北京房協(xié)6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2012年，北京商品住房共簽約23萬(wàn)套，同比上漲36．9％；新建商品住房成交均價(jià)2．07萬(wàn)元／平方米，比2011年下降7．6％。北京房協(xié)預(yù)計(jì)今年北京樓市總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。

北京房協(xié)監(jiān)測(cè)顯示，2012年，居民首次購(gòu)房比重穩(wěn)定在九成左右，第二次購(gòu)房也多為改善型需求，投機(jī)投資性需求基本上被擠出。從結(jié)構(gòu)上看，2012年北京住房市場(chǎng)主要呈現(xiàn)為：五環(huán)外成交量占86．5％，成交均價(jià)1．76萬(wàn)元／平方米，同比下降2．1％；140平方米以下戶(hù)型成交量占80．1％，成交均價(jià)1．73萬(wàn)元／平方米，同比下降3．2％。

針對(duì)2012年年底北京樓市出現(xiàn)的翹尾行情，北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志稱(chēng)，貨幣政策的適度放松和政策趨穩(wěn)預(yù)期等綜合作用導(dǎo)致去年11、12月份成交翹尾，不過(guò)此類(lèi)上漲是階段性、波段性的，不會(huì)持續(xù)。

對(duì)于2013年的北京樓市，北京房協(xié)認(rèn)為依然以穩(wěn)為基調(diào)。其對(duì)市場(chǎng)的跟蹤監(jiān)測(cè)顯示，目前北京全市已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約有1200萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10－12萬(wàn)套，明顯高于2012年的8．9萬(wàn)套，再加上二手房源的供應(yīng)增加，市場(chǎng)供應(yīng)不成問(wèn)題。此外，“十二五”期間北京計(jì)劃建設(shè)100萬(wàn)套保障性住房，這個(gè)規(guī)模相當(dāng)于2004年至2012年新建商品住房成交量。保障房開(kāi)工建設(shè)的推進(jìn)，將有效分流北京剛性自住需求。