位于積米崖港區(qū)辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價(jià)1350元/平方米，成交價(jià)達(dá)到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價(jià)從1460元/平方米，炒至3620元/平方米……進(jìn)入12月份以來(lái)，受區(qū)劃調(diào)整影響，原膠南住宅用地成了香餑餑，地價(jià)翻倍上漲。新房銷售絲毫不遜色，今年原膠南市成交量已經(jīng)過(guò)了一萬(wàn)套，已經(jīng)有3家樓盤提價(jià)。

    本月土地市場(chǎng)之火爆

    進(jìn)入12月份以來(lái)，青島土地市場(chǎng)顯得異?；钴S，共出讓了10塊住宅土地。包括原膠南的4塊土地，平度市兩塊土地，市北區(qū)、嶗山區(qū)和平度市各一塊土地。市北區(qū)海云庵商圈土地競(jìng)價(jià)105輪，溢價(jià)率高達(dá)50.62% 博得眾人關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，島城土地拍賣總金額高達(dá)23.3億元。其中13日拍賣的土地就高達(dá)19.34億元。

    本月拍賣的地塊，最引人注目的一個(gè)特點(diǎn)就是高溢價(jià)。本月溢價(jià)拍賣的土地達(dá)到5幅，包括高溢價(jià)土地3幅，分別是市北區(qū)杭州路28號(hào)地塊，積米崖港區(qū)辛及路東的兩幅地塊。在香港中路23號(hào)B地塊的叫價(jià)過(guò)程中，57號(hào)競(jìng)買者為購(gòu)得寶地，在其中的3輪叫價(jià)中始終舉著號(hào)牌不放，在主持人示意其出價(jià)有效之后，57號(hào)競(jìng)買者再次和主持人確認(rèn)最新的叫價(jià)是否為自己所出。如此執(zhí)著，57號(hào)競(jìng)買者最終如愿抱得寶地歸。“舉牌不放”也能看出本月土地市場(chǎng)之火爆。

    原膠南方面，位于積米崖港區(qū)辛積路東的原膠南住宅地塊，起拍價(jià)1350元/平方米，成交價(jià)達(dá)到了5260元/平方米；另外一塊住宅用地，地價(jià)從1460元/平方米，炒至3620元/平方米。

    開發(fā)商搶地，看好后市

    過(guò)去兩個(gè)月的時(shí)間，原膠南市已經(jīng)成交了10塊住宅用地，沒有流拍現(xiàn)象，開發(fā)商拍地積極性很高。此次拍賣產(chǎn)生的5260元/平方米是原膠南土地第二高價(jià)。“新的黃島區(qū)成立之后，對(duì)于原膠南市的發(fā)展，有著極大的促進(jìn)作用。因?yàn)樾碌狞S島區(qū)的區(qū)政府選址在膠南，區(qū)政府駐地的確定，肯定會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，膠南的海岸線也會(huì)得到持續(xù)的開發(fā)。這個(gè)利好消息是將來(lái)幾年慢慢釋放的，現(xiàn)在囤下地塊，開發(fā)商還是看好后市的。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說(shuō)，“搶地也得理性。地價(jià)到了5000元以上 ，這和原四方區(qū)地價(jià)差不多了，很可怕。四方新房均價(jià)能到1萬(wàn)，但是原膠南市樓市根本達(dá)不到。”

    另外，濱海大道附近一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，新的區(qū)劃公布之后，一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題就是新黃島區(qū)是否會(huì)限購(gòu)。因?yàn)橹霸z南市不在限購(gòu)之列。目前政府還沒有明確規(guī)定新的黃島區(qū)是否限購(gòu)，但是自新的行政區(qū)劃公布之后，原膠南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，樓盤的到訪量和成交量都有了大幅的提升。

    熱銷過(guò)萬(wàn)套，提價(jià)不叨叨

    青島搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從11月底開始，全國(guó)多個(gè)城市土地都出現(xiàn)出讓價(jià)格頻頻走高的現(xiàn)象。各大開發(fā)商都開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，這說(shuō)明目前主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見底的判斷已經(jīng)基本一致，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響將再次出現(xiàn)。

    土地市場(chǎng)的火爆緊隨新房市場(chǎng)的回暖。本月以來(lái)，原膠南市新房市場(chǎng)最搶風(fēng)頭，本月成交量已經(jīng)超過(guò)1500套。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，今年原膠南市新建商品房成交量已經(jīng)過(guò)了1萬(wàn)套，在各區(qū)域中處于第一位。12月23日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前至少有3家樓盤已經(jīng)上調(diào)價(jià)格。位于新黃島區(qū)政府旁邊的兩家樓盤已經(jīng)上漲，濱海大道的1家樓盤已將上調(diào)情況報(bào)給房地產(chǎn)管理部門。

    “年末迎來(lái)了今年樓市的春天，出現(xiàn)了比金九銀十更好的行情，出乎很多人的意料。雖然年底的推盤力度將前幾個(gè)月份減弱，但是供應(yīng)量仍然富余 ，再加之優(yōu)惠的刺激，成交量不錯(cuò)。此外，開發(fā)商對(duì)明年市場(chǎng)的集體預(yù)判看好，庫(kù)存對(duì)于開發(fā)商并未構(gòu)成太大的影響。”

    青島鏈家市場(chǎng)部分析師殷天逸表示，今年的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，主要是剛需釋放的一個(gè)過(guò)程，剛性需求加速入市，是促成本輪二手房年底暖冬的主要因素之一，12月延續(xù)這一趨勢(shì)。

    科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，“目前，北京地區(qū)竟然出現(xiàn)了恐慌性買房的情況。去年年底，國(guó)家政策密集出臺(tái)，對(duì)樓市調(diào)控非常明顯，今年還沒有這樣的政策。而且大的開發(fā)商又開始高價(jià)拿地了，這個(gè)也需要警惕。不過(guò)，現(xiàn)在出手的大多是首套房者，房?jī)r(jià)反彈還是有一定壓力的。”