繼12月初萬(wàn)科競(jìng)得濟(jì)南化纖廠路以東地塊后,24日綠地又證實(shí),擬參與濟(jì)南二環(huán)南路一宗近百萬(wàn)平方米地塊競(jìng)爭(zhēng),此前11月底,來(lái)自重慶的上市房企金科與濟(jì)西城投聯(lián)手,拿下西客站片區(qū)逾400畝商服居住地塊……上述跡象表明,受樓市暖冬影響,在一線房企帶領(lǐng)下,年底濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)拿地?zé)崆闈u漲。

    一線房企頻頻拿地

    臨近年末,北京、上海、廣州等一線樓市年終翹尾跡象明顯,排隊(duì)買(mǎi)房、房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象重現(xiàn)；北京、廣州數(shù)塊土地出讓出現(xiàn)多輪舉牌、大幅溢價(jià)成交現(xiàn)象。而這在限購(gòu)政策出臺(tái)后并不多見(jiàn)。

    幾乎與一線城市同步,一線房企在濟(jì)南的拿地?zé)崆橐搽S之高漲。

    根據(jù)綠地地產(chǎn)濟(jì)南公司工作人員介紹,綠地?cái)M參與競(jìng)拍的地塊位于濟(jì)南二環(huán)南路十六里河附近,該地塊總建筑面積近百萬(wàn)平方米,住宅部分約占其中45%。目前綠地已簽下拿地協(xié)議,待該宗土地掛牌后,綠地力爭(zhēng)通過(guò)競(jìng)拍將土地收入囊中。

    而在12月初,國(guó)內(nèi)房企排名第一的萬(wàn)科在進(jìn)入濟(jì)南不足兩個(gè)月后,立即參與了花園路以南、化纖廠路以東一個(gè)地塊的競(jìng)爭(zhēng),經(jīng)過(guò)28輪加價(jià),萬(wàn)科最終以15.8億元報(bào)價(jià),擊敗了同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的另三家房企,拿下了這個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。值得一提的是,與萬(wàn)科競(jìng)爭(zhēng)的房企中,有同為一線房企的保利和中海,競(jìng)拍過(guò)程中兩家房企也頻頻舉牌。而萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱,萬(wàn)科對(duì)這個(gè)地塊的態(tài)度是“志在必得”。

    加價(jià)拍地多在下半年

    在接受采訪時(shí),世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,與上半年相比,下半年,特別是臨近年底這幾個(gè)月,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上,以一線品牌房企為主的開(kāi)發(fā)企業(yè),積極參與拿地的現(xiàn)象十分突出。

    而一家一線房企負(fù)責(zé)拿地的工作人員在分析2012年濟(jì)南土地市場(chǎng)的成交狀況時(shí)稱,從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看,濟(jì)南土地市場(chǎng)上以競(jìng)拍加價(jià)出讓的土地拍賣(mài),基本上都集中在下半年,“印象中上半年濟(jì)南土地市場(chǎng)加價(jià)出讓的只有一塊”,“像保利、萬(wàn)科等企業(yè)加價(jià)拿下的地塊都是下半年發(fā)生的,而且集中在最近一兩個(gè)月”,而發(fā)生在上半年包括西客站片區(qū)大宗土地出讓,基本上都是底價(jià)成交,而這種現(xiàn)象被認(rèn)為是濟(jì)南土地市場(chǎng)2012年的一個(gè)典型特征。

    目前存量4個(gè)月可消化完

    2012年進(jìn)入濟(jì)南的華潤(rùn)在南外環(huán)的項(xiàng)目11月底正式進(jìn)入市場(chǎng),相關(guān)工作人員稱,該項(xiàng)目一期推出房源630套,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交接近600套。而綠地濟(jì)南公司的工作人員則稱,綠地在緯十二路上的在售項(xiàng)目拿到預(yù)售證的存量已基本售出。

    在存量消化方面樓市暖冬表現(xiàn)更為明顯,世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,到11月底,濟(jì)南樓市庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到一個(gè)歷史低點(diǎn),“已經(jīng)從年初超過(guò)1萬(wàn)套的庫(kù)存量降低到6000套左右,庫(kù)存水平下降了接近一半,按照目前銷(xiāo)售速度,這個(gè)存量?jī)H3.3個(gè)月可消化完畢”。

    本月周成交均過(guò)千套

    而濟(jì)南房管部門(mén)官方網(wǎng)站披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月份的三個(gè)周以來(lái),濟(jì)南樓市住宅周成交穩(wěn)定在1000套以上,12月份的第一周,周成交甚至突破1300套。“按照以往這一階段應(yīng)是樓市淡季,”朱江稱,“周成交過(guò)千屬于典型反規(guī)律行情,用暖冬描述并不過(guò)分。”

    朱江稱,從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,一個(gè)城市的存量住宅為正常銷(xiāo)售5到6個(gè)月的銷(xiāo)售量達(dá)到均衡。正是基于存量水平的大幅降低,眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)在接受采訪時(shí)明確表示,看好2013年濟(jì)南樓市,而這也意味著未來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)存有反彈上漲的壓力。