北京二手房源一夜之間提價70萬元/套的消息，一夜傳遍大江南北，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，盡管這個房源是個案，但在市場上已引起一定范圍內(nèi)的恐慌情緒。年底一二手樓市的火爆，確實令不少買家多了一份焦慮。在廣州，二手樓市的成交也出現(xiàn)年底翹尾現(xiàn)象，不過有業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手樓業(yè)主都還相對比較理性，反價現(xiàn)象無明顯增加，買賣雙方都很理智不瘋狂。

 

二手成交增幅遠(yuǎn)不及一手

 

官方新近公布的成交數(shù)據(jù)顯示，11月份廣州二手住宅的總成交量是58.37萬平方米，是今年以來的最高，呈現(xiàn)翹尾行情。從前11個月的網(wǎng)簽情況看，二手樓市的月均成交量同比增幅只有15%，而一手住宅的月均成交量同比增幅卻達(dá)到35%，遠(yuǎn)高于二手。從這方面看，二手樓市年底行情雖然有升溫，但絕對沒有一手樓市來得瘋狂。

 

滿堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉表示，年底一手樓盤開盤可以出現(xiàn)千人購房的場面，但二手市場上一套房最多就是幾臺客同時在看，且仍以剛需買家為主，不容易出現(xiàn)恐慌性的羊群效應(yīng)，二手房買家相對是比較理性，二手市場的升溫會循序漸進(jìn)。北京出現(xiàn)二手房反價70萬元的現(xiàn)象，應(yīng)該是極個別的個案，廣州的業(yè)主還沒有如此瘋狂。

 

年底活躍有多重因素造就

 

一般來說，年底也是二手置業(yè)旺季，今年更加不例外。中原地產(chǎn)的分析人士表示，年底買家的置業(yè)積極性會有所提高，對價格的接受程度也明顯在提升，他們對12月份的成交量看好，“在相對穩(wěn)定的政策環(huán)境下，年末樓市會繼續(xù)放量”。

 

除了季節(jié)因素外，一手樓市的活躍也直接促進(jìn)二手的交投氛圍轉(zhuǎn)濃。新盤集中的荔灣區(qū)芳村片區(qū)，近期因為地王誕生和大坦沙改造工程的啟動，一二手行情都很活躍。滿堂紅橋東分店店長龍東玲告訴記者：“最近的行情好了很多，就12月的前兩周，我們已有超過10宗的買賣成交，改善型需求和首次置業(yè)者都有。一手樓雖好，但起碼要一兩年后才能交樓，很多買家會考慮素質(zhì)相當(dāng)?shù)亩址俊?rdquo;合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳葳也介紹：“最近一個月內(nèi)，我們店大概有10多套房子成交，算是不錯的業(yè)績了，這里的買家以剛需為主，他們主要是看上滘口一帶的價格優(yōu)勢和交通因素。”

 

合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明分析了另外一個原因，即中心區(qū)大戶型新品增多令二手房優(yōu)勢更加突出，從而促進(jìn)了二手樓的成交。據(jù)分析，從9月份至今，廣州144平方米以上的一手豪宅供應(yīng)量約占整體供應(yīng)量的三成，成交量同樣在持續(xù)增加。受中心區(qū)一手大戶型供應(yīng)增加的影響，市區(qū)二手房戶型選擇也很多，中小戶型、價格檔次齊全的二手房優(yōu)勢就有所凸顯，“合富置業(yè)11月至今的成交有七成是90平方米以下、單價2萬元以下的中小單位”。