近日，各地政府為了完成年度任務(wù)加緊推地，土地市場現(xiàn)年末翹尾行情，房企拿地?zé)崆橐脖容^明顯。
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從2012年11月28日至12月20日，不足一個月的時間內(nèi)，中海地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]先后在一二線城市圈地，拿地金額高達106.02億元。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中海地產(chǎn)此舉是其一貫?zāi)嬷芷诓僮鞯哪玫夭呗?，比較正常。
“明年的土地市場上漲預(yù)期比較明顯，因此今年年底是拿地的好時機，中海地產(chǎn)正是看準(zhǔn)這一市場趨勢而加快拿地步伐”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向本報記者如是表示。
集中布局一二線城市
12月20日上午，中海地產(chǎn)以28.4億元摘得廣東佛山市蟲雷崗地鐵站地塊，折合樓面價為6585.07元/平米。據(jù)悉，該地占地112291.1平方米，出讓底價達22.5億，溢價率達26.22%。
實際上，這是中海地產(chǎn)本月摘得的第七宗地塊，而此前中海地產(chǎn)分別在深圳、杭州、南寧、武漢以及蘇州相繼圈地，溢價率都相對不高。
12月10日，中海地產(chǎn)摘得蘇州工業(yè)園區(qū)蘇園[最新消息 價格 戶型 點評]土掛（2012）12號住宅(其他陪同商品房住房用地)用地，耗資8.37億元，底價摘得。
12月6日，中海地產(chǎn)以總價19.9億元、樓面價5944元/平米拿下蘇地2012-G-97號城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊分為三個小地塊，總面積13.4萬平方米，起拍均價為1.47萬元每平米，幾近底價成交。
而12月4日當(dāng)天，中海地產(chǎn)以總價29.35億分別在杭州、南寧、武漢三地攬得三宗地。其中，杭州西湖區(qū)（蔣村單元A-18地塊）由中海地產(chǎn)以近乎底價13.21億元競得，成交樓面價9007元/平方米，土地用途為住宅（設(shè)配套公建）用地；武漢漢陽區(qū)地塊由中海地產(chǎn)以9.66億元獲得，折合樓面地價5500元/平方米；南寧高新區(qū)高新大道北面的C2012-094地塊被中海地產(chǎn)以720萬/畝拿下，溢價率為93.03%，總價達到6.48億元，樓面地價2400元/平方米。
更值得注意的是，11月28日，中海地產(chǎn)耗資20億元奪得深圳寶安尖崗山居住用地，折合樓面價10982元/平米。同時，競得人還需負責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目的建設(shè)運營管理。
對此，宋延慶向本報記者表示，中海地產(chǎn)在該項目上的投資將超過40億元，因涉及需上交3億元作為兩館運營專用資金，以及兩館代建費用和7億元的20年運營費用。據(jù)悉，上述地塊實際可售樓面地價超過1.5萬元/平方米，預(yù)計入市價格將在2.8萬元/平左右，因而1.5萬元/平米的價格并無多少優(yōu)惠，利潤可能會被攤薄。
至此，中海地產(chǎn)在一個月內(nèi)共耗資106.02億元先后在六城增加土地儲備。不過，盡管如此，根據(jù)此前公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月20日，中海地產(chǎn)2012年拿地金額約為232.77億元，尚未完成250億元的拿地計劃。
千億銷售額成助力
事實上，業(yè)內(nèi)對中海地產(chǎn)集中出擊土地市場的舉動并不意外。
“中海地產(chǎn)在項目布局上多集中在一二線城市”，宋延慶向記者表示，公司拿地節(jié)奏把控得也比較合理，一般會選在一季度和四季度拿地，以6-8個月的開發(fā)周期計算，正好避開了勞工市場的緊張期，又能在銷售的黃金時期預(yù)售。
無獨有偶，徐楓也向記者表示了類似看法。另外，徐楓進一步表示，明年土地市場價格上漲預(yù)期明顯，中海地產(chǎn)可能認為年底是低價拿地的好時機。事實上，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在年中便意識到這個問題，他當(dāng)時曾對媒體表示，“上半年買地節(jié)奏是和現(xiàn)金收入掛鉤，但下半年會加快買地步伐，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當(dāng)時機。”
不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中海地產(chǎn)能夠接連在土地市場有所斬獲，銷售業(yè)績是其拿地的底氣。據(jù)悉，前11月，中海[簡介 最新動態(tài)]累計實現(xiàn)銷售額1059億港元，超出修訂后的全年目標(biāo)1000億元5.9%。
對此，有聲音稱，中海地產(chǎn)年底加速拿地可是為其沖擊或者保持千億銷售額而儲糧？
“比起擴張規(guī)模，中海地產(chǎn)更看重盈利能力”，宋延慶向記者如是表示。
“中海以往在拿地區(qū)域上一般會跟萬科[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)動”，徐楓向記者表示，不過最近幾年所有變化，比較注重城市次中心地帶的優(yōu)質(zhì)地塊，相對來說，變得比較保守。此外，公司年底花費百億拿地的舉動可能為了明年初在資本市場上更容易取得融資。
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