1月6日，北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，北京市商品住房(不包含保障性住房)共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房為9.4萬套，二手住房13.6萬套。
成交均價方面，新建商品住房成交均價2.07萬元/平米，比2011年下降7.6%；二手房成交均價1.87萬元/平米，同比上漲5.1%。
北京房協(xié)認為，2012年全年北京商品住宅成交量增價穩(wěn)，預(yù)判2013年市場總體仍呈現(xiàn)以穩(wěn)為主的基調(diào)。
另根據(jù)北京房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)表明，首先，住房資源配置得到優(yōu)化。2012年全年居民首次購房比重穩(wěn)定在9成左右，第二次購房也是改善型需求，投機投資性需求基本上被擠出。
其次，普通住房供應(yīng)充足，有效滿足了剛需。從結(jié)構(gòu)上看，2012年住房市場呈現(xiàn)兩個“二八開”。五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價1.76萬元/平米，同比下降2.1%；140平米以下戶型成交量占80.1%，成交均價1.73萬元/平米，同比下降3.2%。
對于2013年的北京樓市，北京房協(xié)分析表示，根據(jù)對市場上在途項目的跟蹤監(jiān)測，目前北京全市已實現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項目大約有1200萬平米，預(yù)計能形成新增供應(yīng)10-12萬套，明顯高于2012年的8.9萬套，再加上二手房源的供應(yīng)增加，整個市場的供應(yīng)沒有問題。
此外，“十二五”期間北京計劃建設(shè)100萬套保障性住房，這個規(guī)模相當(dāng)于2004年-2012年9年新建商品住房成交量，隨著保障房開工建設(shè)的推進，將有效分流北京剛性自住需求。
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