昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2012年全年的住房市場(chǎng)情況，并對(duì)今年住房市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2012年全年北京市商品住房共簽約23萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬(wàn)套和13.6萬(wàn)套。全年北京新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%。

 

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2012年，商品住房成交均價(jià)總體平穩(wěn)。全年北京新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，比2011年下降7.6%。二手住房成交均價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米，同比上漲5.1%。

 

北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志稱，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得明顯成效，住房資源配置不斷優(yōu)化。北京房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)外成交量占86.5%，成交均價(jià)為1.76萬(wàn)元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價(jià)為1.73萬(wàn)元，同比下降3.2%。陳志說(shuō)，這表明市場(chǎng)上供應(yīng)的大部分房源是適合剛性需求的普通住房。

 

陳志表示，今年市場(chǎng)供應(yīng)比較充足，而且限購(gòu)政策沒有退出的理由，保障房入市逐漸分流剛性需求，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主基調(diào)。目前，全市已實(shí)現(xiàn)開工尚未上市的商品住房項(xiàng)目大約1200萬(wàn)平方米，因此預(yù)計(jì)能形成新增供應(yīng)10萬(wàn)至12萬(wàn)套，要明顯高于2012年的8.9萬(wàn)套，再加上二手住房的盤子在不斷擴(kuò)大，也會(huì)一定程度增加二手房源的供應(yīng)，因此商品住房的總體供應(yīng)沒有問(wèn)題。

 

“十二五”期間，北京計(jì)劃建設(shè)100萬(wàn)套保障性住房，這個(gè)規(guī)模相當(dāng)于北京2004-2012年9年的新建商品住房成交量。