剛需置業(yè)瞄準(zhǔn)年底末班車 買房最忌挑花眼

2012年12月13日 08:45
來源:北京晨報(bào)
剛需盤近期賣得好?近日,記者收到包括亞豪機(jī)構(gòu)、北京中原市場(chǎng)研究部、鏈家市場(chǎng)研究部等在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告,其中不約而同地提及,近期新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)中小戶型、低價(jià)房源成交比重增加的新特征。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,近期推出的樓盤主要位于五環(huán)外,12月3日至12月9日期間,成交Top榜中的樓盤均位于五環(huán)外,成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。亞豪機(jī)構(gòu)則引用數(shù)據(jù)稱,今年四季度市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)中,成交價(jià)格低于15000元/平方米的占比為35%,成交價(jià)在2萬元以下則占據(jù)了2/3的市場(chǎng)份額。此外,四季度銷量排名前十位的樓盤中,8個(gè)樓盤的成交價(jià)格未超20000元/平方米。
低總價(jià)產(chǎn)品成供應(yīng)主流
在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來,上述數(shù)據(jù)顯示出,當(dāng)前市場(chǎng)購房主體仍為剛需購房人群。郭毅認(rèn)為,造成這一現(xiàn)象的主要原因在于北京限購令的長(zhǎng)期實(shí)施。在此政策下,中高端客群往往需要“賣一買一”或者以公司名義購房,如此一來,無論是時(shí)間成本還是因稅費(fèi)增加而導(dǎo)致的購房成本上升,均會(huì)影響這部分客群的購買意愿。需求受限拉長(zhǎng)了中高端樓盤的銷售和推盤周期,使得年底前的新房市場(chǎng)供給仍以剛需盤為主。
記者了解到,12月上旬,北京市純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)6437套,而11月全月供應(yīng)量?jī)H為4805套,12月10天的供應(yīng)量比這一數(shù)字上漲了34.0%。目前來看,剔除保障房之后,2012年4季度(截至12月10日)北京全市新房網(wǎng)簽總量與新房新增供應(yīng)量基本持平。如今供應(yīng)量的增加基本彌補(bǔ)了10月、11月期間的供需缺口,四季度以來,新房市場(chǎng)維持總體供需平衡。
中低價(jià)位的項(xiàng)目依然是年底市場(chǎng)供應(yīng)的主流。12月上旬,北京已有18個(gè)項(xiàng)目推盤,其中13個(gè)項(xiàng)目是開盤單價(jià)低于2萬元的剛需盤,主要分布在通州、大興、昌平、房山、順義等接駁了軌道交通的近郊新城。這些剛需盤中有一部分是以“年末走量”為目的,沒有出現(xiàn)明顯漲價(jià)。例如大興的金融街·融匯 (論壇) (論壇)、房山的長(zhǎng)陽光和作用 (論壇)、朝陽東端的遠(yuǎn)洋·新悅 (論壇)等項(xiàng)目,本期開盤價(jià)格與上一期持平;還有一部分項(xiàng)目小幅提價(jià),希望通過體現(xiàn)項(xiàng)目升值的方式擠迫意向購房者,進(jìn)而促進(jìn)成交。例如昌平的北京風(fēng)景 (論壇)開盤單價(jià)上漲了200元,房山的金地朗悅 (論壇)開盤單價(jià)小幅上調(diào)500元。新推出的中小戶型房源不在少數(shù),以房山的首創(chuàng) (論壇)·新悅都 (論壇) (論壇)項(xiàng)目為例,其新推的979套房源之中,50至90平方米戶型占了98%。
年底仍是“首置”好時(shí)機(jī)
據(jù)悉,今年出讓的經(jīng)營性用地中僅有30宗是住宅性質(zhì)用地,加上正在出讓的9宗,今年住宅用地最多成交39宗,創(chuàng)造了自2006年以來近7年的新低,僅略低于土地“招拍掛”出讓制度實(shí)施的首年——2005年,當(dāng)年出讓33宗住宅性質(zhì)用地。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析,當(dāng)前開發(fā)商從拿地到銷售的效率大大提高,這意味著今年出讓的土地將形成明年的增量商品房供給。正因如此,今年住宅用地成交的窘迫或?qū)⒃斐擅髂昙冃马?xiàng)目減少。由于房地產(chǎn)分批分期開發(fā)的特性,明年新盤不足的情況下,市場(chǎng)供給有可能以老項(xiàng)目后期為主,雖不致“斷頓”,但明年商品房供應(yīng)總量仍可能呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),從而導(dǎo)致出現(xiàn)供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局,進(jìn)而引起房?jī)r(jià)上漲。因此,對(duì)于自住型剛需購房者來說,只要尋覓到合適的樓盤,并且沒有超越自身的支付能力,可以考慮在年底時(shí)及時(shí)出手。
