12月31日，北京將進(jìn)行今年最后一批土地出讓，共有通州梨園、大興新城、大興生物醫(yī)藥基地和平谷馬坊等4四塊進(jìn)行掛牌拍賣。截至12月30日，4地塊共收到27次報(bào)價(jià)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)拍賣將十分激烈。

 

北京市土地整理儲備中心顯示，今日拍賣的4地塊總建筑面積38.96萬平米，起始總金額10.48億元，土地性質(zhì)包括商業(yè)金融、公建、居住等用途。

 

在4地塊獲得的27次報(bào)價(jià)中，通州梨園地塊獲得的報(bào)價(jià)最多，共有12次。該地塊總建筑面積12.28萬平米，要求配建限價(jià)房和經(jīng)適房，該地塊起始價(jià)為1.7億元，也是4地塊中最低的。

 

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，今年開發(fā)商銷售情況普遍較好，但今年土地供應(yīng)卻相比去年銳減，開發(fā)商急需增加土地儲備“補(bǔ)倉”，土地市場出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，競爭激烈在所難免。

 

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大興限價(jià)房用地“花落”住總正華

 

新京報(bào)訊 (記者袁曉瀾)昨日，記者獲悉，28日投標(biāo)的北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)西區(qū)C2組團(tuán)C07-5地塊二類居住用地項(xiàng)目(限價(jià)商品住房)被報(bào)價(jià)最高的住總正華聯(lián)合體拿下，投標(biāo)價(jià)格為7.1億元，較底價(jià)溢價(jià)14.52%。

 

據(jù)招標(biāo)文件顯示，北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)西區(qū)地塊東至規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)西街，南至規(guī)劃工業(yè)區(qū)北街，西至京臺高速道路東邊線，北至規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)南街，總建筑面積為16.6萬平米。該地塊除配套外，全部建限價(jià)商品房。投標(biāo)現(xiàn)場公布的招標(biāo)底價(jià)為6.2億元，折合樓面價(jià)約為3735元/平米。

 

28日，共有首開股份(600376,股吧)、房地置業(yè)發(fā)展、住總正華和正華永恒資產(chǎn)管理、北京建工地產(chǎn)四家企業(yè)參與。其中房地置業(yè)發(fā)展和北京建工地產(chǎn)投標(biāo)價(jià)格低于底價(jià)；而首開股份的投標(biāo)價(jià)格為6.74億元，略低于住總正華聯(lián)合體的7.1億元。根據(jù)招標(biāo)規(guī)則，最終的中標(biāo)者也將在高于投標(biāo)價(jià)格的兩家企業(yè)中產(chǎn)生。記者從知情人士處獲悉，住總正華聯(lián)合體以最高價(jià)中標(biāo)，而按照住總正華聯(lián)合體的投標(biāo)價(jià)格，該地塊的樓面價(jià)則達(dá)到4277元/平米。

 

今年，住總正華頻頻出手限價(jià)房地塊，今年11月，住總正華聯(lián)合其關(guān)聯(lián)公司正華天寶投資以2.5億元成功拍得門頭溝永定鎮(zhèn)限價(jià)房項(xiàng)目。

 

根據(jù)招標(biāo)文件，該地塊限價(jià)商品房售價(jià)為9000元/平米，而周邊的東亞五環(huán)國際這一商住項(xiàng)目，銷售均價(jià)已達(dá)到16000元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，限價(jià)房的售價(jià)相比商品房有競爭力，如果大量供應(yīng)，有利于平抑周邊區(qū)域的房價(jià)。