房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不缺流言，而近期各地流傳得比較厲害的就是“土地資源不足”，而延伸出來(lái)的就是房地產(chǎn)將成為稀缺資源。然而流言總是會(huì)破滅的。國(guó)土資源部在近日公布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)就顯示，截至今年11月底，全國(guó)閑置房地產(chǎn)用地就達(dá)到1.1萬(wàn)公頃，閑置的住宅用地也達(dá)到7461公頃，這表明如今能用來(lái)建房的土地還是有的是，并不存在著缺地的問(wèn)題。

 

事實(shí)上，關(guān)于土地的言論今年比比皆是。這也屬于正?，F(xiàn)象。因?yàn)榻衲瓯旧砭褪欠康禺a(chǎn)這個(gè)行業(yè)最難令人預(yù)測(cè)的一年。在調(diào)控之前狂熱的樓市，以及調(diào)控第一年低迷的行情，這兩種狀態(tài)都是一眼能看到的，往上或往下一目了然。然而今年則非常特別，年初低迷，年中回暖，年末又來(lái)個(gè)高潮。這種狀態(tài)即使是那些資深的專(zhuān)家也不能未卜先知。所以不管是土地也好，房?jī)r(jià)也好，成交也好，甚至是破產(chǎn)也好，關(guān)于這個(gè)行業(yè)的所有一切都有可能傳出流言。而現(xiàn)時(shí)，言論焦點(diǎn)回歸到土地上，這就與近期各個(gè)城市土地成交的走旺有著不小的關(guān)系。搶地潮出現(xiàn)了，土地價(jià)格又上去了，流拍少了，爭(zhēng)搶多了，自然就會(huì)有流言出來(lái)說(shuō)土地稀缺了。

 

這并不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是為什么土地稀缺的傳聞會(huì)引起這么多人的關(guān)注。這與目前土地市場(chǎng)的透明度應(yīng)該有著較大的關(guān)系?？梢哉f(shuō)，不管是國(guó)家也好，地方政府也好，對(duì)于手上的土地資源以及可以開(kāi)發(fā)的土地，甚至是已經(jīng)在開(kāi)發(fā)的土地，這些數(shù)據(jù)、資料很多是不公開(kāi)的。也就是說(shuō)，即使土地閑置，或者是土地缺少，這些都僅能憑著一些人自己的看法以及不完整的數(shù)據(jù)進(jìn)行猜測(cè)。這自然就會(huì)有流言的傳出。

 

“樓市是民生問(wèn)題。”這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)被強(qiáng)調(diào)了多次。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是歸屬于民生還是歸屬于市場(chǎng)，這在目前仍然是難以下定論。然而，不管是哪一個(gè)屬性，都是與當(dāng)下的背景要有所聯(lián)系。如果是民生，那么無(wú)論是剛需也好，換房的也好，甚至是投資的也罷，都希望能得知一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)預(yù)期。而現(xiàn)時(shí)，大部分的人即使是天天泡在各種樓盤(pán)、各種成交數(shù)據(jù)當(dāng)中，也很難觀察到整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)。這就涉及到一個(gè)公開(kāi)透明的問(wèn)題。一個(gè)城市究竟還有多少土地可以建房，一個(gè)區(qū)域究竟還有多少的置業(yè)空間，這都是需要政府公布的各項(xiàng)資源所獲取的。特別是土地的現(xiàn)狀。現(xiàn)時(shí)，有些大城市在這一方面已經(jīng)開(kāi)始做了，但程度卻仍然不深。有時(shí)僅是公布哪幾塊地會(huì)在什么時(shí)候賣(mài)，但其余的卻完全不得知。這就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)比較嚴(yán)重的后果。比如說(shuō)，有不少人打算在一個(gè)區(qū)域置業(yè)，但是目前在這個(gè)地方只有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格又比較高，那么是買(mǎi)還是等就是一種抉擇。如果大家都知道，在未來(lái)一兩年這里會(huì)有大量的土地推出，會(huì)建很多住宅樓，按照市場(chǎng)的規(guī)律，等到房源多的時(shí)候買(mǎi)肯定會(huì)劃算一點(diǎn)。然而如果這個(gè)信息得不到，那么就會(huì)有很多人去搶房，結(jié)果就是房?jī)r(jià)的瘋漲。

 

不僅是土地市場(chǎng)是這樣，涉及到房地產(chǎn)市場(chǎng)的很多方面都是如此。今年政策調(diào)控市場(chǎng)的持續(xù)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩年。而目前，房?jī)r(jià)和成交量都再度走到了上升的區(qū)間之內(nèi)。已經(jīng)有種明顯的感覺(jué)，即使是調(diào)控政策十年不變，那么在熱情的市場(chǎng)氛圍之下，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交都是壓不住的。

 

但是這并不代表人們就一定要買(mǎi)貴樓。事實(shí)上，很多購(gòu)房者要求的并不是在一線大城市的中心區(qū)域爭(zhēng)一席之地，而是在工作、生活的范圍之內(nèi)有房可住。如果包括土地信息、城市規(guī)劃信息甚至包括房企囤地信息都有一個(gè)更公開(kāi)透明的查詢(xún)渠道，那么對(duì)于市場(chǎng)中購(gòu)房者理性置業(yè)還是很有幫助的。一個(gè)區(qū)域貴了可以選擇另一個(gè)區(qū)域，房少的區(qū)域土地少的區(qū)域可以不買(mǎi)，去買(mǎi)性?xún)r(jià)比更高的區(qū)域。而這些都是要建立在一個(gè)信息對(duì)稱(chēng)的基礎(chǔ)之上，而這些不僅可以回?fù)粢磺械闹{言，對(duì)于市場(chǎng)的健康與行業(yè)的穩(wěn)定也是很有幫助的。