近期，無論是在香港上市的內(nèi)地房企還是國內(nèi)A股市場上，地產(chǎn)板塊反彈都比較明顯，其基本面正在向好。
1月2日，香港恒指飆升逾600點，約10家內(nèi)地房地產(chǎn)股均創(chuàng)出新高，個別更錄得上市以來最高位。1月3日，內(nèi)房企股價上漲勢頭不變，甚至上漲幅度更大。不過，1月4日，多只內(nèi)房企股價漲幅回落，甚至個別內(nèi)房企股價出現(xiàn)下跌，但地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)不錯。
對此，多位分析人士向本報記者表示，國內(nèi)樓市預(yù)期向好，土地市場接連掀起熱潮，千億級房企擴容至3家，開發(fā)商銷售額變現(xiàn)不錯等各種因素助推了地產(chǎn)板塊股價的上揚，預(yù)計只要政策不出現(xiàn)大的變動，或許地產(chǎn)板塊會持續(xù)反彈。
多只內(nèi)房企股價上漲
據(jù)內(nèi)房企在香港股市的表現(xiàn)來看，龍頭開發(fā)商漲幅比較明顯，個別中小開發(fā)商也表現(xiàn)不錯。其中，華潤置地股價自2日起，連續(xù)3個交易日上漲，1月2日更是急升6.2%；中國海外發(fā)展連續(xù)4個交易日上漲，2日盤中升破上市以來新高。
除此之外，1月2日當(dāng)天，富力地產(chǎn)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利置業(yè)等共計8只股價創(chuàng)一年新高。
值得注意的是，融創(chuàng)中國連續(xù)8個交易日上漲；世茂房地產(chǎn)1月3日，股價上漲幅度甚至高達(dá)9.60%；富力地產(chǎn)在2日、3日漲幅均維持在6.82%，即使4日，多只內(nèi)房股出現(xiàn)下跌，富力地產(chǎn)漲幅也維持在2.85%。
對此，有機構(gòu)研究報告予以富力地產(chǎn)“買入”評級，目標(biāo)價從13.6元升至15.9元。該報告指出，富力地產(chǎn)股票將在今年繼續(xù)被重評，料公司今年的合約銷售將繼續(xù)有改善，主要受惠公司的產(chǎn)品組合轉(zhuǎn)向針對首次買家，同時公司將轉(zhuǎn)為防守型策略，致力提高毛利率而非追求高銷量；此外，公司廣州的城區(qū)改建項目，可以提升公司的盈利能力。
此外，德意志銀行預(yù)期，2013年政策環(huán)境趨向穩(wěn)定，行業(yè)首選內(nèi)房股，給予多達(dá)11只股份“買入”評級，調(diào)升部分目標(biāo)價。而高盛和花旗則預(yù)計，料內(nèi)地房地產(chǎn)復(fù)蘇超過預(yù)期，政策環(huán)境趨穩(wěn)。
地產(chǎn)板塊或?qū)⒗^續(xù)反彈
“事實上，近一個月以來，地產(chǎn)板塊反彈幅度比較大”，楊紅旭向《證券日報》記者表示，原因是多方面的。一方面，元旦期間，美股和歐股上漲比較明顯香港股市短期上揚；另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，而且價格有一定上升，大企業(yè)銷售業(yè)績不錯都是其助力因素。
楊紅旭進(jìn)一步向本報記者強調(diào)，國內(nèi)樓市持續(xù)回暖等因素傳導(dǎo)到香港股市。此外，香港股市的表現(xiàn)更強于內(nèi)地，其資本市場熱錢比較多，因此漲幅比較明顯。
對此，美聯(lián)全國研究中心向《證券日報》記者表示，香港市場在征收BSD和SSD后，成交量大跌，資本市場也深受影響，進(jìn)而凸現(xiàn)了內(nèi)地上市房企的價值。而香港樓市對緊縮政策的敏感性遠(yuǎn)高于內(nèi)地市場，進(jìn)而導(dǎo)致其價格波動大于內(nèi)地市場。
除此之外，美聯(lián)中國研究中心還向記者強調(diào)，內(nèi)地樓市2012年前抑后揚，超出年初業(yè)界悲觀預(yù)期，這給2013年地產(chǎn)行業(yè)走勢樹立了信心。
“近期經(jīng)濟呈現(xiàn)復(fù)蘇格局，作為早周期的品種，地產(chǎn)的基本面目前表現(xiàn)較好，二手房成交量在房價上漲的帶動下不斷回升”，星石投資首席策略師楊玲向《證券日報》記者表示，由于目前市場在股票市場未來走勢方面更加樂觀，因此對于相對低估值，基本面短期較好的地產(chǎn)股更加偏愛。
不過，美聯(lián)中國研究中心同時向記者強調(diào)，目前樓市整體走勢回暖是處在低位恢復(fù)中，而且市場成交結(jié)構(gòu)也互有漲跌。例如深圳市場中，2012全年一手住宅成交套數(shù)同比2011年上升27%，成交面積上升36%。而二手住宅年度成交套數(shù)則下跌6.2%，成交面積下跌8%。
因此，美聯(lián)物業(yè)中國認(rèn)為，從市場面而言，繼續(xù)看好2013年內(nèi)地樓市，不過市場將整體天晴，部分地區(qū)有陰雨。
更值得一提的是，楊紅旭向本報記者表示，未來無論是A股市場還是香港股市，房地產(chǎn)板塊是否能夠持續(xù)反彈，國內(nèi)是否出臺從嚴(yán)的新政是關(guān)鍵性因素。美聯(lián)中國研究中心也表示，上半年出臺新調(diào)控政策的可能性非常大。
“我們認(rèn)為，由于房價高企的問題始終沒有解決，高位資產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹的危險太大，不可能不受到各方面的壓制”，楊玲則向記者表示，因此，地產(chǎn)股高波動性將伴隨著整個2013年。
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