在多重力量作用下，樓市的恐慌氣氛被渲染得越發(fā)凝重。

 

近期有報(bào)道稱(chēng)，北京二手房出現(xiàn)了“一夜提價(jià)70萬(wàn)元，半年提價(jià)150萬(wàn)”的現(xiàn)象。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉稱(chēng)，“該事件最多為個(gè)案，不具有普遍性。”

 

在新房市場(chǎng)上，北京市多數(shù)樓盤(pán)采用“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的方式，通過(guò)捂盤(pán)惜售的方式，某種程度上也在制造“一房難求”的恐慌。

 

捂盤(pán)惜售風(fēng)蔓延

 

隨著樓市的強(qiáng)勢(shì)回暖，全國(guó)各地均出現(xiàn)了“日光盤(pán)”。但“日光”是否名副其實(shí)？

 

12月初，北京朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天該樓盤(pán)僅推出200套房，但排號(hào)人數(shù)高達(dá)600人，房源被一搶而空。然而，記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)實(shí)際取證套數(shù)為666套。如果這些房源一次性全部公開(kāi)，恐慌性搶房局面就會(huì)大大減弱。

 

無(wú)獨(dú)有偶。記者發(fā)現(xiàn)，分別于12月14日、12月15日取證的富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]華庭苑（推廣名為富力童話時(shí)光）、玉蘭灣嘉園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]等樓盤(pán)，目前為止均沒(méi)有按照北京市住建委的要求，取證3天內(nèi)開(kāi)盤(pán)選房并公布所有房源價(jià)格。

 

富力童話時(shí)光的銷(xiāo)售人員告訴記者，“開(kāi)盤(pán)選房時(shí)間可能會(huì)定在1月份的某個(gè)周六周日，如果有意向目前可做登記。”

 

玉蘭灣嘉園的銷(xiāo)售人員表示，目前他們的房源價(jià)目表沒(méi)有出來(lái)，如果非要選房，只能按照建委網(wǎng)站上的報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。“集中選房時(shí)間可能會(huì)定在1月份。屆時(shí)，扣除優(yōu)惠，房源的成交價(jià)會(huì)在2.3萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米之間。”記者在北京建委網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)以26982元/平方米、28018元/平方米，共計(jì)申請(qǐng)了374套房源的預(yù)售許可證。

 

按照北京市住建委的要求，取得預(yù)售許可證后必須在3日內(nèi)明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)銷(xiāo)售。捂盤(pán)惜售或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均屬于違規(guī)現(xiàn)象。

 

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，新取證樓盤(pán)遲遲不按規(guī)定3天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的原因，多是由于其樓盤(pán)蓄客不足。很多開(kāi)發(fā)商追求日光或者較高的去化率，但實(shí)際上，許多宣稱(chēng)日光的樓盤(pán)也并未日光，一般去化率能到70%-80%都算較好的業(yè)績(jī)。

 

部分開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前，先以VIP卡的形式進(jìn)行排號(hào)，如果排號(hào)人數(shù)達(dá)到預(yù)期，再一棟一棟慢慢辦理預(yù)售許可證，然后一棟樓一棟樓，甚至一個(gè)單元一個(gè)單元開(kāi)盤(pán)，而每新開(kāi)一次盤(pán)，價(jià)格都會(huì)上漲一些，給購(gòu)房人造成人多房少、價(jià)格越來(lái)越貴的心理壓力。

 

樓市確已回暖但無(wú)須恐慌

 

11月以來(lái)，各主要城市成交量大增。張大偉認(rèn)為，由于近期各方對(duì)十八大以后的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看好，以及土地市場(chǎng)升溫、開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦叩纫蛩?，綜合造成了年底的“翹尾”現(xiàn)象，但尚未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的局面。調(diào)控政策里最為嚴(yán)格的限購(gòu)限貸并沒(méi)有放松，目前也不存在過(guò)度恐慌性購(gòu)房的基礎(chǔ)。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，年底的這波行情，主要是由于市場(chǎng)對(duì)明年走勢(shì)普遍看漲，促使需求提前出手所致。他提醒說(shuō)，現(xiàn)在各方都表現(xiàn)出一片樂(lè)觀的情緒，越是這樣，但越需要謹(jǐn)慎，年底的“翹尾”現(xiàn)象實(shí)際上是在透支明年的市場(chǎng)。

 

中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在“2012愛(ài)家盛典·環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上表示，“從2012年樓市整體表現(xiàn)看，目前消費(fèi)者和市場(chǎng)的預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，并溫和平穩(wěn)地變動(dòng)，購(gòu)房人群集中表現(xiàn)為自住型需求、首次置業(yè)需求以及改善型需求，而不是像以前一樣，投機(jī)需求很大。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)擠出了投機(jī)性過(guò)度占有資源以及為賣(mài)而買(mǎi)的需求。”

 

“十八大之后，房地產(chǎn)正在軟著陸。現(xiàn)在來(lái)看，金融、房地產(chǎn)泡沫、地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)等方面都在控制之中，不存在硬著陸的危險(xiǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在“第四屆地產(chǎn)中國(guó)論壇暨2012中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜”上表示，目前整體房?jī)r(jià)仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。

 

盡管否認(rèn)樓市的恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象，但專(zhuān)家們?nèi)匀粨?dān)憂，僅依賴(lài)限購(gòu)的行政調(diào)控手段能否保證房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)”上表示，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的成果還不穩(wěn)定，在抑制了投資、投機(jī)需求之外，市場(chǎng)的需求仍然很強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，部分城市放松調(diào)控的意愿也很強(qiáng)烈。