“這不是陽歷年要放假了嘛,打算去縣城家具城、商場轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠,看看有沒有促銷活動。”說到這里,老張(化名)滿面笑容。
老張是唐山市灤南縣一位48歲的普通農(nóng)民,兒子今年23歲,初中畢業(yè)后因?yàn)槌煽儾缓脹]再上學(xué),目前在縣城一家汽修店打工。一年前老張?jiān)诳h城給兒子買了一套房,目前裝修已經(jīng)完成,想趁著元旦商家促銷給兒子家添點(diǎn)家具家電。
“兒子學(xué)習(xí)也不中,沒個好工作。以前娶媳婦得蓋新房,現(xiàn)在娶媳婦得買樓房。再加上買樓房政府還給補(bǔ)助3萬塊錢,減輕了些負(fù)擔(dān)。”老張介紹,根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,男孩滿18歲時村里會批給三間房的宅基地。而為了鼓勵農(nóng)村人進(jìn)城買樓,當(dāng)?shù)卣雠_了補(bǔ)貼政策,不在村里建房去縣城買樓的村民一次性給予適當(dāng)補(bǔ)貼。而在出臺這一政策后,除非有硬性需求,該村便鮮有人新建房屋。
當(dāng)?shù)乩相l(xiāng)介紹,從現(xiàn)在的市場來看,建三間房屋至少也得十幾萬元。目前縣城的房價約3000元/平方米,一套100平方米的房子總價30多萬元,首付一般是3-4成,首付款和建三間房花費(fèi)差不多。再加上現(xiàn)在去城里買樓的越來越多,日漸成為一種趨勢,在農(nóng)村新建房屋的越來越少。以灤南縣某村為例,該村共有300多戶,目前在縣城買樓的已經(jīng)超過30戶。
不過,對于這些進(jìn)城買房的人來說,以老張兒子為例,雖然表面上看成為“城里人”,但仍然擁有農(nóng)田。
為了鼓勵農(nóng)民進(jìn)城,灤南縣2011年上半年還出臺了“一步進(jìn)城”政策,對于整戶搬進(jìn)縣城,愿意放棄農(nóng)田的,政府一次性給予“購樓票”補(bǔ)貼,金額因農(nóng)田面積和距縣城距離不等,可以抵扣金額遠(yuǎn)超過3萬元。如此一來,便擁有了城鎮(zhèn)戶口,成了真正的“城里人”。不過目前通過這一方式“進(jìn)城”的人并不多,首先是這一政策還不成熟。其次,并不是所有房地產(chǎn)開發(fā)商都認(rèn)可這張“購樓票”。最重要的是,對于世世代代種地的農(nóng)民來說,放棄農(nóng)田是一件大事,農(nóng)民對此甚為謹(jǐn)慎。
灤南縣從2010年開始推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展,根據(jù)《灤南縣城2010年—2020年建設(shè)總體規(guī)劃》,到2020年,灤南縣城市規(guī)模達(dá)到40.4平方公里,35萬人口,實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)擴(kuò)規(guī)模、提檔次、上水平等全新城市發(fā)展藍(lán)圖。目前灤南縣城人口約10萬人,要發(fā)展到35萬人的規(guī)模仍有很大空間。兩年來,灤南縣房地產(chǎn)開發(fā)工程建成面積超過40萬平方米,在建工程面積約160萬平方米,目前已經(jīng)建成或建設(shè)中的現(xiàn)代化小區(qū)超過20個。