2012年，東莞住宅成交量高達600.3萬平方米，同比增加15%，接近了樓市最高峰的2007年。昨天，合富輝煌東莞市場研究部、東莞中原研究部等機構(gòu)發(fā)布了去年樓市報告，數(shù)據(jù)顯示，去年東莞住宅均價為8277元/平方米左右，同比僅微漲1.1%。
新增住宅剛需為主
合富輝煌東莞市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，去年東莞住宅新增供應(yīng)連續(xù)4年增長且創(chuàng)下5年來最高，銷售量也接近了2007年以來的高峰。東莞中原地產(chǎn)研究部對比近3年的成交情況發(fā)現(xiàn)住宅供需基本平衡。
合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年東莞住宅均價為8277元/平方米，東莞中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計結(jié)果則比其少了1元，同比僅微漲1.1%，是2007年以來漲幅最低的一年。業(yè)內(nèi)人士認為，如果剔除裝修房增多及開發(fā)成本增加等因素，去年東莞房價實際為微降。
去年全市新增供應(yīng)和成交都以剛需住宅為主，其中120平方米以下戶型供應(yīng)占七成以上，71~100平方米戶型比重達到了47%，處于歷史最高水平。
成交額排名前十的樓盤基本均由品牌開發(fā)商包攬，市區(qū)(東城、南城、莞城、萬江)及泛深圳片區(qū)(鳳崗、清溪、塘廈、黃江等)成交表現(xiàn)突出。
本土房企被“邊緣”？
合富輝煌東莞市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，去年萬科地產(chǎn)以66.7億元的成交金額連續(xù)3年蟬聯(lián)東莞樓市榜首，同為外來房企的中信地產(chǎn)則以約30.1億元排行第二，和記黃埔以22.1億元排行第三。
兩大東莞本土房企光大地產(chǎn)和豐泰地產(chǎn)分別位列第四和第五名，另一本土企業(yè)富盈地產(chǎn)以約12.5億元排名第八。在成交金額前十名當中，有7名是外來房企，僅有3名是東莞本土開發(fā)商。業(yè)內(nèi)認為，東莞樓市格局在外來開發(fā)商的影響下正逐漸發(fā)生變化，本土房企面臨著被“邊緣化”的風險。
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