隨著深圳舊改項(xiàng)目在年末的集中入市，佳兆業(yè)今年165億元的全年目標(biāo)或許已無憂。
12月8日，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)董譚禮寧對外表示，11月公司錄得合約銷售額22億元，今年前11月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額150億元，只要12月份公司錄得15億元的合同銷售金額，則可順利完成今年165億元的銷售目標(biāo)。
全年目標(biāo)
其實(shí)對于佳兆業(yè)今年能否順利完成全年目標(biāo)，早前外界曾有疑惑。由于今年前三季度，佳兆業(yè)的推盤區(qū)域主要集中在珠三角和東北遼寧，深圳區(qū)域未有新盤推出，因此在銷售方面并不理想。
但隨著近期佳兆業(yè)深圳舊改項(xiàng)目的入市，這一情況已得到改觀。
12月1日，位于龍崗大道布吉中心的龍崗大道1號項(xiàng)目正式開盤。該項(xiàng)目主打小戶型，當(dāng)天共推出330套42-97平米住宅，均價(jià)1.8-2.2萬/平米，去化近8成。
此外，譚禮寧還介紹，位于華為科技城的舊改項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場將總共推出6000多套住宅，其中一二期將在今月底至下月初開售，首批近800套單位，再加上龍崗大道1號的繼續(xù)銷售，有信心完成目標(biāo)。
事實(shí)上，雖然曾被質(zhì)疑，但彼時亦有分析認(rèn)為，如果佳兆業(yè)在深圳的新項(xiàng)目能趕在年底入市，對其完成全年銷售目標(biāo)，毛利率提升，以及財(cái)務(wù)改善等都將起到積極作用。
對此，譚禮寧也毫不諱言。其透露，龍崗大道1號的土地成本僅為6000元/平米，該項(xiàng)目毛利率可達(dá)40%以上；至于準(zhǔn)備開盤的佳兆業(yè)城市廣場，其意向價(jià)為2萬元/平方米以上，而項(xiàng)目地價(jià)僅為3600元/平米，預(yù)計(jì)毛利率可達(dá)50%以上。
“隨著公司旗下深圳舊改項(xiàng)目將陸續(xù)投入市場，佳兆業(yè)今年的最壞時期已經(jīng)過去，預(yù)計(jì)今后毛利率還將有所增長。”
至于明年的銷售目標(biāo)，譚禮寧稱，預(yù)計(jì)明年上半年整體樓市環(huán)境將較今年好轉(zhuǎn)，故10-15%的銷售增長屬合理水平，以公司今年銷售目標(biāo)165億元計(jì)算，明年銷售目標(biāo)將達(dá)到190億元。
此外，佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)官張鴻光還透露，公司年初至今共斥資30億元購地，明年將爭取在一二線城市增加土地儲備，在負(fù)債率方面，他認(rèn)為70-80%的負(fù)債水平適當(dāng)，預(yù)計(jì)將不會大幅度提高。
舊改發(fā)力
如果佳兆業(yè)今年能順利完成全年目標(biāo)，深圳舊改項(xiàng)目的及時銷售肯定是一大助力，而今后幾年內(nèi)，深圳舊改項(xiàng)目對佳兆業(yè)整體業(yè)績的貢獻(xiàn)則會更大。
據(jù)譚禮寧介紹，佳兆業(yè)于深圳的項(xiàng)目相信可以在明年以后，每年貢獻(xiàn)50億元以上的銷售額，占公司總銷售額的比重將達(dá)到20%-30%。
此外，為了更好地發(fā)展深圳舊改項(xiàng)目，佳兆業(yè)還成立了一家專注于舊城改造的企業(yè)--佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司。
該公司總經(jīng)理耿延良在12月8日也介紹道，截至目前，佳兆業(yè)在珠三角范圍內(nèi)的深圳、廣州、珠海、東莞等地，舊城改造的土地儲備高達(dá)1210萬平方米。
雖然舊改類項(xiàng)目從拿地、拆遷到平整所耗費(fèi)的時間周期相對較長，對企業(yè)的資金和運(yùn)營能力也有很高要求，但佳兆業(yè)在這方面卻表現(xiàn)出了一定自信。
耿延良認(rèn)為，舊城改造資金的投入是一個持續(xù)過程，不同于競地開發(fā)的一次性的投入，目前佳兆業(yè)的舊城改造已具備造血功能，并不完全依靠供給資金或銀行貸款融資，自身已能通過前期銷售資金的回籠，然后利用到新項(xiàng)目拓展上。
對此，佳兆業(yè)集團(tuán)總裁金志剛亦表示，舊改項(xiàng)目其實(shí)就是一個分期付款獲取土地的方式，雖然資金成本很高、開發(fā)周期長，但這類項(xiàng)目的地段一般都是不錯的，雖然同期投入資金產(chǎn)生了利息，但地段卻在升值，因此相比常規(guī)項(xiàng)目，舊改項(xiàng)目的毛利率肯定是最高的。
“只要中國經(jīng)濟(jì)不走下坡路，預(yù)計(jì)下個十年，國內(nèi)舊改市場將呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，且高毛利率的問題也不會改變，這點(diǎn)是毫無疑問的。”金志剛稱。
對于舊改發(fā)展的主要區(qū)域，佳兆業(yè)高層此前曾表示，除深圳以外，公司在廣州白云區(qū)、東莞、珠海都有個別舊改項(xiàng)目，但主要還是在深圳，因?yàn)樵谏钲谵k事各方面的程序比較熟一些，未來主要還是在深圳發(fā)展。
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