月已超額完成今年既定的800億元銷售目標，所以最后兩月公司取得任何銷售業(yè)績，全年都可謂“超預期”。不過黃海卻對此持謹慎的態(tài)度，昨日他在上海表示，“現(xiàn)在還不是可以非常樂觀的時候，市場在調整期里，行業(yè)還看不到反轉的跡象。”對于明年，他表示公司仍將堅持以一二線城市和普通住宅為主的高周轉銷售策略。
據了解，目前保利地產在手貨源有87%在一二線城市，區(qū)位優(yōu)勢較為突出，但公司表示并不會惜售，將堅持“能賣的都賣，好賣的先賣”。
一二線城市加大囤地
拿地方面，自10月份以來，保利地產明顯加快了對一二線城市的涉獵力度?；仡櫱叭径?，公司新增的9塊地中只有2塊位于一線城市，且都于9月集中在北京獲取。
到了10月，保利地產開始集中發(fā)力拿地，在上海、南京、西安、長沙等一二線城市圈得9幅地塊，合計成交總價超過前9月的總和。
11月，保利地產所獲的項目里雖未出現(xiàn)總價和單價俱高的地王項目，但所獲的8個項目也大多位于廣州、杭州、成都、西安這樣的一二線城市。
據統(tǒng)計，保利地產前三季度共拿地132億，僅為同期銷售額的17.5%，遠低于50%左右的歷史平均水平。因此公司拿地，尤其是在作為發(fā)展重心的一二線城市拿地的欲望較為迫切。12月3日，公司剛以17.37億元拿下珠海今年的地王項目。
對于明年樓市的走向，黃海表示“仍不樂觀”，“因為今年銷售好，在此基礎上，明年的壓力勢必更大，競爭也會更激烈。”不過，他認為，只要政策平穩(wěn)，市場就不會差。
他預計明年調控可能會有新招，但亦坦言，“政策不可怕，可怕的在于執(zhí)行力度”。他認為，“目前調控已日趨成熟，希望市場能平穩(wěn)運行，減少行業(yè)波動，這有利于行業(yè)健康發(fā)展。”
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