“年底市場(chǎng)將迎來以首次置業(yè)為主的剛性需求的集中釋放。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,盡管部分開發(fā)企業(yè)完成年度銷售業(yè)績(jī),但由于政府在開工、投資方面的壓力依然存在,部分房企也在年底選擇“乘勝追擊”的策略,以換取足夠多的現(xiàn)金流,為來年的順利發(fā)展做充分準(zhǔn)備。由于十八大以來房地產(chǎn)政策保持相對(duì)穩(wěn)定,加上房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期不再,年底仍是剛需購房者出手的好時(shí)機(jī)。
“近期剛需類小戶型房源供應(yīng)有所增加,一方面是受開發(fā)商推盤節(jié)奏的影響,另一方面則是由于小戶型需求增加的拉動(dòng)。”鏈家市場(chǎng)研究部張旭對(duì)記者表達(dá)了類似的觀點(diǎn):從目前的市場(chǎng)情況來看,明年價(jià)格難以出現(xiàn)下降,加之近期新房供應(yīng)較為充足,年底可以算作比較好的置業(yè)時(shí)機(jī)。但張旭同時(shí)也提醒那些以自住為主、持有周期長(zhǎng)的剛需購房者,選擇合適的居住環(huán)境,考慮周邊物業(yè)形態(tài)未來的長(zhǎng)期演化,可能比追求短期的價(jià)格優(yōu)惠更有意義。
買房最忌“挑花眼”
月供多少元對(duì)于剛需購房者而言是相對(duì)合理的負(fù)擔(dān)?提起這個(gè),想必“房奴”們的感受各有不同??紤]到購房總成本的控制及生活品質(zhì)的保障,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議,合理的購房月供應(yīng)當(dāng)占月收入的1/3至1/2。否則,占比過少會(huì)導(dǎo)致總還款金額增加,占比過高則會(huì)影響到購房者的日常生活。郭毅認(rèn)為,對(duì)于剛需購房人群來說,月供多少僅是買房時(shí)的考慮因素之一,此外還要考慮到意向樓盤本身具備的條件,例如所處的交通條件是否便利,項(xiàng)目周邊的商業(yè)、醫(yī)療、教育等綜合配套是否齊備,并綜合考慮開發(fā)商的口碑和實(shí)力、項(xiàng)目自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)等,避免“挑花眼”。只有樓盤眼下或未來能夠?qū)崿F(xiàn)內(nèi)外部環(huán)境均好,才能在滿足購房者日常生活所需的同時(shí)加快項(xiàng)目升值。鏈家市場(chǎng)研究部張旭則補(bǔ)充,理性的剛需購房者還應(yīng)了解首付比例和稅費(fèi)等具體情況,以便按照自己的收入水平量力而行。
基于對(duì)周邊配套成熟度及即買即住的考慮,還有一些剛需購房者將目光投向了二手房。事實(shí)上,相對(duì)于目前集中在郊區(qū)的新房,二手房的確有地段好、交通方便、現(xiàn)房、配套齊全等優(yōu)勢(shì)。但二手房的不足之處在于,相比現(xiàn)在剛需項(xiàng)目普遍采取的緊湊型、明廚明衛(wèi)的產(chǎn)品來說,其產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)落后,戶型格局相對(duì)較差,存在浪費(fèi)面積的現(xiàn)象。加之二手房所處位置距離市區(qū)更近,房?jī)r(jià)難免普遍偏高,此外還要繳納比新房更高的稅費(fèi),并支付中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)。鑒于此,多位業(yè)內(nèi)專家在采訪中表示,購房者應(yīng)當(dāng)首先權(quán)衡自身的資金實(shí)力和最為迫切的需求,然后再?zèng)Q定是購買新房還是二手房。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名