2012年收尾之際，除了幾家躋身千億房企的為人所矚目外，融創(chuàng)中國(guó)在這一年里也出盡了風(fēng)頭，成為調(diào)控年里規(guī)模迅速擴(kuò)張的另一個(gè)代名詞。
356億的銷售
1月4日，融創(chuàng)中國(guó)公布2012年12月銷售業(yè)績(jī)。12月單月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額56億元，環(huán)比增39%；合同銷售金額46.9億元，環(huán)比上月增約15%；合同銷售面積約30.2萬(wàn)平米，環(huán)比11月增62%。
在12月各項(xiàng)指標(biāo)都在同比上漲的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)12月的合同銷售均價(jià)約1.55萬(wàn)元/平方米，環(huán)比11月的2.2萬(wàn)元/平方米，則下降了29.5%。
而截至12月底，融創(chuàng)中國(guó)共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額356.4億元，在去年同期193.1億元的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了86%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約200萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約1.78萬(wàn)元/平方米。
其中，356.4億元的合約銷售金額包括，合同銷售金額315.6億元，預(yù)訂合同金額為40.7億元。
用融創(chuàng)中國(guó)早前調(diào)高的目標(biāo)300億元來(lái)計(jì)，其2012年已超額完成年度目標(biāo)的18.8%。
另?yè)?jù)融創(chuàng)中國(guó)指出，在今年356.4億元的合約銷售額中，歸屬于公司的權(quán)益合約銷售金額為283.5億元，與去年同期186.9億元的相比，增約52%。此外，在315.6億元的合同銷售金額中，歸屬于融創(chuàng)中國(guó)權(quán)益的金額為253.8億元。
“融創(chuàng)可以輕松完成今年300億的目標(biāo)”，實(shí)際上，在2012年中確定將全年目標(biāo)由原定的220億提升為300億的時(shí)候，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌就如此預(yù)計(jì)。
加速擴(kuò)張
事實(shí)上，銷售額的提升只是融創(chuàng)中國(guó)今年規(guī)模迅速擴(kuò)張的一個(gè)方面。而擴(kuò)張，也是融創(chuàng)中國(guó)2012年的關(guān)鍵詞之一。
早在2012年初，孫宏斌就曾指出，“融創(chuàng)面臨的最主要的挑戰(zhàn)不是現(xiàn)金流和價(jià)格，而是規(guī)模再擴(kuò)大的問(wèn)題”。
而規(guī)模的擴(kuò)張不僅僅包括銷售，還包括項(xiàng)目及區(qū)域方面，因此之后才會(huì)有融創(chuàng)和綠城的合作，以及融創(chuàng)蘇南區(qū)域的進(jìn)一步擴(kuò)張。
繼1月入股無(wú)錫香樟園項(xiàng)目后，6月22日，融創(chuàng)中國(guó)宣布與綠城中國(guó)展開(kāi)全面戰(zhàn)略合作，涉及上海區(qū)域9個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)345.1萬(wàn)平米土儲(chǔ)，融創(chuàng)中國(guó)投入33.6億元獲得綠城9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)。
對(duì)于這個(gè)被孫宏斌成為“既是收購(gòu)又是合作”的合作，融創(chuàng)中國(guó)方面認(rèn)為，這將對(duì)公司在高端精品產(chǎn)品上很有幫助。
來(lái)自融創(chuàng)方面的數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年，這9個(gè)合作項(xiàng)目已錄得合同銷售額51.1億元，較上半年有了大幅提升。
與此同時(shí)，為了充分利用綠城這個(gè)合作伙伴的平臺(tái)，在管理方面，融創(chuàng)中國(guó)將原來(lái)旗下蘇南公司并入合營(yíng)公司上海融綠，以期獲得更高的管理水平與產(chǎn)品品質(zhì)等。
之后，為了進(jìn)一步擴(kuò)大在上海區(qū)域的影響力，融創(chuàng)中國(guó)先后聯(lián)手葛洲壩、九龍倉(cāng)和保利等企業(yè)，相繼在上海獲得3宗地塊，耗資46億。此外，融創(chuàng)還以6.21億的價(jià)格競(jìng)得杭州余杭區(qū)56號(hào)西溪濕地宅地，首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。
在其他區(qū)域，融創(chuàng)中國(guó)今年也曾多次出手拿地，譬如京津、重慶區(qū)域等。
僅就重慶區(qū)域而言，在11-12月，融創(chuàng)中國(guó)已先后取得中央公園地塊、照母山地塊及北部新區(qū)地塊（人和組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J8-1/04號(hào)和鴛鴦組團(tuán)I17-1-3/03號(hào)），總的土地出讓金達(dá)38.2億元，總占地面積約64.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約152.7萬(wàn)平方米。
同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的拿地方式也開(kāi)始多樣化，除了招拍掛外，融創(chuàng)中國(guó)也開(kāi)始通過(guò)收購(gòu)的方式獲得一些項(xiàng)目地塊。
12月25日，融創(chuàng)中國(guó)以以3.49億元的交易對(duì)價(jià)獲得萬(wàn)通地產(chǎn)持有的天津泰達(dá)城市開(kāi)發(fā)有限公司23.5%的股權(quán)。
據(jù)悉，目前，天津泰達(dá)城開(kāi)主要開(kāi)發(fā)永基二期、R3地塊和R5地塊，總占地面積約22萬(wàn)平方米，總建筑面積為約85萬(wàn)平方米，其中永基二期項(xiàng)目位于天津市南開(kāi)區(qū)核心地段，而R3及R5地塊項(xiàng)目均位于紅橋區(qū)，擁有一線海河景觀資源。
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