2013年1月2日，世茂房地產(chǎn)亮出2012年銷(xiāo)售成績(jī)單，該公司以460.97億元的靚麗銷(xiāo)售額為全年畫(huà)上句號(hào)，這一數(shù)據(jù)較2011年同比增長(zhǎng)逾五成。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，世茂房地產(chǎn)今年仍會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，增長(zhǎng)率達(dá)20%~30%。
世茂房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，公司合約銷(xiāo)售額為38.1億元，而2011年同期則為22.42億元。同時(shí)，公司12月的合約銷(xiāo)售面積約31.18萬(wàn)平方米。12月單月銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積，分別同比增加了70%和74%。
另外，世茂房地產(chǎn)2012年全年的合約銷(xiāo)售額460.97億元，也超出其年初制定的全年銷(xiāo)售不低于307億元目標(biāo)逾五成。事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)年初制定銷(xiāo)售目標(biāo)時(shí)較為保守，其2011年全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售307億元，該數(shù)據(jù)也成為了公司最初的全年目標(biāo)。
“世茂房地產(chǎn)去年加快了二、三線城市布局，且加大了對(duì)中小戶型產(chǎn)品的研究力度，這都有利于帶動(dòng)公司業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。”上海一位私募人士預(yù)計(jì)，世茂房地產(chǎn)今年將會(huì)延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)頭，增長(zhǎng)率可達(dá)20%~30%。
花旗一份研報(bào)認(rèn)為，世茂在33個(gè)城市多元化分布的65個(gè)項(xiàng)目可以鞏固公司700億元的年銷(xiāo)售，意味增長(zhǎng)潛力充足。特別是公司于福建、浙江和江蘇南部的“銷(xiāo)售錨”可為公司帶來(lái)340億元的潛在銷(xiāo)售。
早在今年初，世茂房地產(chǎn)就顯示出逆勢(shì)上升苗頭。2月份，世茂房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額達(dá)20.7億元，同比增長(zhǎng)70.9%。而在年中，優(yōu)于同行的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，令世茂房地產(chǎn)將銷(xiāo)售目標(biāo)由307億元上調(diào)至350億元。
值得一提的是，銷(xiāo)售策略調(diào)整成為世茂房地產(chǎn)業(yè)績(jī)大漲的主要原因之一。數(shù)據(jù)顯示，去年全年世茂房地產(chǎn)的項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為11277元/平方米，而在2011年，均價(jià)為12845元/平方米，同比回落12.2%。世茂房地產(chǎn)去年年初即明確，全年主要任務(wù)是增加銷(xiāo)售量，多賣(mài)樓，而下調(diào)價(jià)格無(wú)疑是促進(jìn)銷(xiāo)售的最好方式。
不過(guò)，在價(jià)格調(diào)整以后，世茂房地產(chǎn)的利潤(rùn)率下滑也在所難免。截至上半年，其凈利潤(rùn)率為14.4%，高于年初定下的12.77%的目標(biāo)，但仍低于2011年19.6%的水平。
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