地產(chǎn)股火爆 城鎮(zhèn)化帶來新春天

2012年12月26日 14:16
來源:金融投資報
周二滬指一舉突破2200點(diǎn),創(chuàng)下5個月以來的新高,房地產(chǎn)板塊再次為指數(shù)的上行立下汗馬功勞。截止昨日收盤,房地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)4.48%,中航地產(chǎn)(000043,股吧)、順發(fā)恒業(yè)(000631,股吧)、珠江實(shí)業(yè)(600684,股吧)、上實(shí)發(fā)展(600748,股吧)、三湘股份(000863,股吧)、中房股份(600890,股吧)、天地源(600665,股吧)、宋都股份(600077,股吧)8只房地產(chǎn)股封漲停。分析認(rèn)為,業(yè)績預(yù)期與城鎮(zhèn)化拉動40萬億投資的消息是消息面的重大利好,城鎮(zhèn)化也將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長遠(yuǎn)且有實(shí)質(zhì)性作用的利好影響。
 
龍頭企業(yè)調(diào)高業(yè)績預(yù)期
 
時至年末,房地產(chǎn)“年末翹尾”、“暖冬”、“量價溫和上揚(yáng)”等暖風(fēng)頻吹。同時,昨日住建部再喊話,2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
 
自實(shí)施調(diào)控以來,地產(chǎn)板塊的每一次異動都與政策面有著千絲萬縷的關(guān)系,按照以往的慣例,調(diào)控一喊話,地產(chǎn)股就偃旗息鼓。然而昨日地產(chǎn)板塊卻置調(diào)控于不顧,竟然強(qiáng)勢領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)股昨日的強(qiáng)勁表現(xiàn)與城鎮(zhèn)化暖風(fēng)有很大關(guān)聯(lián)。
 
有消息稱,由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成,該規(guī)劃稱“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”,將涉及20個左右城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)。福建、江西等多地城鎮(zhèn)化體系建設(shè)規(guī)劃方案亦已紛紛出爐。
 
從終端消費(fèi)市場來看,1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)回暖,上周,房地產(chǎn)交易量、銷售均價和庫存水平均持穩(wěn),近日房企龍頭保利地產(chǎn)(600048,股吧)也確認(rèn)2012年銷售額已突破1000億,躋身房企千億軍團(tuán)。“近期來看,有兩個因素影響著房地產(chǎn)板塊的變動,一方面是行業(yè)數(shù)據(jù)回暖,龍頭企業(yè)也開始調(diào)高預(yù)期,市場對上市公司業(yè)績由過去的擔(dān)憂已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橛辛己妙A(yù)期;另一方面,城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略將長期利好房地產(chǎn)行業(yè)。”新時代證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師裴明華告訴記者,此前由于限購等嚴(yán)厲的調(diào)控政策,市場開始懷疑房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向,懷疑房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展時期已經(jīng)結(jié)束。但城鎮(zhèn)化的出臺,又使行業(yè)的發(fā)展前景越來越明朗,短期行政調(diào)控手段對房地產(chǎn)的影響更多地只是體現(xiàn)在二級市場的股價波動上。
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