賣掉舊房，在年底前換一套戶型好、配套齊、價(jià)格相對高的好房子。11月，這樣“一買一賣”不僅拉動(dòng)了北京二手房市場的成交量，還將全市商品房均價(jià)拉高至2.18萬元/平方米，環(huán)比上漲了5.2%。昨天，市房協(xié)發(fā)布本市11月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。在成交的1.38萬套二手房中，90平方米以下的戶型超過六成。

根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份北京新建商品住房成交0.83萬套，環(huán)比減少1.1%。其中，140平方米左右戶型的成交環(huán)比增加約4個(gè)百分點(diǎn)。二手住房成交1.38萬套，環(huán)比增加25.4%，其中，90平方米以下戶型比重達(dá)到61.1%，比10月份提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)。市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，二手房在11月中成交量明顯增加，說明當(dāng)前市場各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房價(jià)大幅下降的可能性很小。從成交特點(diǎn)看，部分家庭只能通過賣舊買新、賣小買大實(shí)現(xiàn)改善。“最近在很多中介門店賣買房一體委托的‘連環(huán)單’現(xiàn)象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”

由于這種改善性需求的增多，所以各種條件和配套設(shè)施成熟的項(xiàng)目在11月簽約量都比較高。例如亞奧金茂悅、世華龍樾等項(xiàng)目，雖然均價(jià)在3萬元/平方米左右，但成交量仍然居高不下，因此也拉動(dòng)了全市商品房均價(jià)的上漲。

陳志說，2012年北京的房屋住宅市場大格局基本“定型”。“交易量是三年來最好的一年。預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬套的水平，價(jià)格趨勢保持平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”