近期，關(guān)于三亞樓盤(pán)庫(kù)存需要20個(gè)月才能消化完的消息傳播開(kāi)來(lái)，有人預(yù)測(cè)，三亞樓市要“崩盤(pán)”了。
記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與北方部分城市出現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺不同，三亞樓盤(pán)目前庫(kù)存壓力加大，折扣迭出但成交慘淡。作為外向型樓市標(biāo)桿的三亞房地產(chǎn)業(yè)，確實(shí)有些吃力。
開(kāi)發(fā)商急于清庫(kù)
此前有媒體報(bào)道稱(chēng)：“三亞樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)了，等不及明年春季房展的到來(lái)，無(wú)論是普通住宅還是豪宅，海南開(kāi)發(fā)商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備推介會(huì)。”
實(shí)際上，三亞的開(kāi)發(fā)商一直扎堆在外地進(jìn)行樓盤(pán)推介，甚至一度將樓盤(pán)推銷(xiāo)地點(diǎn)放到了國(guó)外。前段時(shí)間，急于出手去庫(kù)存的三亞樓盤(pán)在外地高密度登場(chǎng)推銷(xiāo)，才被聚焦于公眾眼前。
據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)海南公司副總經(jīng)理張麟透露，目前三亞樓市庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)平方米，按照目前每月5萬(wàn)平方米的消化速度計(jì)算，需要20個(gè)月的消化期。
為了快速消化庫(kù)存，加大折扣力度成了開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一的促銷(xiāo)手段。據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)海南公司監(jiān)測(cè)顯示，10月以來(lái)，一次性付款9.5折及9折已經(jīng)很普遍，一些尾盤(pán)甚至打出7至8.5折的優(yōu)惠，個(gè)別樓盤(pán)甚至能拿到7折的優(yōu)惠。
據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月海南全省共成交商品房在連續(xù)下跌3個(gè)月之后迎來(lái)反彈，但數(shù)據(jù)并不理想，以?xún)r(jià)換量仍在持續(xù)。
中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路認(rèn)為，去庫(kù)存化將持續(xù)到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個(gè)月消化庫(kù)存。
海南萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理黃偉也認(rèn)為，企業(yè)只能通過(guò)旺季開(kāi)盤(pán)緩沖市場(chǎng)壓力，以?xún)r(jià)換量，加快去庫(kù)存步伐。
各類(lèi)折扣增多
“三亞目前商品房庫(kù)存量達(dá)到110多萬(wàn)平方米。這些庫(kù)存分為三部分，一部分是購(gòu)房者只簽訂了預(yù)訂協(xié)議或簽訂了合同并未備案，造成庫(kù)存，占了一定比例；一部分是企業(yè)留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是完全沒(méi)有賣(mài)出去的，這部分占到60%至70%。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)說(shuō)。
記者走訪(fǎng)三亞多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)均有庫(kù)存。在三亞市區(qū)多個(gè)路口，經(jīng)常會(huì)看到身上掛著各類(lèi)樓盤(pán)促銷(xiāo)信息的銷(xiāo)售人員招徠客戶(hù)，三亞樓市正在進(jìn)入一個(gè)迷茫期。
“我們樓盤(pán)目前還有80多套沒(méi)有賣(mài)出去，將近8000平方米，每天看盤(pán)的人也不多。”三亞尚品[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]華庭[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]地產(chǎn)有限公司銷(xiāo)售主管劉帥說(shuō)。
據(jù)劉帥介紹，三亞10月份開(kāi)始迎來(lái)旅游旺季，在售樓盤(pán)就開(kāi)始執(zhí)行促銷(xiāo)措施，比如特價(jià)促銷(xiāo)，一次性付款9折等。“10月份我們樓盤(pán)的均價(jià)是每平方米23000元，而到12月份，均價(jià)已經(jīng)降到每平方米21000元了。另外，樓盤(pán)精裝修，可為買(mǎi)主省下幾十萬(wàn)元的裝修費(fèi)，吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)看房。”
記者一進(jìn)部分樓盤(pán)就能看見(jiàn)標(biāo)著“少量特惠尾盤(pán)，享受家具基金和更多優(yōu)惠驚喜”的促銷(xiāo)字樣。一家樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們正以“一口價(jià)”的打折促銷(xiāo)方式進(jìn)行銷(xiāo)售，但成績(jī)依然不理想。
記者在三亞樓盤(pán)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，看房者寥寥無(wú)幾，工作人員似乎也無(wú)事可做。
庫(kù)存促土地市場(chǎng)降溫
據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月海南土地市場(chǎng)顯得有點(diǎn)冷清。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，10月海南土地市場(chǎng)供應(yīng)43宗，11月全省土地供應(yīng)量已超過(guò)上月供應(yīng)。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水平相比，下跌幅度達(dá)50%。
王路認(rèn)為，海南省自2010年國(guó)際旅游島建設(shè)以來(lái)，諸多房企進(jìn)入海南“搶地”，目前，?？?、三亞等許多一線(xiàn)地塊已被瓜分殆盡，目前放量的多為中部、西部的二三線(xiàn)市縣，富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、魯能[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、雅居樂(lè)等大開(kāi)發(fā)商也牢牢占據(jù)了資源優(yōu)厚的區(qū)域，其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，三亞房企手中未開(kāi)發(fā)以及正在開(kāi)發(fā)的地塊不在少數(shù)，而且大量的商品房庫(kù)存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。
以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅游度假配套為資本，2012年前十個(gè)月三亞以每平方米27132元的價(jià)格穩(wěn)居海南均價(jià)榜首，新浪樂(lè)居對(duì)6、7月全國(guó)40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，三亞憑借26000元平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深，成為全國(guó)均價(jià)最高的城市。
盡管目前三亞樓市去庫(kù)存化壓力加大，以?xún)r(jià)換量成為主要趨勢(shì)，但三亞房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，均價(jià)仍在每平方米20000元以上，購(gòu)房者仍以島外投資客為主。據(jù)三亞房地產(chǎn)交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。
劉樹(shù)國(guó)建議，在三亞旅游旺季到來(lái)之際，開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮去經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行推廣和推介，采取多種促銷(xiāo)手段，更好地消化庫(kù)存量，政府有關(guān)部門(mén)和協(xié)會(huì)也應(yīng)幫助房企搭建相關(guān)平臺(tái)，提供服務(wù)。
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