滬上某房企營銷總監(jiān)稱，“由于開發(fā)商普遍看好明年市場，預計春節(jié)后明年3、4月份的推盤量還是會比較大，價格仍將維持上漲的態(tài)勢。”
早報記者陸鳴
滬上開發(fā)商年底搶收的步伐仍未放緩。
截至12月20日的統(tǒng)計，本周末上海有10個樓盤計劃開盤或加推房源，預計推出房源將超過1000套，創(chuàng)12月以來的新高。搜房網(wǎng)稱，上海市本周末新增入市房源的整體開盤均價預計約為27000元/平方米，較上周末預計開盤均價上漲了近20%。
中房信分析師薛建雄稱，由于當前的市場行情較好，各開發(fā)商都在抓緊推盤。進入12月中下旬，改善型樓盤入市開始增多，預計12月全月樓市將出現(xiàn)量價齊升的情況。
“這種情況可以持續(xù)到明年1月，至春節(jié)前半個月為止。”薛建雄預計，明年1月雖然樓市熱度仍會得到維持，但1月底的后勁會不足。
改善型項目推盤時機
綜合搜房網(wǎng)和新浪樂居的統(tǒng)計，計劃在本周末新增入市的10個樓盤中，青浦君悅灣、浦東萬科[簡介 最新動態(tài)]海上傳奇、虹口瑞虹璟庭5期均為首度新增入市。
搜房網(wǎng)稱，萬科海上傳奇此次開盤的均價為3.2萬元/平方米，瑞虹璟庭的開盤均價為4.5萬元/平方米。
瑞虹璟庭開發(fā)商稱，此番系該樓盤5期第一次開盤，“一方面是工程節(jié)點達到了，一方面現(xiàn)在的市場也比較好。”
另有市場人士稱，位于閔行的虹橋1號[最新消息 價格 戶型 點評]也計劃在本周末入市，該樓盤的報價在2.2萬元/平方米。
“本周末入市的改善型樓盤雖然單價較高，但其實就目前的市場環(huán)境而言，也算是以市場價入市。”薛建雄說，像萬科海上傳奇、瑞虹璟庭，所在板塊已經(jīng)很長時間沒有新盤供應，此次兩新盤入市，可能會拉高上海全市的成交均價。
上海某改善型樓盤營銷負責人進一步說，近期上海改善型項目的供應量、成交量的占比呈明顯回升態(tài)勢，現(xiàn)在和春節(jié)后的2013年3、4月份是改善型項目推盤的好時機，“像我們樓盤，不做廣告，近期來訪量也能明顯增多。”
“而且，今年年底銀行的貸款也比較充裕。”該樓盤營銷負責人說。
某上市房企營銷總監(jiān)同樣認為，受年末翹尾行情影響，改善型樓盤開發(fā)商覺得當下是推盤好時機。從本周末的改善型樓盤價格看，也算是平價入市，也是想跑量的。
“不少樓盤打算年底
盡可能多提高業(yè)績”
“剛需樓盤的價格還是維持原先水平，而推盤量有所增加。”上述上市房企營銷總監(jiān)說。
綜合搜房網(wǎng)和新浪樂居截至12月20日的統(tǒng)計，剛需樓盤在維持較大規(guī)模推盤量的同時，老盤加推仍是主流，定價亦多參考周邊區(qū)域的市場價。如嘉定新城金郡本周末計劃加推300套花園洋房，均價在1.7萬元/平方米。
某外資房企總經(jīng)理認為，當下樓盤推盤、成交的主力還是剛需。
不過，他也指出，近期改善型需求的成交勢頭有所放大，因此現(xiàn)在也是改善型樓盤推盤的一個時間點，“剛需樓盤表現(xiàn)日趨穩(wěn)定的同時，接下來改善型樓盤的表現(xiàn)值得期待。”
對于本周末上海樓市整體推盤的放量，該外資房企總經(jīng)理認為，下個周末臨近元旦假期，這是很多樓盤把營銷時點放在這個周末的主因。
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬介紹，進入12月以來，上海樓市的推盤量呈現(xiàn)連續(xù)大幅上升趨勢，本周末的推盤套數(shù)較12月首個周末的推盤套數(shù)增幅達7倍。
“12月開盤量逐周上漲，說明搶收業(yè)績在開發(fā)商中仍有不小的需求。”曲鵬稱，受今年樓市整體好轉的影響，不少樓盤都打算在年底盡可能多提高業(yè)績。
而進入2013年，由于春節(jié)長假的影響，市場人士普遍認為，樓市會進入一個成交低潮期。
曲鵬判斷，如果錯過當前的樓市小高峰，下一個成交旺季就有可能要等到2-3個月以后。
“市場若走得太遠
可能招致新調(diào)控”
對于明年樓市走向，受訪業(yè)內(nèi)人士看好者仍居多。
上述上市房企營銷總監(jiān)稱，“照目前的情況看，由于開發(fā)商普遍看好明年市場，預計春節(jié)后明年3、4月份的推盤量還是會比較大，價格仍將維持上漲的態(tài)勢。”
上述外資房企總經(jīng)理也說，春節(jié)后樓市經(jīng)過盤整，供應量仍會很大。個別樓盤的定價會出現(xiàn)試探性上漲，“但幅度不會太大，不會出現(xiàn)全面漲價現(xiàn)象。”
“但如果到了明年5月份供求關系更趨明朗，房價或在3月的水平上加速上漲。”該外資房企總經(jīng)理說。
薛建雄認為，目前上海房價處于穩(wěn)步上漲的階段，而且這種上漲態(tài)勢比較強勢，算是一種加速上漲，“賣得好的樓盤每個月會漲個500、1000元/平方米，但開發(fā)商還是比較謹慎。至少在明年5月之前，不會出現(xiàn)大幅漲價的情況。”
不過，某改善型樓盤營銷負責人擔心，“春節(jié)以后，市場如果走得太遠，不排除政府還會出臺打壓措施。”
上述上市房企營銷總監(jiān)猜測，由于擔心市場過火、價格上漲過快可能招致新調(diào)控，開發(fā)商在定價上調(diào)幅度和節(jié)奏方面仍會維持當前態(tài)勢。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
